天津住宅 2024年第一季度

天津-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 金融新政有望刺激住宅市场。 天津住宅市场处于调整周期 •2公0寓24，年该第项一目季位度于，南天开津区中品心所城中区心新项增目服内务，式全公市寓整项体目存品量所 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@ 调整至1,176套。 •由升于0.6新个项百目分入点市、，同天比津下服降务3.式1个公百寓分市点场至整1体6.空5%置；率平环均比租上金9.3报%价、为同人比民上币升每11平.2方%米。每月231元，租金指数环比上升 •一市商季品度住，天宅津市住场宅新市增场供的应新13增0万供平应方较米上，季环度比有下所降下28降.9，%全、同别比下下降降263.36%.5、%4；2成.7%交。量为174.15万平方米，环比、同比分 •季上度升1内.7，%全至市人新民建币商每品平住方宅米成1交7,4均88价元环。比下降5.1%、同比 •季调·度美内古，花新园开项盘目高，端为住市宅场项带目来为73海,9河03沿平岸方板米块的的新信增达供格应量元，。环全比市上高升端4住.7宅%成、同交比均下价降上1升.5至%人。民币每平方米41,324 “降，一为季近度期天成津交新量房的成低交谷规,凸模显有了所当下信前心房地与活产跃市场度仍提处升恢稍复显阶缓段慢，。楼随市着天一定津程公度积金上促新进政需落求地，释预放计，提未升来将购 房热度。” 李想，第一太平戴维斯研究部 savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q21/：2高01端9-服Q1务/2式02公4寓空置率和租金指数， 35% 90 30% 88 25% 86 20% 84 15% 82 10% 80 5% 78 0% 76 20192020 2021 2022 20232024 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源第一太平戴维斯研究部 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q2/2019-Q1/2024 住宅租赁市场 2024年第一季度，天津中心城区新增一座 Q2/2008=100 服务式公寓项目，即位于南开区的品所服务公寓项目，全市整体存量调整至1,176套。季度内，中心城区高端服务式公寓整体空置率环比上升0.6个百分点、同比下降3.1个百分点至16.5%；同时，天津中心城区高端服务式公寓平均租金指数环比、同比分别上升9.3%、11.2%，至人民币每平方米每月231元。 住宅销售市场 当前天津房地产市场仍处恢复阶段，楼市信 心与活跃度提升稍显缓慢，预期中的“小阳春”成色不足。但随着天津公积金新政落地，主要内容包括首套首付两成，二套首付三成等利好政策，预计将有效刺激购房热情。 截止至一季度末，全市商品住宅新增供应量 第一季度，新开盘高端住宅项目为海河沿岸板块的信达格调·美古花园项目，为市场带来73,903平方米的新增供应量。季度末，全市高端住宅成交均价上升至人民币每平方米41,324元，环比上升4.7%、同比下降1.5%。分区域来看，梅江板块成交均价环比、同比分别上升11.4%、10.9%；海河沿线板块成交均价环比上升22.2%、同比下降2.6%，而其他区域的均价出现不同程度的环比下滑情况。 市场展望 进入2024年后，天津连续推出购房补贴、下 调公积金贷款首付比例等利好政策，刺激住房消费、激发购买需求的用意明显。可以肯定的是，政策持续松绑、土地成交热度不减等利好因素将对未来天津住宅市场的提升将起到关键作用。虽然当前天津住宅市场仍处于恢复阶段，但购房刚需相对稳定、改善性购房需求逐渐释放的信号非常明显，结合 4.8 4.2 3.6 3.0 2.4 1.8 1.2 0.6 0.0 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 201920202021202220232024 240% 200% 160% 120% 80% 40% 0% -40% -80% 环比、同比分别下降28.9%、36.5%至130万 平方米；全市商品住宅成交量环比下降26.3%、同比下降42.7%至174万平方米。位于滨海新区的中海国际公园城以102,800平方米的成交量及12.5亿元的成交额成为季度内全市商品住宅销售面积及成交金额的双榜首。 价格方面，一季度天津新建商品住宅的成交均价有一定程度的调整，全市新建商品住宅成交均价环比下降5.1%、同比上升1.7%至人民币每平方米17,488元。 以上政策利好，预计将加速天津楼市的复苏 节奏。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q2/2019-Q1/2024 20,000 19,000 18,000 17,000 16,000 15,000 14,000 12% 9% 6% 3% 0% -3% -6% 区域 （人民成币交每均平价方米） 2023年第四季度2024年第一季度 价格（指%数）环比 价格（指%数）同比 梅江 41,727 46,467 11.4% 10.9% 奥体水上 42,944 37,644 -12.3% -10.7% 老城厢 37,969 37,570 -1.1% -10.9% 海河 37,721 46,089 22.2% 2.6% 新八大里 38,315 38,328 0.03% -9.2% 其他 39,333 40,453 2.8% -2.3% 来源第一太平戴维斯研究部 表1：高端住宅板块成交均价，Q1/2024 13,000 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 2019 2020 2021 2022 2023 2024 -9% 来源第一太平戴维斯研究部