天津住宅 2023年第三季度

天津-2023年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 楼市新政频出，市场稳中求变。 天津住宅市场期待置业需求复苏 •2入0市23，年全第市三整季体度存，量天维津持中在心1城,1区55无套新。增服务式公寓项目 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@ •天空置津率服环务比式、公同寓比市分场别租下赁降需1求.9较、3上.2个季百度分有点所至上16升.6，%平；均平元均，租租金金指报数价环环比比下有降所1下.6降%，、至同人比民上币升每4.7平%方。米每月232 •三全季市度商，品天住津宅住市宅场市新场增的供购应房22需8求万相平方较米上，季环度比有、所同下比降分，别下上降升3216.78%、330.6.6%%。；成交180万平方米，环比、同比分 •季7.0度%内、，1.全2%市至新人建民商币品每住平宅方成米交1均7,0价8环5元比。、同比分别下降 项目为主。全市高端住宅成交均价下跌至人民币每平方米 •季度内，未有新开盘高端住宅项目交付，市场以去化存量40,140元，环比、同比分别下降5%、5.3%。 “果尚本未季完度全，天显津现楼。市新新政政虽的然刺极激大效降低了改置善业型门置槛业，需以求期，有但市效场释反放馈刚不需及落。预接期下，市来场的成一交段量时间反而将有是所天回津楼市心调与整需求的关的键回归期，。市”场仍需等待信 李想，第一太平戴维斯研究部 savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 来源第一太平戴维斯研究部 住宅租赁市场 图Q41/：2高01端8-服Q3务/2式02公3寓空置率和租金指数， 35% 90 30% 88 25% 86 20% 84 15% 82 10% 80 5% 78 0% 76 20182019 2020 2021 20222023 2023年第三季度，天津中心城区高端服务 Q2/2008=100 式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比、同比分别下降1.9、3.2个百分点至16.6%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格有所波动，平均租金指数环比下降1.6%、同比上升4.7%，至人民币每平方米每月232元。 住宅销售市场 三季度，天津楼市整体呈现先扬后抑的发展 趋势：松绑楼市的新政出台在短时间内起到了刺激作用，但从新政出台直至季度末，天津楼市热度再次降温，市场情绪也归于平淡。 第三季度，全市无高端住宅项目入市，市场仍以存量去化为主。季度末，全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米40,140元，环比下降5.0%、同比下降5.3%。分区域来看，奥体水上板块成交均价环比、同比分别上升12.1%、11.3%；新八大里板块成交均价环比、同比分别上升0.9%、11.7%。，而其他区域均出现均价环比下滑的情况。 市场展望 总体来看，今年三季度天津商品住宅市场的 供应、成交与价格等关键指标均出现不同程度的下降，主要由于当前宏观经济基本面并无太大改善，尽管楼市政策利好频频释放，但购房者仍持较为谨慎的态度，预计随着房地产新政的持续推进，市场热度将会有所上 截止至三季度末，全市商品住宅新增供应量升。 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q4/2018-Q3/2023 4.2 3.6 3.0 2.4 1.8 1.2 0.6 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0.0 201820192020202120222023 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100% 环比、同比分别上升31.7%、30.6%至228万平方米；全市商品住宅成交量环比、同比分别下降26.8%、3.6%至180万平方米。位于津南区的大唐盛世以31,391平方米成交量位居季度内全市商品住宅销售面积的榜首；位于武清区的城投春风杨柳以5.74亿元的成交额成为季度内全市商品住宅成交金额最大的项目。 价格方面，第三季度新建商品住宅的成交均价有一定程度的回落，全市新建商品住宅成交均价环比下降7.0%、同比下降1.2%至人民币每平方米17,085元。 进入2023年，天津房地产市场的供需关系在楼市新政频发的大背景下，经历了先扬后抑的波动与调整，现阶段已经回归平静。尤其是最新的购房新政发布后，天津房地产市场正处于蓄能待发的恢复阶段。但整体而言，市场需求端住房消费在短期热度上升后更趋理性化。此外，受房地产市场整体调整的影响，下半年土地市场供应将有所缩减，优质地块供应量减少。从长期来看，市场仍需较长一段时间来修复蓄力。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q4/2018-Q3/2023 19,000 18,000 17,000 16,000 15,000 15% 10% 5% 0% -5% 区域 （人民成币交每均平价方米） 2023年第二季度2023年第三季度 价格（指%数）环比 价格（指%数）同比 表1：高端住宅板块成交均价，Q3/2023 14,000 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 2018 2019 2020 2021 2022 2023 -10% 梅江 44,867 39,638 55.42 71.06 奥体水上 38,684 43,359 0.92 -3.68 老城厢 46,845 31,389 0.82 -3.29 海河 36,483 41,260 135.72 134.86 新八大里 42,775 43,153 101.63 99.41 其他 42,837 39,469 15.19 18.18 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部