办公楼市场回顾
2023年第一季度市场概要显示，净吸纳量维持低位，年末空置率呈现小幅回落。市场中潜在的升级需求有望进一步释放。
投资市场回顾
北京投资市场概况中，零售板块在C-REITs政策带动下热度上升。买方类型分析显示，自用型买家和险资为主，外资收缩。成交规模大幅收缩，小额成交为主。C-REITs底层资产扩围利好C-REITs扩张，尤其对优质资产。零售和长租公寓受青睐，办公楼投资下降。市场总结显示，主体集中，业态分化，未来机遇在于C-REITs的进一步发展。
高端酒店市场回顾
北京酒店市场供给概况表明，2025年下半年新增5家高端酒店，客房总数增加1,505间，供应量明显增长，市场格局趋于成熟。未来两年预计将新增9家酒店，共计2,608间客房。酒店市场业绩概况显示，2025年下半年高端酒店市场表现下行，平均入住率与去年同期持平，但平均房价和每间可出租客房收入均下降逾4%。奢华酒店市场平均入住率稳定增长，但平均房价和每间可出租客房收入表现不及上年同期。市场总结指出，重大活动管控、企业预算下降及游客消费趋于理性等因素影响下，高端酒店及奢华酒店市场表现均不及同期，其中高端酒店受影响程度较大。
市场未来展望
全球资本流动持续影响资产价值，酒店REITs迈出关键一步，相关政策明确将部分酒店纳入底层资产范围。酒店资产加速业绩修复，注重资产运营和现金流。市场进入结构性供需调整阶段，资产交易流动性压力与结构性机遇并存，形成“买方窗口期”，投资回报率更具吸引力。
关键数据
- 2025年下半年北京高端酒店新增供给：5家，1,505间客房。
- 北京高端酒店2025年10月平均入住率：与去年同期持平。
- 北京高端酒店2025年10月平均房价：同比下降逾4%。
- 北京奢华酒店2025年10月平均入住率：小幅增长。
- 北京奢华酒店2025年10月平均房价：同比下降。
- 2025年前三季度北京入境游客：增长42.9%。
- 2025年12月美联储降息：25个基点至3.5%至3.75%。
- 2025年12月日本央行加息：25个基点至0.75%。
- 2025年11月中国内地酒店交易额：下降27.1%。
