美国市场
- 住房指标：住房市场指数（HMI）和消费者信心指数（CCI）自2023年9月以来持续上升，显示建筑商和公众对未来短期住房市场信心回升。30年期抵押贷款利率在2023年10月达到十年新高（7.62%），随后略有下降（2024年3月为6.82%），预计2024年将逐渐回落至6.0%至6.5%之间，2025年继续下降。
- 住房开工量：2023年单户和多户住房开工量均实现显著同比增幅，但低于2021年水平，主要受供应链挑战、材料成本上升和劳动力成本上涨影响。全年总住房开工量仍高于过去十年平均水平，南部地区增长尤为显著。
- 房屋销售和库存：2023年新建单户住宅销售约668,000套，同比增长4.4%，主要受新房价格下跌（6.6%）推动。预计2024年单户住宅销售增长约7.2%，2025年增长约8.5%。现有住房销售在2023年下降18.3%，但预计2024-2025年将回升。
- 房价：2023年12月，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 10城和20城房价指数分别上涨7.1%和6.1%。Zillow HomeValueIndex（ZHVI）显示，2020年1月至2023年8月，典型美国单户住宅价格上涨约41%。
- 房屋改建活动：基于 remodeling 活动领先指标（LIRA*），2023年第四季度用于改善和修理自有住宅的支出增长2.2%，预计2024年将下降，主要受高利率、材料成本上升和劳动力短缺影响。
- 非住宅建筑活动：2023年非住宅建筑支出总额为1.17万亿美元，同比增长21.0%。制造业部门增长尤为显著（同比增长32%），主要受政府补贴计划推动。预计2024年和2025年非住宅建筑支出将趋于稳定。
加拿大市场
- 住房指标：2024年1月新建住房数量同比上升10.5%，但与2023年12月相比下降11.3%，主要受多单位住房建设增加（14.7%）和单单位建设下降（2.9%）影响。授权建筑许可价值在2024年1月环比增长13.5%，同比增长4.8%。
- 房价：2023年加拿大房价有所下滑，主要受高抵押贷款利率影响。2024年2月，MLS房屋价格指数（HPI）基准价格同比上涨1.2%，结束了连续五个月环比下降趋势。
并购交易
- 2023年美国和加拿大建筑材料及建筑业并购交易数量较上年下降25%。
- Kroll作为并购顾问，成功协助Fleetwood铝制品公司被Masonite收购，交易过程顺利。
研究结论
- 美国住房市场在2023年呈现复苏迹象，但受高利率和成本压力影响，增长速度放缓。非住宅建筑活动保持强劲，尤其受政府补贴推动。
- 加拿大住房市场需求仍超过供应增长，房价虽有所下滑但仍维持在较高水平。
- 建筑产品和建筑材料行业并购活动减少，但优质企业仍受关注。
