成交进入年末高位期，杭州萧山宅地溢价 77%

2024年12月16日至12月22日，土地市场成交进入年末高位期，主要特征如下：

供应方面：

• 本周土地供应规模环比下降36%，至437万平方米，持续收窄，临近农历新年供应减少。
• 本月含宅用地平均容积率降至1.92，重回2.0以下。
• 重点地块中，北京挂牌总价34.8亿元的综合用地，容积率仅1.7，并推出“亦庄好房子”模式，鼓励首层架空层建设（面积≤1000平方米，层高≥3.6米）。

成交方面：

• 本周成交总建筑面积2695万平方米，环比上升52%，成交金额1232亿元，环比增加35%。
• 平均溢价率回升至5.9%，较上周增加4.4个百分点，主要受杭州、合肥、成都等地热点地块带动，流拍率重回下半年均线以上（10.2%）。
• 高能级城市核心地块成交占比下降，成交均价有所回落。

重点城市成交亮点：

• 杭州：萧山北干东地块以18亿元成交（溢价率76.5%），刷新2024年溢价率纪录，楼板价3.7万元/平方米；乔司地块溢价率48.8%，楼板价1.8万元/平方米。
• 合肥：政务区红四方地块成交总价43.8亿元，溢价率40.8%，平均楼板价2.8万元/平方米，刷新合肥平均楼板价纪录。
• 成都：同日多宗宅地溢价率较高，但具体数据未详细列出。

结论： 市场成交进入年末高位，溢价率受热点城市带动显著回升，但高能级城市核心地块热度降温。供应持续收窄，部分地块容积率创新低，政策导向（如架空层设计）影响显现。