长沙写字楼市场概况
- 市场指标：2023年第三季度长沙写字楼市场未录得新增供应，总存量维持在256.5万平方米。市场租赁成交仍以升级类需求为主，成交总面积约38.6万平方米；从成交行业来看，专业服务类企业为成交主力，成交面积占约35.7%，金融及IT类成交占比分别约22.0%和15.1%。市场活跃度较上季度下降，净吸纳量仅录得0.7万平方米，整体空置率环比下降0.3个百分点至32.1%。
- 租金趋势：平均租金水平为每月每平方米1532元，环比下降1.0%至每月每平方米80.9元。企业更倾向于选择精装修的办公空间，业主继续增加免租期及提供更优条件以吸引租户。
- 区域概况：芙蓉中路、梅溪湖、南湖新城、南湖新城E梅溪湖、滨江新城为核心区域，其中芙蓉中路的空置率最高（34.4%）。
- 未来供应：2023-2026年长沙写字楼市场未来供应主要集中在滨江新城、芙蓉中路、南湖新城、梅溪湖、洋湖等区域。
- 市场总结：长沙写字楼市场利征持续下降，单租类二房东受企业偏爱，同时写字楼也积极推动新行业入驻，去化存量面积并完善商务区配套。
长沙零售市场概况
- 市场指标：2023年第三季度长沙优质零售市场没有新项目开业，总体存量保持在299.5万平方米。品牌开店继续保持热情，如轻文立风、麦品牌等在优质购物中心相继开出多家门店；餐饮业态租赁需求小幅回升，以火锅和湘菜为主，环比增长约4.5%。
- 区域概况：五一广场、梅溪湖、滨江新城、南城、武广、洋湖为核心商圈，其中五一广场的空置率最高（17.9%）。
- 未来供应：2023-2026年长沙零售市场未来供应主要集中在五一广场、梅溪湖、洋湖、南城、深汇新、梅溪湖等区域。
- 租赁成交：主要新店开幕项目包括中心印象城五一、步步高格溪、新大洲梅溪湖等，其中中心印象城五一的DM DISCUS项目租户面积最大（5.3万平方米）。
- 市场总结：长沙零售市场净吸纳量录得约9.4万平方米，整体空置率环比下降3.1个百分点至10.8%。市场租金基本保持稳定，餐饮品牌如火锅、湘菜、茶饮和面包店表现积极。休闲娱乐型业态复苏，商业市场人气及流量基本恢复到疫情前水平。南城产圈的汇金天心购中心项目预计年底开业，将带来沉浸式体验项目和运动娱乐业态。
