天津住宅 2024年第三季度

核心观点与市场概述

2024年第三季度，天津住宅市场在多项利好政策推动下呈现企稳迹象，尤其是改善性购房需求逐渐增强。政策效果逐步显现，预计将促进市场持续发展。服务式公寓市场空置率上升，租金指数有所波动，但整体仍保持一定水平。

关键数据

• 服务式公寓市场：三季度无新增项目入市，全市存量维持在1,176套。整体空置率升至17.6%，平均租金为每平方米每月224元，租金指数同比上升8.2%。
• 住宅销售市场：新增供应193万平方米，环比上升19.2%但同比下降15.4%；成交量为164.6万平方米，环比下降19.8%但同比下降8.6%。新建商品住宅成交均价为每平方米17,458元，环比下降5.9%但同比上升2.2%。
• 高端住宅市场：三季度无新项目入市，成交均价降至每平方米39,899元，环比、同比均下降。奥体水上板块成交均价环比上升17.7%，其他区域均价波动。

市场展望与结论

天津凭借优质的教育、医疗和基建资源，对购房者具有较强吸引力。三季度末出台的宽松政策（如取消住房限制性措施）预计将提振购房信心，激发潜在需求。刚需和刚改客群仍是主要购房群体，中心城区因资源优势更具吸引力。随着限购政策松绑，市场有望重新激活，助力中高端人才落户和经济發展。