天津住宅 2022年第三季度

天津-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 天津住宅市场迎来新政 政策的出台有利于住宅市场的持续回暖。 •2市0，2全2年市第整三体季存度量，维天持津在中1心,1城55区套无。新增服务式公寓项目入 •天津在第三季度末出台的房地产新政，因政策传导至市场响，预计第四季度天津住宅市场将会因新政而出现调整。 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 仍需时间，因此对第三季度的房地产市场未造成过多影 •天置率津环服比务、式同公比寓分市别场下租降赁0需.7个求百较分上点季至度1有9.所7%增；加平，均平租均金空报比分价别继下续降下2调.2，%至和人2民.4币%每。平方米每月221.4元，环比和同 中央管理部 总经理 AndyChee 天津 应下20.7%、同比跌落38.5%至174万平方米；成交 •全市商品住宅市场新增供应量和成交量出现下降，新增供量环比微降0.3%、同比下降32.8%至187万平方米。 •季6%度和内0，.3全%市至新人建民商币品每住平宅方成米交17均,28价7环元比。、同比分别下降 12.8%，占比最小。 •从积的全市榜各首，区占域比住为宅3成5.1交%量，来环看比，上环升城2个四百区分占点据；全远市郊成和交滨面海和2新8区.6%的；成市交内面六积区相成当交，面分积别环占比全下市总降1成.9交个面百积分的点2至3.4% 比下降4.7%,同比下降4.4%。 •季市度高内端，住无宅高成端交住均宅价项调目整开至盘人出民售币,市每场平仍方以米去42化,40为6主元。，全环 “降趋第三势季明度显，天新津房住供宅应市量场、成下交降。量但和季成度交末均出价台环的比住皆宅出市现场下新地政产市力度场很的整大，体有恢利复于。天预津计房在政升。策”刺激下，后市有望企稳回 李想，第一太平戴维斯研究部 +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q41/：2高01端7-Q服3务/2式02公2寓空置率和租金指数， 35% 90 30% 88 25% 86 20% 84 15% 82 10% 80 5% 78 0% 76 20172018 2019 2020 20212022 来源第一太平戴维斯研究部 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q4/2017-Q3/2022 住宅租赁市场 2022年第三季度，天津中心城区高端服务 Q2/2008=100 式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。受整体经济影响,服务式公寓的租赁需求略显疲软。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比、同比下降0.7个百分点至19.7%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格也略有下调，平均租金报价环比、同比分别下降2.2%和2.4%至人民币每平方米每月221.4元。 住宅销售市场 第三季度末天津房地产新政出台，对促进市 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 场复苏起到了一定的作用，但受制于出台时间较晚，对三季度成交无过多影响。第三季度，天津住宅销售市场整体呈现低迷，供应及成交总量环比双双下降。截至季度末，全市商品住宅新增供应量环比下降20.7%、同比下降38.5%至174万平方米；全市商品住宅成交量环比微降0.3%、同比下跌32.8% 降情况，梅江、奥城和海河沿岸板块的成交均价环比分别下降4.9%、9.8%和0.8%；新八大里以及市区其他区域环比分别下降9.2%、4.9%。老城厢板块成交均价上涨 1.9%。其中，位于和平区海河沿岸板块的中海和平之门、河西区八里台板块的金地阅千峯以及和平区南京路板块的天成和平里项目，位列全市住宅销售均价的前三名。 市场展望 2022年第二批集中供应在第三季度内完 成，共挂牌11宗地块，最终成交9宗，流拍2宗，合计成交土地面积约78万平方米，总建筑面积约131万平方米，成交总金额82亿元。本轮二批次仅供应11宗地块，处于历史低位，较今年一批次供应的15宗地块下降明显。而2021年一、二批次供应宗数均在60宗左右，供应端缩量态势明显。土地供应量的减少，表明房地产开发投资增速将有所回落。 6 5 4 3 2 1 Q4 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 201720182019202020212022 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100% 至187万平方米。 季度内，新建商品房成交活跃度不足，成交均价也有一定的下降，全市新建商品住宅成交均价环比、同比分别下降6.0%和0.3%至人民币每平方米17,287元。 第三季度，全市范围内无高端住宅项目入市，整体市场以去库存为主。季度末，全市高端住宅成交均价调整至人民币每平方米42,406元，环比下降4.7%、同比下降4.4%。分区域来看，除老城厢外其它区域均出现下 为促进住宅市场健康发展，天津市政府于9月16日出台了房地产新政，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措，势必将对房地产销售市场带来更多的促进，也必然会带来一波需求的集中释放，有望带动天津楼市进一步复苏，预计第四季度天津住宅市场成交将出现反弹。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q4/2017-Q3/2022 19,000 18,000 17,000 16,000 15,000 14,000 20% 15% 10% 5% 0% -5% 梅江 40,276 38,311 -4.9% -7.7% 奥体水上 43,155 38,942 -9.8% -2.0% 老城厢 42,995 43,815 1.9% -3.0% 海河 51,408 50,984 -0.8% 22.2% 新八大里 42,558 38,641 -9.2% -14.4% 其他 44,412 42,233 -4.9% -7.6% 来源第一太平戴维斯研究部 表1：高端住宅板块成交均价，Q3/2022 区域 （人民成币交每均平价方米） 2022年第二季度2022年第三季度 价格（指%数）环比 价格（指%数）同比 13,000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 2017 2018 2019 2020 2021 2022 -10% 来源第一太平戴维斯研究部