2023年第四季度天津写字楼和零售物业市场报告

2023 8,536 5,822 6,483 11,769 12,253 ( ) ( ) 13.2 9.1 7.5 10.3 13.6 ( ) 2022 4,077 4,314 1,439 3,121 3,551 () 5.5% 44,253 6.5% 48,986 3.3% 40,272 4.9% 39,893 5.3% 38,942 戴德梁行-2 -48.5% -11.9% -35.6% -29.3% -17.8% •中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 戴德梁行-3 / 2023 () 38,670 67,700 ≤3 8,337 ( )2023-027 2023/ 13,409 3,500 ≤2.5 1,044 ( )2023-028 2023/ 4,719 4,300 2.5 3,675 ( )2023-029 2023() 18,982 30,100 2.9 5,469 ( )2023-031 2023() 12,421 15,100 ≤9.4 2,772 ( )2023-030 2023() 29,608 128,300 ≤1.61 26,897 ( )2023-017 : , 01 500,00040% 400,000 300,000 30% 2,617,209 13,063 34.75% 82.11 0 / / 200,00020% / / 100,000 0 (100,000) 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023 10% 0% 150 120 90 60 30 0 2014201520162017201820192020202120222023 : 戴德梁行-5 天津西站 园区 南京路 小白楼 友 谊 路 新八大里 戴德梁行-6 // 2,617,209 59.1 91.64 31.43% 29.6 86.64 37.89% 16.3 80.81 35.12% 47.4 81.29 47.27% 18.9 75.94 25.99% 22.1 69.67 20.81% 15.9 70.44 45.69% 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价 : 戴戴德德梁行梁行--66 （元/平方米/月）。 400,000 2024-2026 未来供应（2024-2026） 300,000 200,000 100,000 0 2024年 2025年 戴德梁行-7 2026年 : 制造业 2.8% 房地产开发与建筑工程2.8% 政府机构 2.3% 医药 1.6%能源 0.4% 1,688 1,525 NNIT 1,500 中电飞华 1,300 金融 8.7% 物流 6.5% 2023Q4 TMT26.4% 贸易 11.6% 教育培训 13.5% 专业服务 23.4% : 戴德梁行-8 戴德梁行-9 • 261.7 • 13,063 22% 0.5 34.8% 82.1 1.1% • TMT IT TMT26.4%NNIT 23.4% 1,500 1,525 •2024 5.2 • • 2024 • 02 , 400,000 201520162017201820192020202120222023 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 (50,000) (100,000) 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2,722,159 8,170 14.29% 427 0 / / / / 1,000 800 600 400 200 戴德梁行-11 0 810 450 645 270 500 200 690 350 400 250 400430 200250 : 天津西站 南市- 老城厢 园区 南京路-滨江 道-和平路 津滨大道 友 谊 路 戴德梁行-12 // 2,722,159 - - 58.3 588.9 19.1% 4.3 308.0 8.9% - 42.5 448.0 20.2% 33.6 490.3 10.5% 18.5 293.2 12.0% 34.5 363.6 3.3% 12.6 311.4 14.9% 小白楼 注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/ 戴德梁行-12 月），不包含物业管理费和推广费等。 : 平方米 400,000 2024-2025 未来供应（2024-2025） 300,000 MALL 200,000 100,000 0 2024年 2025年 其他海河沿线南市-老城厢南京路-滨江道-和平路 : 戴德梁行-13 ) 700,000 - SHAKESHACK - BUTTERFUL& CREAMOROUS - - CCBAGEL&SCONE - - - - ABlueberry - - COVERNAT 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 - - - 戴德梁行-14 201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F : • 272.2 • 11 8,170 0.3 14.3% • SHAKESHACKBUTTERFUL&CREAMOROUSCCBAGEL&SCONE A BLUEBERRY •2024 20 • •12 11 戴德梁行-15 VickeyYouSabrinaWei vickey.l.you@cushwake.comsabrina.d.wei@cushwake.com 中国天津市和平区南京路183号世纪都会写字楼1508室 Tel:+862223139751 www.cushmanwakefield.cn 微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2024年