公司概况
中原建業有限公司（CCMGT）是一家专注于商业代建服务的中国领先企业，其业务主要由子公司河南中原建業城市發展有限公司和中原建業（海南）管理服務有限公司负责。公司秉承“好人、好地”原则，与合作伙伴共同打造高品质项目，并积累了成熟的营销和管理团队。截至2024年6月30日，CCMGT代建项目遍布全国9个省份及自治区，136个县市，拥有合作夥伴233位，合作项目433个，累计规划计容面积约5,448万平方米。
行业背景
近年来，中国房地产市场持续低迷，土地成交萎缩，销售量不断下滑，行业利润率加速探底。代建行业因其资金低需性、财务稳定性、抗周期性成为众多房企风险缓冲时期的优选。截至2024上半年，已有超百家企业涉足代建领域，行业竞争激烈，但整体规模仍在增长，增速放缓。行业集中度保持较高，TOP5企业集中度保持在五成，TOP10企业集中度保持在七成。
2024年上半年业绩回顾
2024年上半年，CCMGT整体完成签约面积139万平方米，其中累计与29家平台公司、8家国企签订战略合作协议。累计签约25个政府代建项目，签约面积359.33万平方米。代合作方销售合同销售额约72亿元，合同销售建面面积约118万平方米。公司交付1.68万套，共计219万平方米，提前交付率35%，平均提前天数达95天。公司获得多项荣誉，包括“中国房地产代建运营优秀企业”、“政府代建运营优秀企业”等。
2024年下半年展望
下半年，CCMGT将继续贯彻“风险项目保交付、常规项目促提升、宽松项目争标桿”的思路，强化交付风控管理机制，打造交付标杆。公司将围绕“大中原”战略，在政府“三大工程”、存量物业运营、C端业务等领域积极探索，争取实现突破。同时，公司将优化投拓奖励分享机制，提升全员投拓的积极性，加快项目转化落地。
财务分析
2024年上半年，CCMGT实现收入146.238亿元，同比下降61.8%；净利润48.326亿元，同比下降74.7%。主要原因是收入下降。公司现金及现金等价物为22.222亿元，维持净现金状态。主要应收款项为第三方垫款，主要为2022年向两名战略客户提供的贷款。
未来业务计划及策略
CCMGT将建立经营核心层面竞争力优势，以品牌故事筑基础，以管理为舵，以集团生态为支撑，强化服务诚意与温度。公司将创新业务模式，优化投拓机制，完善全景操盘与产品引领，优化组织架构提升运营效率，完善管理机制聚焦经营兑现。公司将继续深化“大中原”战略，以“自省、共识、求变、攻坚”为驱动，通过技术创新、管理优化和业务拓展，不断提升自身实力和市场竞争力，积极寻找新的增长点和發展機遇。
