天津住宅 2024年第二季度

天津房地产市场季度报告（2024年第二季度）

1. 服务式公寓市场概况

• 存量：天津中心城区服务式公寓存量稳定在1,176套。
• 空置率：季度内整体空置率环比上升0.6个百分点至17.1%，同比下降1.4个百分点。
• 租金：平均租金报价为每平方米每月224元，环比下降3.0%，同比增长6.8%。

2. 住宅市场动态

• 新增供应：商品住宅市场新增供应162万平方米，环比上升23.9%，同比下降6.5%。
• 成交量：总成交量205.2万平方米，环比上升17.8%，同比下降16.6%。
• 均价：全市新建商品住宅成交均价为每平方米18,561元，环比上升6.1%，同比上升1.0%。
• 高端市场：南开区中海镜映项目开盘，带来47,908平方米新增供应。高端住宅成交均价为每平方米40,071元，环比下降3.0%，同比下降4.9%。

3. 政策影响与市场展望

• 政策动态：政策持续放宽，包括降低首付比例、取消房贷利率下限等措施，刺激住房消费。
• 市场趋势：预计未来将继续引导合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
• 价格走势：价格调整显示市场供需变化，不同区域价格表现分化。
• 市场展望：2024年，政策侧重于去库存，预期市场将持续宽松，改善型住宅将成为市场焦点，供需两端调整将进一步深化。

结论

2024年第二季度，天津房地产市场呈现服务式公寓空置率微升、租金波动，住宅市场新增供应和成交量温和增长，价格指数有所调整的特点。政策层面的持续放松为市场提供了支撑，预计未来将更加关注合理住房需求的释放和市场供需的平衡。