2021年下半年南宁写字楼零售市场报告

南宁写字楼市场概况

• 宏观经济概况：

  • 2021年1-9月，地区生产总值为3,908.2亿元，第三产业增长率为11.5%。
  • 城镇居民人均可支配收入为87,400元，社会消费品零售总额增长率为8.5%。
  • 房地产开发投资增长率为19.1%。

• 新增供应与租赁情况：

  • 2021年全年净吸纳量为21.1万平方米，下半年净吸纳量为11.8万平方米，较上半年上升25.1%。
  • 空置率降至39.1%，为2018年以来最低点。
  • 平均租金为67.94元/平方米/月，较上半年下降2.2%，较去年末上升2.4%。

• 各区域概况：

  • 金湖板块：存量7.34万平方米，租金82.18元/平方米/月，空置率26%。
  • 凤岭板块：存量26.01万平方米，租金53.10元/平方米/月，空置率28.16%。
  • 五象新区：存量109万平方米，租金86.88元/平方米/月，空置率37.04%。
  • 南湖板块：存量125万平方米，租金52.32元/平方米/月，空置率43.07%。

• 未来供应与租赁展望：

  • 2022年至2025年预计新增供应43.4万平方米。
  • 五象新区和凤岭板块租金有望稳中有升，凤岭板块租金下降幅度较小。
  • 中小企业向甲级写字楼迁移的趋势将持续。

南宁优质零售市场概况

• 主要市场指标：

  • 2021年下半年新增供应22.7万平方米，存量达到160.2万平方米。
  • 平均租金为342.5元/平方米/月，空置率为8.35%。
  • 下半年净吸纳量为24.5万平方米，总体空置率下降2.7个百分点。

• 各区域概况：

  • 朝阳商圈：存量76.4万平方米，租金475.0元/平方米/月，空置率6.6%。
  • 凤岭商圈：存量26.0万平方米，租金215.0元/平方米/月，空置率7.3%。
  • 江南商圈：存量25.0万平方米，租金235.0元/平方米/月，空置率7.4%。
  • 五象商圈：存量18.8万平方米，租金405.0元/平方米/月，空置率8.6%。

• 未来供应与租赁展望：

  • 2022年预计新增供应41.6万平方米。
  • 各商圈竞争加剧，但整体市场客流和居民消费习惯逐步形成。
  • 华润、龙湖等品牌将在南宁布局，引入更多优质商业项目。
  • 预计中长期南宁优质零售市场将稳步增长，消费市场逐渐回暖。