资本策略地产2023/2024 中期报告

INTERIMREPORT 2023/24中期报告 StockCode股份代号:497 公司资料 执董行事董会事： 钟简楚士义民（主席） 周何厚乐文辉梁钟景宛贤彤 独林立家非礼执(BB行S,董JP)事： 卢永仁(JP) 郑石毓礼和谦(GBS,JP) 石礼谦 林家礼(BBS,JP) 审郑毓核和委（主员席会） 卢永仁 (GBS,JP)(JP) 薪郑毓酬和委（主员席会） 钟林楚家义礼(BBS,JP) 提楚名委（主员席会） 林郑毓家和礼(BBS,JP) 周厚文 简士民 执楚行委（主员席会） 梁景贤 何乐辉钟宛彤 公简士司民秘书 创大新兴银行股有份限有公限司公司香港分行 主中交通国要银往行（来香银港行）有限公司 星展银行（有香限港公）司有限公司富恒邦生银行（有香限港公）司有限公司 中南国洋工商商业银行（有亚限洲公）司有限公司 华东侨亚银行有限公司 香大港华上银海行汇有丰限银公行司有限公司 ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 香香港港中总环办事处及主要营业地点 夏美悫国道银1行2中号心31楼 上中国海上办海事处 200020 邮编：804室 黄太新浦仓茂区路大2厦33号 核德勤数•师关黄陈方会计师行 注香册港公众利益实体核数师 主要股份过户登记处 金太古钟广道8场8一号座35楼 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth,CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 17楼 合和中心 香香港港中股央份证过券登户记登有记限分公处司香皇港后湾大仔道东183号 1712–1716号铺 497 公司网站 股份代号 www.csigroup.hk 表未经审核，惟已由本公司的核数师德勤•关黄陈方会计师行及本公司的审核委员会审阅。 资截本至策二略零地二产三有年限九公月司三（“十本日公止司六”个）的月董的事未会经（“审董核事简会明”）综欣合然业宣绩布。本本公集司团及的其简附明属综公合司（中“期本财集务团”报） 简明综合损益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二千三港年元 （未经审核） 二零二千二港年元 （未经审核） 收销益售及服务成本 3 323,983 230,732 (132,019) (106,217) 投毛资利收入及（亏损）收益其其投他他资收收物益入业之及公亏平损值亏损融行资政成开本支应占联合营公企司业业绩 451367 191,964 124,515 (103,941) 21,832 167,942 136,550 (27,244) – 31,385 13,760 (115,553) (145,090) (323,748) (191,438) 269,387 166,665 (37,983) (12,595) 所除得税税前抵溢免利（开支） 8 52,209 114,199 3,780 (21,128) 期内溢利 9 55,989 93,071 应本占公期司内拥溢有利人： 非永控续股资权本益证券持有人 57,579 –(1,590) 61,57034,300 (2,799) 55,989 93,071 每－股基盈本利（港仙） 11 0.62 0.66 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二千三港年元 （未经审核） 二零二千二港年元 （未经审核） 期内溢利 55,989 93,071 其其后他可全能面会开重支新分类至损益的项目︰ 应因占换合算营海企外业经汇营兑业差务额而，产扣生除的相汇关兑所差得额税 (126,207) (73,498) (333,267)(234,989) (199,705) (568,256) 期内全面开支总额 (143,716) (475,185) 应本公占司全拥面（有开人支）收益总额： 非永控续股资权本益证券持有人 (142,126) –(1,590) (506,686)34,300(2,799) (143,716) (475,185) 简明综合财务状况表 于二零二三年九月三十日 附注 二九零月二三三十年日 （未经千审港核元） 三月二三零十二一三日年 （经千审港核元） 非物投业流、动厂资房产及设备12 于损资益物账业按公平值计算13 衍（“生于金损融益工账具按公平值计算”）的金融资产17 23 会于应所合收会营合籍企业的权益项 14 于联营公司的权益 应收联贷营款公司款项14 181,2953,174,482211,897 –12,405 5,940,5697,083,988445,486914,60374,797 197,8373,356,142337,31712,77412,4055,738,9586,612,511455,593880,14877,553 18,039,522 17,681,238 贸流应易收动贷资款产应收款项 持作及出其售他物业15 16 于可损退益回账税按项公平值计算的金融资产17 证银券行经结纪余所及持现现金金18 114,670236,7796,329,754143,1282,97642,3653,131,720 114,028269,4036,386,824150,4912,48815,0993,146,934 10,001,392 10,085,267 流其合他约动应负负付债债款项及应计费用19应付税项 应付附合属营公企司业非款控项股股东款项14 14 银行借款－一年内到期20 381,610960,000185,3911,322,251146,5282,706,196 466,180114,000185,3491,142,594164,7282,064,162 5,701,976 4,137,013 流动资产净值 4,299,416 5,948,254 总资产减流动负债 22,338,938 23,629,492 简明综合财务状况表（续） 于二零二三年九月三十日 附注 二九零月千二三港三十元年日 （未经审核） 三月二三零十二一三日年 （经千审港核元） 资股本本及储备21 储备 73,75214,090,712 74,95214,289,340 本非公控司股拥权有益人应占权益 14,164,46433,091 14,364,29235,480 权益总额 14,197,555 14,399,772 有非银担行流保借动款负－据债一年一后年到后期到期20递延税票项负－债22 5,705,7372,298,745136,901 6,791,8302,295,909141,981 8,141,383 9,229,720 22,338,938 23,629,492 简明综合权益变动表 截至二零二三年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 资本赎回资本永续券非控股 千港股元本股份千溢港价元千港储备元实缴千港盈余元汇兑千储港备元保千留港溢利元千港小元计持千港有人元千港权益元权千益港总额元 （附注） 于二零二三年四月一日（经审核） 74,952 2,052,135 6,620 72,579 (257,715) 12,415,721 14,364,292 – 35,480 14,399,772 期因汇内换兑溢算差利海额外经营业务而产生之应扣占除合相营关企所业得汇税兑差额， ––– ––– ––– ––– –(126,207) (73,498) 57,579–– 57,579 (126,207) (73,498) ––– (1,590)–– 55,989 (126,207) (73,498) 期内全面（开支）收益总额 – – – – (199,705) 57,579 (142,126) – (1,590) (143,716) 确回认购为股分份（派附的注股21息）（附注10）分股派东予之附股属息公司之非控股 (1,200)– –– –– –– –– (17,152)(39,350) (18,352)(39,350) –– –– (18,352)(39,350) – – – – – – – – (799) (799) 于二零二三年九月三十日（未经审核） 73,752 2,052,135 6,620 72,579 (457,420) 12,416,798 14,164,464 – 33,091 14,197,555 简明综合权益变动表（续） 截至二零二三年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 持有人权益总 股本股份溢价资本赎储回备实缴盈余汇兑储备保留溢利小计 资本永续券非控股权益额 千港元千港元千港元 2,052,135 6,620 72,579 157,996 12,143,253 14,507,557 1,257,327 41,934 15,806,818 因期换内算溢海利外经营业务而产生之– – – – – 61,570 61,570 34,300 (2,799) 93,071 应汇占兑合差营额企业汇兑差额，– – – – (333,267) – (333,267) – – (333,267) 扣除相关所得税– – – – (234,989) – (234,989) – – (234,989) 期内全面（开支）收益总额– – – – (568,256) 61,570 (506,686) 34,300 (2,799) (475,185) – – – – (523) (545) – – (545) – – – – – (39,361) (39,361) – – (39,361) – – – – – – (36,509) – (36,509) 赎股回东永之续股资息本证券– – – –– –– –– –(23,302) –(23,302) –(1,255,118) (800)– (800)(1,278,420) 于二零二二年九月三十日（未经审核）74,952 2,052,135 6,620 72,579 (410,260) 12,141,637 13,937,663 – 38,335 13,975,998 于二零二二年四月一日（经审核）74,974 （千附港注元） 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 确回认购为股分份（派附的注股21息）（附注10） (22) 分派予附续属资公本司证之券非持控有股人– – 附注：本集团的实缴盈余代表本公司于截至二零零三年三月三十一日止年度进行股本重组所产生的数额。 简明综合现金流量表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二千三港年元 （未经审核） 二零二千二港年元 （未经审核） 其经于损营益业账务按所公得平现值金计净算额：的金融资产公平值减少合持约作他负出应债付增款业加项（减及减少应少（计）增费用减少证贸券易及售其所物他持应现收金款（项增减加少）少其他经营业务的现金流加入）净减额 117,422(81,936)846,000101,1032,988(27,266)69,521 96,127(101,124)(10,588)(76,872)19,4889,174101,998 1,027,832 38,203 投已收资利活息动所用现金净额： 购于损入益账按公平值计算的金融资产已收股息收入购出入售物于业损、益厂账房按及公设平备值计算的金融资产12 于向合营企企业业垫之投款资合于营企业还款之投资一向间一联间营联公营司公还司款垫款 应出收售贷款还款之所得款项偿存放付原衍到生期金日融超工过具三个月之定期存款 50,43110,8163,929(145,663)– –(73,795) (634,983) 278,103 –(35,489) 1,8052,114 14,352 –(5,297) 31,41316,36410,513(15,000)13,325(17)(19,338)(377,703)168,491(4,200)(223,700