2024年第四季度，北京办公市场新增供应12.9万平方米，全年新增供应量同比降幅74%至19.2万平方米。新租交易面积环比下降13%，全年新租需求同比减少5%，但搬迁交易占比达80%创历史新高。TMT板块驱动新租需求，金融行业因整合需求下降，专业服务和消费品制造业需求稳定。全年净吸纳量达34万平方米，空置率降至21.0%，甲级市场贡献81%。新兴区域和科技中心去化表现良好，CBD、金融街等区域空置率走高。
租金方面，以价换量持续，年末平均租金环比下降3.4%至256.6元/平方米，年度累计跌幅10.7%，超甲级办公楼降幅最显著。金融街、王府井等区域跌幅高于市场平均。
2024年第四季度，北京零售市场新增供应42.9万平方米，全年新增供应近100万平方米。老牌项目启动调改升级，应对消费格局转变。社销总额同比下降2.8%，餐饮和穿类商品零售分别下降5.1%和3.9%。餐饮新增店铺占比48%，平价品牌增长；运动户外、奢侈品品牌布局放缓，杂货礼品、二次元等生活方式业态热度上涨。全年净吸纳量同比提升38%至87.5万平方米，空置率降至7.3%。首层平均租金环比下降0.9%至30.4元/平方米，全年累计下跌1.2%。
2024年第四季度，北京仓储物流市场无新增高标仓储项目交付，全年放量33.2万平方米。第三方物流占新租面积35%，制造业需求下滑，全年净吸纳量历史首次为-9.3万平方米。存量租户换迁至成本更低的项目，大兴京南、顺义成为迁出热点。年末空置率维稳在24.4%，平均租金同比下跌9.2%至50.8元/平方米，平谷马坊、顺义其他领跌。
廊坊本季度无新增项目交付，全年放量58.3万平方米，同比减少一半。净吸纳量22.0万平方米，第三方物流和制造业为主，核心子市场北三县表现亮眼。全年净吸纳量达85.5万平方米创历史新高，空置率降至近三年半最低水平。天津新增5.6万平方米，全年放量50.2万平方米，同比减少近60%。净吸纳量25.8万平方米，第三方物流复苏明显，全年净吸纳量创纪录达71.7万平方米，空置率降至28.2%。
2024年第四季度，北京商务园区市场无新项目交付，全年新增供应量同比下降78%至20.9万平方米。净吸纳量由负转正录得2.9万平方米，TMT需求超七成，医药及生命科学板块占比15%。全年净吸纳量同比下降78%至6.0万平方米，TMT和医药及生命科学需求占比最高。空置率同比上升1.3个百分点至23.6%，中关村软件园空置率显著下行，丰台、北清路空置率同比上升超6个百分点。平均租金环比下降1.6%至148.5元/平方米，全年降幅4.9%，泛中关村集群降幅领先。
2024年第四季度，北京物业投资市场录得16笔交易，总额99.3亿元，环比增长129%。全年累计46笔交易，总额372.6亿元，同比增长12%。近六成交易额来自自用买家，机构投资者占比升至51%。地产基金通过改造提升增值型资产实现退出。全年办公和零售板块交易占比分别为74%和17%，综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升明显。核心区域资产成交活跃，买卖双方价格预期收窄，资本化率持续走高。
