资本策略地产2024/2025 中期报告

INTERIMREPORT 2024/25中期报告 StockCode股份代号:497 公司资料 执董行事董会事： 钟简楚士义民（主席） 周何厚乐文辉梁钟景宛贤彤 独郑立毓非和执行董事： (JP) 石卢礼永谦仁(GBS,JP) 审郑毓核和委（主员席会） 石卢礼永谦仁(GBS,JP) ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 香香港港总办事处及主要营业地点 31楼 中夏美国悫道银1行2中号心 上国海办海事处 黄太浦仓区路233号 新茂大厦 (JP) 邮编： 804室 薪郑毓酬和委（主员席会） 钟卢楚永义仁(JP) 提楚名委（主员席会） 郑卢永毓仁和(JP) 周厚文 简士民 执钟楚行义委（主员席会） 梁景贤 何乐辉 钟宛彤 公简士司民秘书 创大新兴银行股有份限有公限司公司香港分行 主中交通国要银往行（来香银港行）有限公司 星展银行（有香限港公）司有限公司富恒邦生银行（有香限港公）司有限公司 华中夏国银工行商股银份行（有亚限洲公）司有香限港公分司行 南华洋侨商银业行银有行限有公限司公司 大华银行有限公司 东香亚港银上行海有汇限丰公银司行有限公司 200020 主要股份过户登记处 核德勤数•师关黄陈方会计师行注香册港公众利益实体核数师金太钟古道广8场8一号座35楼 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth,CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 17楼 合和中心 香香港港中股央份证过券登户记登有记限分公处司香皇港后湾大仔道东183号 1712–1716号铺 公司网站 股份代号 497 www.csigroup.hk 表未经审核，惟已由本公司的核数师德勤•关黄陈方会计师行及本公司的审核委员会审阅。 资截本至策二略零地二产四有年限九公月司三（“十本日公止司六”个）的月董的事未会经（“审董核事简会明”）综欣合然业宣绩布。本本公集司团及的其简附明属综公合司（中“期本财集务团”报） 简明综合损益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二千四港年元 （未经审核） 二零二千三港年元 （未经审核） 收销益售及服务成本 3 142,984 323,983 (107,530) (132,019) 投毛其资利他入及亏损投其资他物收业益之及公亏平损值亏损融行资政成开本支应占合联营公企司业业绩 451367 35,454 191,964 (8,394) (103,941) 166,603 167,942 (51,010) (27,244) (61,407) 31,385 (95,611) (115,553) (298,510) (323,748) (581,869) 269,387 (43,869) (37,983) 所除得税税前（抵亏免损）溢利 8 (938,613) 52,209 23,971 3,780 期内（亏损）溢利 9 (914,642) 55,989 应本公占司期拥内（有亏人损）溢利： 非控股权益 (904,102) (10,540) 57,579 (1,590) (914,642) 55,989 每－股（基亏本损）盈利（港仙） 11 (9.82) 0.62 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二千四港年元 （未经审核） 二零二千三港年元 （未经审核） 期内（亏损）溢利 (914,642) 55,989 其其后他可全能面会收重益（新开分支类）至损益的项目︰ 因应换占算合海营外企经业营汇业兑务差而额，产扣生除的相汇关兑所差得额税 15,546 3,242 (126,207) (73,498) 18,788 (199,705) 期内全面开支总额 (895,854) (143,716) 本应公占司全拥面有开人支总额：非控股权益 (885,314) (10,540) (142,126)(1,590) (895,854) (143,716) 简明综合财务状况表 于二零二四年九月三十日 附注 二九零月二三四十年日 （未经千审港核元） 三月二三零十二一四日年 （经千审港核元） 非物投业流、动厂资房产及设备12 于损资益物账业按公平值计算13 会（“所于会损籍益账按公平值计算”）的金融资产17 于于应联合收营营合公企营司业企的的业权权款益益项14 应收联贷款营公司款项14 155,6123,170,362259,77112,4053,708,3966,822,347508,908998,93670,688 165,0473,204,457283,23012,4055,645,0756,813,871503,086940,01872,792 15,707,425 17,639,981 贸流应易收动贷资款产应收款项 持作及出其售他物业15 16 可于退损回益税账项按公平值计算的金融资产17证银券行经结纪余所及持现现金金 6,782179,7135,527,16961,2118381,5831,969,874 115,399290,8585,598,04268,5911,5603,3992,520,518 7,747,170 8,598,367 流其合他约动应负负付债债款项及应计费用18应付税合营项企业款项14应银行付借附款属－公一司年非内控到股期股东款项14 19 有担保票据－一年内到期21 207,4101,766108,187367,716104,5131,921,2792,304,654 229,605620128,8721,699,816123,2543,876,918– 5,015,525 6,059,085 流动资产净值 2,731,645 2,539,282 总资产减流动负债 18,439,070 20,179,263 简明综合财务状况表（续） 于二零二四年九月三十日 附注 二九零月千二三港四十元年日 （未经审核） 三月二三零十二一四日年 （经千审港核元） 资股本本及储备20 储备 73,67812,773,593 73,67813,658,907 本非公控司股拥权有益人应占权益 12,847,271(7,807) 13,732,5853,533 权益总额 12,839,464 13,736,118 有非银担行流借动款负－据债一年一后年到后期到期19 递延保税票项负－债21 5,469,057 –130,549 4,005,9302,301,660135,555 5,599,606 6,443,145 18,439,070 20,179,263 简明综合权益变动表 截至二零二四年九月三十日止六个月 千股港本元 股份千溢港价元 资本赎储备回千港元 本公司拥有人应占 实缴千盈港余元 （附注） 汇兑千储港备元 保留千溢港利元 千小港计元 非控权益股千港元 权千益港总额元 于二零二四年四月一日（经审核） 73,678 2,052,135 6,620 72,579 (405,298) 11,932,871 13,732,585 3,533 13,736,118 期因汇内换兑亏算差损海额外经营业务而产生之应扣占除合相营关企所业得汇税兑差额， ––– ––– ––– ––– –15,546 3,242 (904,102)–– (904,102)15,5463,242 (10,540)–– (914,642)15,5463,242 期内全面（开支）收益总额 – – – – 18,788 (904,102) (885,314) (10,540) (895,854) 确回认购为股分份（派附的注股20息）（附注10）分股派东予之附股属息公司之非控股 –– –– –– –– –– –– –– –– –– – – – – – – – (800) (800) 于二零二四年九月三十日（未经审核） 73,678 2,052,135 6,620 72,579 (386,510) 11,028,769 12,847,271 (7,807) 12,839,464 简明综合权益变动表（续） 截至二零二四年九月三十日止六个月 资本赎回本公司拥有人应占 非控股 权益额 总 （附注） 千港股元本股份千溢港价元千港储元备实缴千盈港余元 汇兑千港储备元 保留千溢港利元千港小元计 千港权元益 千港元 2,052,135 6,620 72,579 (257,715) 12,415,721 14,364,292 35,480 14,399,772 期因内换溢算利海外经营业务而产生之– – – – – 57,579 57,579 (1,590) 55,989 应汇占兑合差营额企业汇兑差额，– – – – (126,207) – (126,207) – (126,207) 扣除相关所得税– – – – (73,498) – (73,498) – (73,498) 期内全面（开支）收益总额– – – – (199,705) 57,579 (142,126) (1,590) (143,716) – – – – (17,152) (18,352) – (18,352) – – – – (39,350) (39,350) – (39,350) 股东之股息– – – – – – – (799) (799) 于二零二三年九月三十日（未经审核）73,752 2,052,135 6,620 72,579 (457,420) 12,416,798 14,164,464 33,091 14,197,555 于二零二三年四月一日（经审核）74,952 分派予附属公司之非控股 确回认购为股分份（派附的注股20息）（附注10） (1,200) – 附注：本集团的实缴盈余代表本公司于截至二零零三年三月三十一日止年度进行股本重组所产生的数额。 简明综合现金流量表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二千四港年元 （未经审核） 二零二千三港年元 （未经审核） 经营业务所得现金净额： 其合于他约损应负益付账款按项公及平应值计费算用的减金少融资产公平值减少持作出债增加减 32,950 117,422 贸证易券及售其物他业应现收少款项减少（少增加） (62,101) 1,146 (81,936) 846,000 其他经营所业持务的金现金（流出）流入净额 26,742 112,783 1,816 (25,291) 101,103 2,988 (27,266) 69,521 88,045 1,027,832 投已收资利活息动所用现金净额：利 42,1765,30615,638(21,307)24,619(92,234)(321,036)209,801(16,801)(59,850)–6,27949,224–– 50,43110,8163,929(145,663)–(73,795)(634,983)278,103–(35,489)1,805–2,11414,352(5,297) 于购损入益账按公平值计算的金融资产已收股息收入于出售于损益之账投按资公平值计算的金融资产向合合营营企业企还业款垫款向一于一一间间联联营营公公垫款款投资已间联一营间公合司营企还业的股息应出收售贷衍款生还金款融工具之所得款项存放原到期日超过三个月之定期存款 (158,185) (533,677) 简明综合现金流量表（续） 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二千四港年元 （未经审核） 二零二千三港年元 （未经审核） 融资活动所用现金净额： 回偿购还银行借款19 (2,610,067) (2,024,436) 已付股附息属公司非控股股东之股息 – (18,352) 合营企合业营垫企款业款项 –(800) (39,350)(799) 偿新已还增付非银利控行息股借款股东款项19 314,187(2