二手房市场交易放量、半数小区涨价， 率先进入信心恢复期

2024年12月，中国二手房市场迎来年末交易放量，一二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的高位。房价方面，近半数小区成交价环比上涨，高频交易小区数量达年内新高，供求信心持续回升。

关键数据显示，48.3%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比连续三个月增多；34%的小区挂牌价环比上涨，再创2024年下半年新高。南京、深圳连续两月过半小区房价上涨，其中深圳66%、重庆65%的小区房价环比上行。武汉二手量价齐跌，主因是一手房放量升温（12月新房成交1.6万套，同比大增70%）。议价空间持续转小，12月典型城市平均议价空间为18.6%，南京、苏州已低于5%。

分小区类型看，12月改善类小区房价环比上涨占比达52%，优于刚需类（45%）和高端类（50%）；议价空间方面，改善类小区为16.5%，为各类小区中最低。

研究结论认为，二手房市场率先进入信心恢复期，供求双方信心进入筑底周期。随着更多小区房价环比上涨，以及议价空间收窄、价格预期趋同，二手房价的指标暖意有望在2025年上半年逐步辐射至新房市场，助力更多城市完成房地产市场的阶段性筑底，并带动库存、投资、新开工等指标实质性转好。