2024年第二季度苏州写字楼和零售物业市场报告

苏州写字楼与零售市场概况

写字楼市场概述

• 新增供应：二季度，苏州甲级写字楼市场新增约6.3万平方米的办公空间，累计存量达到268.3万平方米。
• 市场表现：租赁市场持续复苏，净吸纳量为50,137平方米，平均月租金轻微下滑至每平方米83.2元，空置率降至20.8%。
• 市场需求：主要来自金融业、TMT、专业服务和零售商贸等行业。
• 未来展望：预计2024年将有近95万平方米的新项目入市，竞争加剧，但市场整体韧性较强，政府政策支持有助于市场复苏。

零售市场概述

• 市场增长：上半年，苏州优质零售市场新增约8万平方米的零售空间，总体存量升至503.3万平方米。
• 市场表现：首层平均租金范围为400-800元/平方米/月，出租率保持在92.2%，净吸纳量约为8.1万平方米。
• 新项目：王府井生活广场的开业，增加了约8万平方米的零售空间，提升了整体市场容量。
• 未来趋势：预计下半年将有约75.8万平方米的新增零售空间，相城区占比最高，优化和升级商业布局将是未来的发展方向。

总结

苏州的写字楼与零售市场在2024年第二季度展现出复苏迹象。写字楼市场在新增供应和需求的推动下，实现了净吸纳量的增长，同时，零售市场通过新项目的引入，增加了市场容量。尽管面临新增供应增加和租金下降的压力，两大市场的整体表现仍显稳健，政府政策的支持以及市场需求的多样化为市场提供了积极的发展动力。未来，苏州的商业布局将进一步优化，通过更新老旧商业载体和增加高质量零售配套，以适应不断变化的消费需求。