中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳,提升居民房价稳定预期。会议强调严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。同时,调整住房限购政策、降低存量房贷利率,并完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
70大中城市一二手房价指数自2023年6月起持续环比下滑,连续下降15个月。中央政治局会议的表述体现对当前房地产市场严峻形势的重视,预计配套支持政策将持续落地。
关键政策包括:
- 严控增量、优化存量、提高质量,通过收储存量房和存量土地化解库存,配合地方严控新增项目入市,改善市场供求关系。
- 调整住房限购政策,降低存量房贷利率,促进购房需求释放。
投资建议:
- 关注重点布局深耕一线及核心二线城市,主打改善性产品,具备持续拿地能力的房企。
- 关注受益于一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的房产中介平台。
风险提示:
- 政策效果不达预期。
- 房企流动性风险加剧。
- 市场信心不足。