天津住宅 2024年第一季度

天津住宅市场季度报告摘要

服务式公寓市场动态

• 新增项目：2024年一季度，天津中心城区新增服务式公寓项目——品所公寓，位于南开区的品所中心项目内。
• 存量调整：全市服务式公寓存量调整至1,176套。
• 市场表现：整体空置率环比上升0.6个百分点至16.5%，同比下降3.1个百分点。平均租金报价为每平方米每月231元，环比上升9.3%，同比增长11.2%。

住宅销售市场概览

• 供应与成交：一季度，天津商品住宅新增供应量环比下降28.9%，同比下降36.5%至130万平方米；成交量环比、同比分别下降26.3%、42.7%至174.15万平方米。
• 价格走势：全市新建商品住宅成交均价环比下降5.1%，同比增长1.7%至每平方米17,488元。其中，高端住宅市场方面，新开盘项目为海河沿岸板块的信达格调·美古花园项目，带来73,903平方米的新建供应量。
• 成交均价：一季度末，全市高端住宅成交均价环比上升4.7%，同比下降1.5%至每平方米41,324元。

市场展望与政策影响

• 政策动向：天津近期实施了一系列利好政策，包括首套首付两成、二套首付三成等措施，旨在刺激住房消费、激发购房需求。
• 市场预期：预计这些政策将对天津住宅市场产生积极影响，推动市场复苏，特别是通过稳定购房刚需和释放改善性购房需求，加速楼市复苏节奏。

结论

2024年一季度，天津住宅市场在经历了供应减少、成交量下滑的同时，也显示出价格调整和部分区域价格指数的波动。服务式公寓市场则表现出空置率和租金的变动趋势。政策层面的积极变化为市场提供了新的动力，预示着未来市场有望逐步回暖。