2023年第四季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙写字楼市场

• 市场概况：2023年第四季度长沙甲级写字楼市场无新增供应，存量维持在256.5万平方米。未来2024年将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦入市，预计新增13.4万平方米办公空间。
• 区域分布：五一商务区存量最大（110.9万平方米），滨江新城、芙蓉中路、梅溪湖、南湖新城、梅溪湖分别为次。
• 市场指标：净吸纳量17.486.8平方米，空置率31.4%（环比下降0.7个百分点），平均租金每月每平方米80.1元（环比下降0.9%）。
• 租赁成交：以迁租为主，金融、零售/分销/餐饮、TMT为需求主力，金融业成交占比最高（50.8%）。
• 市场总结：市场竞争加剧，需求回温缓慢，去化比提升推动空置率下降，但租金下行压力持续，置换需求释放。

长沙零售市场

• 市场概况：2023年第四季度新增供应12.0万平方米（汇金天虹购物中心），总量升至311.5万平方米。
• 区域分布：五一广场、武广、洋湖、梅溪湖、南城、星沙为六大核心商圈，五一广场存量最大（117.449平方米）。
• 市场指标：净吸纳量约12.0万平方米，空置率10.4%（环比下降0.4个百分点），平均租金每月每平方米376.5元（环比下降2.6%）。
• 新店开业：主力业态为零售、餐饮、娱乐，定位围绕“社交休闲”“亲子欢乐”“时尚新潮”，目标群体为年轻家庭。
• 品牌趋势：女性消费占比提升，美甲美睫、珠宝首饰品牌扩张明显。
• 未来供应：2024年将有华润万象城、海信广场等4个优质项目入市，新增供应约55.0万平方米。
• 市场总结：非核心区域新项目投入、品牌下调租金预期等因素推动空置率下降，未来供应增加将重塑市场信心。