深圳写字楼 2024年第一季度

深圳-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 半宝安数及罗子湖写市字楼场平均入入驻驻率率在过上去六升个月持续上升。 •2带0来24约年3第1.一2万季平度方，米四的个新位于增南供山应区面的积新。截项至目季交末付，入全市市，总合存计 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南事区 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理部 董深事圳总经理 RayWu +8675584367008 量升至1,122.8万平方米，环比扩张2.9%。 点，季末达30.6%。 •2全0市24平年均第空一置季率度环，全比市上写升字1.7楼个净百吸分纳点量、同回比落上至升3.65万.2个平百方分米； •搬全市迁总需量求的在5本9.季3%市。场交易中占主导，按成交数量计算，约占 跃。 •来同自期金，消融费及者信服息务技及术专行业业服的务租企赁业需的求租继赁续需展求现保出持较相强对韧活性。 •全人市民币租每金平指方数米环每比月下1降631..98元%、。同比下降6.7%，平均租金降至 场的长期高质量发展。 •多能项源政及策原利材好料及行政业的府办举公措需将求培，育继更而多促源进自本信地息写技字术楼、制物造业、市 “开年以来，尽管市场仍经受传统季节性因素冲击，且供求格局未见显著改变，但不乏亮点。第一季度，半数子市场录得空置率环比回落。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 ray.wu@savills.com.cn 商业楼宇部 高深级圳董事 AborvenLuo +8675584367099 aborven.luo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图率，1：2全01市9至甲Q级1/写20字2楼4新增供应量、净吸纳量及空置 140 120 100 80 60 40 20 0 20192020202120222023Q1/2024 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 市20场24概年述第一季度，深圳经济指标继续回升末。，全根市据进深出圳口海总关值数录据得，截人至民币2062,47年512.8月亿元中，出同口比达增人速民创币历4史,4新14高.4，亿达元4，5.同0%比。增其长5增3长.1%31；.9进%口。达同人期民，深币圳2,3新3设7.4企亿业元数，同量比显著家增。2长02，4全年市1-商2月事，主全体市总新量设扩外张商至投4资25企.8业万 述积极因素将催生部分行业的企业房地产 面处全国领先地位，居世界第四。虽然上 170,1.42亿1家元，人同民比币增，长占2全9.省8%总；量实的际3使2.用0%外。资此外（，GF根C据I3第5）3，5深期圳全在球金融科中技心发指展数水报平告方 来，尽管市场受传统季节性因素冲击，且供 需求，但仍需一定时间传导至市场。开年以求格局未见显著改变，但仍不乏亮点。第一 金现出融较及强信韧息技性，术这行在业季在内租达赁成需的求多上个继租续赁展成国际交中可心得租印赁证3,7。0例0平如方，泰米康，云人图寿数在字东科海技在医中疗粮科亚技太在大前海厦鸿承荣租源2,0中0心0平租方赁米1，,2金00达平威方租米赁。需同求期保，持消相费对者活服跃务。及例专如业，服新务航企道业搬的迁器进至福驻田前中海心嘉区里中的心太平。金融大厦，绿山电 金降至人民币每平方米每月163.9元。 租季金内，多数写字楼租户对租金仍高度敏感并在进租一赁步协收议中紧提预供算更。对多此财，务多及数非业财主务愿优意惠数环。截比至下季降末1.，8%深、圳同甲比级下写降字6楼.7市%，场平租均金租指 来源第一太平戴维斯研究部 季度，半数子市场空置率环比回落。投资 供应 季整售内交，深易圳公写布字。然楼而投随资着市场LP保R下持调平、静允，许无港 图2：各子市场空置率,Q2/2019至Q1/2024 2目0交24付年入第市一，季合度计，带四来个约位3于1.南2万山平区方的米新的项 澳市场居民录购得置部商分办香港物业私等人政投策资利者及好本的地释民放营， 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 新1,1增22供.8应万面平积方。米截，至环季比末扩，张市2场.9总%存。量升至 三季度以来持续回落。 需一求季度，受春节小长假等季节性因素影响量，回租落赁至交3.易5万进平程方放米缓。，上全述市因季素度叠净加吸新纳增供个百应分令点全，市季平末均达空3置0.率6%结。构尽性管环如比此上，因升1片.7区励内促无去新化，增宝供安应及，罗加湖之空业置主率方自提2供02财3务年激第 在当前的租户方市场下，众写字楼租户多 企业买家购置散售物业。 写字楼物业市场的长期高质量发展。 市20场24展年望，深圳将加快发展创新驱动型经济优，先并事将项发。展20新24质年生3月产，力深纳圳入升经级济“工20作+的8产业产业集集群群”至及2人.0工版智本能，新集增群低。同空时经，济设与定空天2币012.56年万战亿略元，性较新2兴02产3业年增加长值10目.4标%。为上人述民利及好原材将培料育行更业多的源办自公信需息求技，继术而、制促造进、本能地源 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 倾搬向迁于需借求机在本搬季迁市或场升交级易办中公占空主间导。因，按此成，交59数.3%量。计算，约占全市已知需求总量的 图3：各子市场租金指数，Q2/2019至Q1/2024表1：租赁成交甄选，Q1/2024 200 租户 行业 项目 子市场 （约承，租平面方积米） 泰康人寿 金融 东海国际中心 福田 3,700 云图数字科技 信息技术 中粮亚太大厦 南山 2,000 新航道 消费者服务 太平金融大厦 福田 2,000 绿山电器 专业服务 前海嘉里中心 南山 1,600 180 Q4/2007=100 160 140 120 100 80 60 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 备注图表中所有租金指数均始于Q4/2007，以下子市场例外：宝安区–Q1/2018 来源第一太平戴维斯研究部