深圳写字楼 2024年第一季度

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cn 半数子市场入驻率上升 宝安及罗湖写字楼平均入驻率在过去六个月持续上升。 中央管理部 Ray Wu董事总经理深圳+86755 8436 7008ray.wu@savills.com.cn •2024年第一季度，四个位于南山区的新项目交付入市，合计带来约31.2万平方米的新增供应面积。截至季末，全市总存量升至1,122.8 万平方米，环比扩张2.9%。 “开年以来，尽管市场仍经受传统季节性因素冲击，且供求格局未见显著改变，但不乏亮点。第一季度，半数子市场录得空置率环比回落。” 商业楼宇部 •2024年第一季度，全市写字楼净吸纳量回落至3.5万平方米；全市平均空置率环比上升1.7个百分点、同比上升6.2个百分点，季末达30.6%。 Aborven Luo高级董事深圳+86755 8436 7099aborven.luo@savills.com.cn •搬迁需求在本季市场交易中占主导，按成交数量计算，约占全市总量的59.3%。 •来自金融及信息技术行业的租赁需求继续展现出较强韧性。同期，消费者服务及专业服务企业的租赁需求保持相对活跃。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 •全市租金指数环比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月163.9元。 •多项政策利好及政府举措将培育更多源自信息技术、制造、能源及原材料行业的办公需求，继而促进本地写字楼物业市场的长期高质量发展。 金融及信息技术行业在租赁需求上继续展现出较强韧性，这在季内达成的多个租赁成交中可得印证。例如，泰康人寿在东海国际中心租赁3,700平方米，云图数字科技在中粮亚太大厦承租2,000平方米，金达威医疗科技在前海鸿荣源中心租赁1,200平方米。同期，消费者服务及专业服务企业的租赁需求保持相对活跃。例如，新航道搬迁至福田中心区的太平金融大厦，绿山电器进驻前海嘉里中心。 市场概述 2024年第一季度，深圳经济指标继续回升。根据深圳海关数据，截至2024年2月末，全市进出口总值录得人民币6,751.8亿元，同比增速创历史新高，达45.0%。其中，出口达人民币4,414.4亿元，同比增长53.1%；进口达人民币2,337.4亿元，同比增长31.9%。同期，深圳新设企业数量显著增长，全市商事主体总量扩张至425.8万家。2024年1-2月，全市新设外商投资企业1,121家，同比增长29.8%；实际使用外资70.4亿元人民币，占全省总量的32.0%。此外，根据第35期全球金融中心指数报告（GFCI 35），深圳在金融科技发展水平方面处全国领先地位，居世界第四。虽然上述积极因素将催生部分行业的企业房地产需求，但仍需一定时间传导至市场。开年以来，尽管市场受传统季节性因素冲击，且供求格局未见显著改变，但仍不乏亮点。第一季度，半数子市场空置率环比回落。 租金 季内，多数写字楼租户对租金仍高度敏感并进一步收紧预算。对此，多数业主愿意在租赁协议中提供更多财务及非财务优惠。截至季末，深圳甲级写字楼市场租金指数环比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月163.9元。 投资 季内，深圳写字楼投资市场保持平静，无整售交易公布。然而随着 LPR下调、允许港澳居民购置商办物业等政策利好的释放，市场录得部分香港私人投资者及本地民营企业买家购置散售物业。 供应 2024年第一季度，四个位于南山区的新项目交付入市，合计带来约31.2万平方米的新增供应面积。截至季末，市场总存量升至1,122.8 万平方米，环比扩张2.9%。 市场展望 2024年，深圳将加快发展创新驱动型经济，并将发展新质生产力纳入经济工作的优先事项。2024年3月，深圳升级“20+8产业集群”至2.0版本，新增低空经济与空天产业集群及人工智能集群。同时，设定2025年战略性新兴产业增加值目标为人民币1.6万亿元，较2023年增长10.4%。上述利好将培育更多源自信息技术、制造、能源及原材料行业的办公需求，继而促进本地写字楼物业市场的长期高质量发展。 需求 第一季度，受春节小长假等季节性因素影响，租赁交易进程放缓，全市季度净吸纳量回落至3.5万平方米。上述因素叠加新增供应令全市平均空置率结构性环比上升1.7个百分点，季末达30.6%。尽管如此，因片区内无新增供应，加之业主方提供财务激励促去化，宝安及罗湖空置率自2023年第三季度以来持续回落。 在当前的租户方市场下，众写字楼租户多倾向于借机搬迁或升级办公空间。因此，搬迁需求在本季市场交易中占主导，按成交数量计算，约占全市已知需求总量的59.3%。 来源第一太平戴维斯研究部