核心观点与关键数据
冠中地產有限公司於2024/25年度中期報告中，主要業務包括物業開發、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務。公司於截至2025年1月31日止六個月錄得收益31,500,000港元，主要包括消費金融服務收入14,900,000港元、酒店業務收入6,100,000港元，以及銷售物業收入10,500,000港元。然而，公司同期錄得虧損淨額8,000,000港元，較去年度同期溢利淨額6,300,000港元有所減少。主要原因是金融投資組合的公平值虧損6,400,000港元，以及應佔一間聯營公司溢利由8,900,000港元減少至3,800,000港元。
業務回顾
- 物業投資及發展：中國佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行，截至2025年1月31日止六個月已確認物業銷售收益10,500,000港元。
- 消費金融：公司通過自主研發的在線平台涉足香港消費金融領域，期末日期約為3,000名活躍用戶提供服務。貸款組合淨額維持為72,000,000港元，應收款項於預期信貸虧損模式下的減值虧損為3,700,000港元。
- 酒店業務：公司擁有佛山財神酒店的75%有效權益，該酒店錄得入住率約20.4%以及營業額約6,100,000港元。公司亦透過聯營公司天福集團有限公司持有澳門財神酒店的32.5%權益，該酒店錄得入住率約97.9%及營業額約101,200,000港元。
- 金融投資：公司繼續進行證券投資，其策略為維持有價證券的多元組合。期內經損益按公平值計算的金融資產投資組合包括上市股本證券91,200,000港元、債務證券122,200,000港元及貨幣市場基金30,000,000港元。組合內產生公平值虧損淨額5,100,000港元及利息收入3,600,000港元。
研究结论
儘管整體經濟活動仍低於新冠肺炎疫情前水平，但公司仍保持了穩健的財務狀況。公司將繼續密切監視全球經濟發展，制定策略及計劃以有效利用其資源，抓住可行的商機以維持公司的可持續長期增長。公司亦於2025年2月進行股份配售，成功籌集資金以鞏固財務狀況及擴大資本基礎。
