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二手房价止跌回稳，核心城市超六成高端小区涨价

房地产 2025-03-03 克而瑞机构上传

核心观点：2025年1月中国二手房房价止跌回稳，核心城市超六成高端小区价格上涨，市场信心加速修复，改善及高端房源需求释放显著。
关键数据：
- 70城房价指数：一线城市一二手房价环比上涨，CRIC监测重点城市成交止跌企稳，成交同比正增，开盘去化率超四成。
- 小区价格趋势：1月49.48%的小区成交价环比上涨（连续四个月增加），42.28%的小区挂牌价环比上涨（同比增加6.64个百分点）。
- 城市表现：苏州84.51%的小区房价环比上涨（显著高于其他城市），西安、北京、广州、武汉等城市市场信心持续提振。
- 议价空间：典型城市平均议价空间18.1%（较12月下降0.5个百分点），南京、苏州平均成交价反超挂牌价。
- 小区类型：改善类小区58.04%房价环比上涨，高端小区65.85%房价环比上涨（1月议价空间降至-0.4%），刚需类小区议价空间22.93%。
研究结论：
- 二手房市场率先展现价格修复动能，房价上涨小区占比扩大，高频成交活跃度同比提升，买卖双方价格预期趋同。
- 改善及高端房源成为本轮信心修复的核心支撑，高端小区出现成交价超挂牌价的“溢价”现象。
- 市场复苏进程分化，刚需类产品价格稳定但议价空间较大，核心板块的示范效应逐步向全域扩散。
- 价格筑底信号从核心城市向外传导，政策显效推动二手房市场回暖，有望推动行业从规模筑底到价格筑底的实质性跨越。