天津住宅 2024年第三季度

天津-2024年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 天津购房需求有望重新激活 一揽子利好政策落地，促进住宅市场企稳。 •2024年第三季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,176套。 第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 JamesMacdonald 高级董事中国区 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn VincentLi 董事华北区 +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn •本季度，天津服务式公寓市场整体空置率环比上升0.5个百分点、同比上升1.1个百分点至17.6%；平均租金报价为人民币每平方米每月224元，租金指数环比下降0.3%、同比上升8.2%。 •三季度，天津住宅市场的新增供应较上季度有所回升，全市商品住宅市场新增供应193万平方米，环比上升19.2%、同比下降15.4%；成交量为164.6万平方米，环比下降19.8%、同比下降8.6%。 •季度内，全市新建商品住宅成交均价环比下降5.9%、同比上升2.2%至人民币每平方米17,458元。 •未有高端住宅项目在本季度新开盘入市，市场仍以去化存量项目为主。全市高端住宅成交均价下跌至人民币每平方米39,899元，环比、同比分别下降0.4%、0.7%。 “随着2024年前三季度利好政策的传导和落地，政策后市的效果逐步显现，将有效促进天津住宅市场的持续发展。未来天津住宅市场将着力满足住宅市场购房需求的多元化发展态势，尤其是改善性购房需求逐渐走强，促进房地产市场高质量发展。” 李想，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 AndyChee 总经理天津 +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图1：高端服务式公寓空置率和租金指数，Q4/2019-Q3/2024 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0% 201920202021202220232024 105 100 Q2/2008=100 95 90 85 80 75 70 住宅租赁市场 2024年第三季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持1,176套。季度内，中心城区高端服务式公寓整体空置率环比上升0.5个百分点、同比上升1.1个百分点至17.6%；同时，天津中心城区高端服务式公寓平均租金指数环比下降0.3%、同比上升8.2%，至人民币每平方米每月224元。 住宅销售市场 整体而言，天津丰富的教育资源、优质的医疗水平、完善的城市基建等软硬件综合实力，对潜在购房者有较明显的吸引力。尤其是随着2024年三季度末一揽子利好政策的 第三季度，未有新开盘的高端住宅项目入市，市场以去化存量项目为主。季度末，全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米39,899元，环比下降0.4%、同比下降 0.7%。分区域来看，仅奥体水上板块成交均价环比上升幅度较大、为17.7%，而其他区域的均价较上季度均出现不同程度的起伏波动。 市场展望 2024年前三季度天津商品住宅市场成交量下降幅度较大，为提振购房信心、稳定地产经济，政府出台了一系列的宽松利好政策，旨在激发地产市场活力。10月初天津出台了 来源第一太平戴维斯研究部 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q4/2019-Q3/2024 落实落地，政策后市的效果逐步显现，将有效促进天津住宅市场的持续发展。 截止至三季度末，全市商品住宅新增供应量环比上升19.2%、同比下降15.4%至193万平方米；全市商品住宅成交量环比下降 取消相关住房限制性措施，从信贷、融资、激发需求等方面进一步松绑，预计将极大的利好2024年末的潜在购房需求。 从市场层面来看，刚需、刚改客群是当前购房的主要群体，随着销售价格的下探，教育 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 201920202021202220232024 280% 240% 200% 160% 120% 80% 40% 0% -40% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 -80% 19.8%、同比下降8.6%至164.6万平方米。位于津南区的津南华府以43,226平方米的成交量位居季度内全市商品住宅销售面积的榜首；位于河西区的体北金茂府以6.8亿元的成交额成为季度内全市商品住宅成交金额最大的项目。 价格方面，三季度天津新建商品住宅的成交均价有一定程度的调整，全市新建商品住宅成交均价环比下降5.9%、同比上升2.2%至人民币每平方米17,458元。 资源、城市基建等方面更为优质成熟的中心城区吸引力高于其他区域。预计，未来天津商品住宅市场会随着限购政策的松绑将重新激发购房潜力，并在吸引中高端人才落户天津，支持天津经济发展等方面起到强有力的促进作用。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q4/2019-Q3/2024 19,000 18,500 18,000 17,500 17,000 16,500 16,000 15,500 15,000 14,500 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 14,000 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% 表1：高端住宅板块成交均价，Q3/2024 区域 成交均价（人民币每平方米） 价格指数环比（%） 价格指数同比 （%） 2024年第二季度 2024年第三季度 梅江 46,138 46,244 0.2% 20.3% 奥体水上 36,912 43,445 17.7% 0.2% 老城厢 40,912 21,485 -47.5% -31.6% 海河 42,928 42,996 0.2% 4.2% 新八大里 37,719 33,770 -10.5% -19.6% 其他 39,164 39,330 0.4% -0.9% 来源第一太平戴维斯研究部 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部