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REITs行业周报：更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，消费REITs表现持续优异

金融 2025-01-05 齐东,胡耀文,杜致远开源证券静心悟动

中证REITs（收盘）指数和全收益指数本周分别环比上涨2.36%和2.49%，成交量同比增长12.52%，成交额同比增长45.93%，区间换手率同比下降24.92%。板块方面，消费类REITs表现优异，单周上涨6.74%，单月累计上涨7.77%；产业园区REITs单周上涨2.95%，单月累计上涨3.62%。招商科创REIT正式上市，国新办提出更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强及社保金和养老金入市预期下，配置性价比持续提升，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。本周共有21只REITs基金等待上市，中银中外运仓储物流REIT首发申报通过。风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期。

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