公司仓储物流业务整体表现稳定，但行业面临供过于求挑战
2024年上半年，宝湾物流实现营收94.84亿元，同比增长7.52%，经营净现金流56.38亿元，同比增长6.80%，仓库平均使用率87%，保持市场竞争力。但行业自2023年二季度起出租压力加大，高标仓供应量增加而下游需求放缓，导致竞争加剧、租金下降。公司认为，短期市场承租压力将持续，但中长期在土地供应缩量、政策支持等因素下，高标仓需求有望企稳，行业将趋于健康可持续发展。
宝湾物流项目拓展谨慎，管理输出模式加速扩张
在增量市场转向存量市场背景下，公司近年新项目获取力度下降，在建与拟建项目超80万平方米。同时，宝湾物流深化基金合作与管理输出，2024年管理输出项目签约6个，突破历史新高，实现全链条资管服务输出。管理输出面积超百万平方米，通过科技赋能助力政府和企业降本增效，完善园区网络布局。
公司推进资产证券化，REITs发行奠定基础
华泰宝湾物流公募REIT于2024年10月成功发行，打通“募投建管退”闭环，为未来资产证券化奠定基础。公司将结合政策与资产情况，合理设定后续发行节奏，确保业务可持续发展。
房地产业务受市场影响下滑，2024年预计亏损
2024年房地产市场销售额下降17.1%，公司聚焦存量项目去化，销售规模和毛利均下降。预计亏损主要因促销策略导致毛利率下降，以及部分项目计提存货跌价准备同比增加。公司将持续加速去化，保证现金流安全。
市值管理措施与控股股东要求
公司通过提升运营能力、探索新业务（基金、REITs）、响应国资委要求、加强投资者管理等方式推进市值管理。控股股东暂无具体市值指标要求，但关注运营质量、转型升级等，推动公司高质量可持续发展。
新能源业务进展显著
中国核能科技装机规模高速增长，2024年储能业务实现零的突破，零碳园区建设加快推进，分布式光伏、储能项目多点开花，实现绿色与经济效益双赢。
