2024年南京房地产市场回顾及2025年展望

2024年，南京写字楼市场新增供应19万平方米，主要来自河西板块的阿里中心T4/T5/T6/T7与金陵中环A楼。然而，市场去化压力增大，全年净吸纳量5.1万平方米，同比下降31.6%，年末空置率升至28.7%。企业决策趋于保守，租赁需求减弱，60%为搬迁，27%为新设，仅13%为扩租。平均租金报每月每平方米113.1元，同比下调1.3%。需求方面，金融业占比最高（33%），保险行业尤其活跃；消费服务类占比14%，教育行业需求强劲；专业服务类（14%）和科技/新媒体/通讯类（8%）需求稳定。

2024年，南京零售物业市场新增供应55.3万平方米，主要来自雨花万象天地、万汇城北区、龙湖南京雨山天街和国金中心。市场吸纳良好，净吸纳量49.4万平方米，空置率升至3.8%。餐饮业需求占比最高（40%），中餐、饮品和烘焙点心细分领域表现突出；时尚服饰类占比27%，女装、童装、国产潮牌和户外运动需求旺盛。南京消费能力强，品牌以性价比和本地化为特点，同时吸引国际大牌入驻核心商圈，显示其对高端品牌的强大吸纳能力，已成为海外大牌进入江苏市场的首选地。