2024年全年GDP增速预计为4.9%，完成年初5%左右的预定目标。第四季度经济增长大幅回升，主要得益于净出口成为最大功臣。近5年GDP规模及增速数据显示，中国经济持续增长，但增速有所放缓。
消费动力不足，未能摆脱通缩，但补贴政策效果明显，明年有望加码。2024年全国居民消费价格同比上涨0.3%。以旧换新政策实施效果评估显示，国补对消费拉动效果明显，明年有望加大力度并扩大范围。汽车和家电补贴政策拉动额外需求2400亿和1106亿，补贴的乘数效应分别为2.55和2.18。
工业投资保持两位数增长，但明年的持续性存疑。第二产业投资增长12.0%，第三产业投资及民间投资均同比下降。工业投资再次带动整体增长，但是盈利不佳，贸易战势必降低制造业再投资意愿。房地产投资下滑速度未能止住，仍在拖累整体经济复苏进度。
贸易顺差创历史新高，全年有望接近1万亿美元。若贸易战升级，大幅增长将难以重现。美国占商品出口贸易比重为14.68%，贡献了37%的贸易顺差。上海、苏州、宁波、金华、深圳、东莞、广州等受影响更大。
工业增加值增速稳定，但企业在以价换量，生存压力加大。1-11月份，规模以上工业增加值同比增长5.8%，其中制造业同比增长5.9%。下半年开始，制造业企业经营状况急转直下，利润总额由正转负。1-11月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.1%，连续26个月为负。
房地产各项指标仍在下跌，稳楼市仍然任重道远。新建商品房销售面积及金额跌幅进一步扩大，库存面积超7.3亿平方米。一二手商品住宅价格全国普跌，其中二手房价格下跌更为严重，广州、武汉、徐州、温州等城市二手住宅价格下跌超过10%。
地方政府债务重重，制约政策实施，但中央政府仍有余力。1-10月，全国地方政府债务余额45.32万亿元，剩余平均年限9.6年，平均利率3.10%。地方政府隐性债务存量14.3万亿元。中央政府负债率为67.5%，远低于美日欧，发债空间大，且票面利率在2-2.5%，成本更低。
出口带动全年经济增长，但明年挑战更大。扩大内循环是明年经济发展的核心，堵点已经清晰，关键在化债。
市场量价加速下跌，核心城市厂房表现相对更好。2024年工业生产者出厂价涨跌幅，重点城市工业厂房租金及空置情况显示，核心城市厂房空置率相对较低。
重资产投资收缩，放宽分割销售比例也未能阻止下跌。拿地规模整体下滑15%，其中政府平台公司同比下滑接近20%。头部民营园区开发运营商拿地规模同比分别下降15%和53%。
轻资产已成红海，靠降价争夺业务的方式不可持续。园区运营注册企业数量已超过开发5年内新注册企业数量，更是其2.3倍。园区轻资产单项目运营年费均值逐年下降，头部开发运营商运营服务收入情况显示，低价中标和服务质量难以保证。
公募REITs整体回暖，上市产品数量第一，但是难成主流。2024年涨跌幅情况显示，不同REITs产品涨跌幅差异较大，市场仍需探索。
《公平竞争审查条例》落实到位困难重重，园区更应关注特色打造。调研企业提及率显示，招商政策、营商环境、产业基础、区位交通是企业选址主要关注因素。园区需要更多关注项目特色打造，以此增强项目竞争力。
经济大环境冷，园区市场更冷。行业整体仍在下行通道，降本收缩成为共同选择。政策拉动力减弱，园区招商其他要素重要性将凸显，包括招商模式、产业集聚、产品创新、资源对接、产业配套、特色服务等。
低空经济已成新热点，明年相关主题产业园有望扎堆出现。91个省市已将“低空经济”写入政府工作报告，相关主题产业园发展潜力巨大。
关注存量市场，重点挖掘民营企业存量资产盘活机会。实体企业拿地占比最多，存量盘活市场潜力最大。一二线城市为主，重点关注区位，土地价值决定项目价值。优先考虑与民营企业合作，更灵活，项目操作空间更大。
抓住企业“出海”机遇，园区需找到新定位新模式新价值。东南亚国家制造业平均工资、工业用地平均价格、商业用电平均价格、平均建筑成本均低于中国，企业“出海”成本更低。
行业遇冷，仍要保持信心。风险与机遇同在，坚定地做难而正确的事。
