2024年9月重点城市房产经纪行业景气度

58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.09 ANJUKE 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 9月重点城市房产经纪行业景气度 景气度环比走势稳定，预计10月将回升 2024年9月重点城市房产经纪行业景气指数 9月量气指敏 城市 上月=100 105.4 97.9 104.8 上海 97.8 104.1 南京 97.6 103.5 苏州 97.6 101.4 南吕 97.5 100.6 100.6 珠海南宁 97.5 97.2 杭州长沙三亚 呼和浩特 青岛 佛山 大连 近12个月行业景气度走势 9月景气指数 城市 上月=100 中山 近12个月行业景气度走势 广庆州 100.6 石家止 97.2 99.8 97.1 无锈 99.3 尔莞 96.9 99.2 96.6 "州 99.1 96.6 太原 98.7 济南 96.0 98.6 民明 94.9 沈阳 98.3 长吞 91.9 98.2 北京 91.7 图门 98.1 郑州 91.6 武汉 98.1 哈尔滨 91.0 惠州 98.0 合肥吧 91.6 福州 97.9 海口 90.9 股据来源：58安居密研究院 2024年9月，40个重点城市整体景气度相比上月基本不变，其中杭州、长沙、三亚等8个城市房产经纪行业景气度小幅回升，一线城市景气度继续下行。40城新房找房热度 全部出现下降，仅个别城市二手房找房热度上涨，部分城市新房或二手房成交回升，但多数 城市成交量仍然下降，约半数城市挂牌周期继续增长，大多数城市房产经纪人线上作业指数仍在继续回落，整体来看，40城房产经纪行业景气度仍处于筑底阶段 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 行业背景： 中央定调“促进房地产市场止跌回稳，地方政策相继落实 中央层面重点政策 9月下句，中央层面利好频频出台，9月24日，国新办发布会推出多项重磅政第，包括降低存量房贷利率，统一首套和二套房房贷最低首付比例、将二套房首付比例下调至15%，提高保障性往房再贷款中央资金支持比例，将“金留16条”延期等。 9月26日，中央政治局会议提出新的定调“促进房地产市场止跌回稳”，指出要“严控增量、优化存量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”，“抓紧完善工地、财税、金融等收第，挂动构建房地产发展新模式”等， 929日，央行同时落地四项金融支持房地产收第，包括优化个人住房贷款首付比例，统下调存平房贷利率，并在宫布批串下调存串房贷利率的同时，央行公告称将对房贷利率定价机制进行优化调整，1要包括两项内容：是充许变中房贫利率在LPR基础上的加点惊度：二是取消房贷利率中定价周所最短为年的限制。 本次中央收治局会议以及各顶金融信贷收策的出台释放了更加积极的信号，房地产的压 内客项房地产政第的细化落地，或将显著修复市场，加快房地产市场觉底回稳， 时间发布主体政婴点 9月24日国办造布会A13000元8A ，8全828由3601009 对提行和收购主体的市器化范度，将年建范到期的器富性格业登款和“全股16，造两最发范文 9月26月P美R 于量量的 客商业装行送手2024年10月31自前统 9月29日无能益为于0BP，自个于情在市月行1变业性个 9月29日 月29月兴行商业个人佳房真股不利区分首资，三表佳房，最置付院比锈第一为不准 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 58安居客研究院 省市地方重点政策 资料整理：58安层喜研究航 9月未，紧随中央政治局会议的指示，一线城市相继调整住房限购政策。广州宣布自9月30日起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范固内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为4个一线城市中首个全面取消限购的城市，北京、上海 和深圳新政均涉及限购、降首付、税费减免等多个方面，其中深圳放开力度更大，预计这一系列的率措将对提振市场信心和最终交易产生积极作用。 其他落省市地方也以落实中内层面政策为主，出台多种政策，覆盖降存量房贷利率、降 比如福建省美丁进一步促进房地产市场消带若下措施的知中明确，10月1日起，福建全省儿巾一区第套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一中25%下调至15%， 不心区分芦变和二套们房：落实降低存房贫利率政策：支书各成市因成施策吸消们房限购限凸、限价等方而的限制性措施：支持各根拟多核家应、租侍们房等实际，优化家应们房套数认定标准：支扫有条件的成市发放购房补贴等。 时间发布地区 9月10月 活存量路，优化在房公金资电平等三个方声提山支持率批，推出新第，包好住房公！ 五.户品制既优化等，以促进房地产市好建康发展，加快优质注房建设，活存量房市场，横整公具 9月29月例,运应地联动市定：同时，联化“任房消康模式，环为陶房者提供存量 花送于进 房效要至而房的金支持：大力性进质要安营，充许质要在，定包业内转让等， 9月29日 无想市 步优化房地产击质平费建送愿普干政量增的通加，涉及化首高房认定标注，加大公免全政支持力意，优化业备款库支政金等10全带胎 R关于进设平的者 9月300 其中包含20至具体措依，沙及优化士支持态民会理佳房幕求，加全改支持力度、摄升击质监管水平等字个方面 女促进度始产市质消遗若干措的通知》印发。其中明确，10月1日超，建全置市一 性房商业性个人佳房资款最任首付比晚一由25%下调至15%，不可区分首享和二高佳册 支持合毛因运股途取滑佳离限购，限心，限价尊方适的限数性医，最胃普准宅和非管道性老标支持各助报现务孩家症，和信佳启等在反，优化家庭性房亮故认定标注 9月30日武汉市始子价段性购房优惠支持，优化预（销》售方高管理，支持发展住房租责市场，促进“以旧换新”住 9月30日圆门市爱布《关于进一步优化我市房地产设案相关事项的道知》，政亲包括全面取育佳离限售，优化个人性 *资料整理：58安居套研究院 4 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 经纪行业方面，广州市房地产中介协会发布《关于规范存量房房源信总发布的通知》指出“在房地产互联网平台发布房源信总的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理肌构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统移后的房源编码”，自前，二手房挂牌量处于高位，以旧日换新活动也广泛开展，通知有利于规范经纪行业行为，保障购房者的利益，促进行业健康发展， 一、新房：找房热度下降，集道指数走势分化 据58安居客云洞察数据监测，2024年9月份，重点40城线上新房找房热度坏比下跌11%，一线城市、新一线城币市和二线城币热度分别下降4%，9%和12%，40个点城币中 除了深圳热度环比较为稳定之外，其他39个城巾热度环比全部回落，浩在购房需求士弱将 势较为明显。 受品所政策效川递减、价格走势不明，收入预所尚不恢点等因系响，居民观举情绪续抬：预计随着924国新办发布会推准出的降准、降点，降存房贫利率、降二套肖付比 给局会议定调促进房地产市场正以回稳，提振行业信心，一线城市也出合不同程度的利好政 策，10月新房市场有望逐步回温， 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.09-2024.09重点40城新房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 6'0 A58安居客研究院 交能城市能城市40城均值 数据来源：58安启膏研究航 9月份，金九的到来使得各梯队城市川发商推盘积极性出现明显回升，但中点40格 体新房项目开架比例变化不大，各个成市需求强弱关异导教市场成交走势不同，影响到不同城巾新房经纪业的分销表现。总休米石，40城新房架道指数环比小幅上几3%，但各梯 队城巾案道指数表现山现分化. 线城巾9几尽管供应规模增加，但成交表现一股，除广州之外，他三城成交量均 出现下滑，新房经纪业务的误道措数坏比下降8%。 新一线成市9月新房染道指数回升5%，部分城市成交总量下降，但借助染道成交的比例提升，另外，杭州、长沙、青岛等城市成交量小幅回升，因此格体泵道指数出现增长。 二线城市渠道指数上升4%，与新一线城市相似，部分城市星成交总量下滑，但道成 交比例上升，佛山、三亚、呼和浩特等城市成交量环比小幅增加，影响整体渠道指数回升。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.09-2024.09重点40城新房渠道指数走势 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 B'0 A58安居客研究院 0.6 202202 线市2023 新线市 二线城市40均值 202 105 数据来源：58安启膏研究航 二、二手房：热度微降，挂牌周期微降 期58安店窄训究院数拟监测，2024午9月，中点40城二干房线上找房热度格体下降 4%，40个城市中有35个城市二十房热回落，仅上海、广州、中庆、乐莞和深圳5个城巾于房巾场战房热度小幅几温， 一线城币9月二手房线上房热度环比不恋，新一线城币和二线城币分别下以3%和5%，在8月份热度小幅度反弹后再度回落，40城中，深圳手房热度涨幅最高，约为3%， 反弹力度较小。这也表明，市场需求活跃度当前仍处于较低水平，各类政策的激励效应仍在 逐步减弱。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.09-2024.09重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 0.7 A58安居客研究院 线城市40均值 托求媒：50安后盒研究境 9月份，更点40城于房挂牌时长环比微降0.02%，一线城巾于房挂牌时长回酒约 0.5%，二线成市牌时长出减少0.4%，新线成市牌时长增加0.7%。40个城市中，州、沈用和大注+牌时长保不变，合吧、海！！，郑州等15个成市牌时增加。 月前，中点40个市二十房择牌时长过80大，处十近午以求的相对高位，方和买房仍处十博弃妞持阶段，进入9月，市场热度尚不有太积极的反债，反应出二干房市场销售的困难，使得经纪行业的作业的周期也较长，难度较高 预计随若9月底政策的继落地，10月市场热度有望促升，二手房经纪业务的情况或 将得到改善。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.09-2024.09重点40城二手房挂牌时长走势 1.2 1.1 1.0 0.9 58安居客研究院 0.8 线巾市线线城市40均值 托求媒：50安后盒研究境 从房产经纪人线工开展工作的情况米石，9月份，再点40城房产经纪人在线作业指数坏比继续小幅下降2%，经纪行业业务儿展情况相对低迷，传统金九效应尚木显现。 成市和新线成市房产各人在线作业招数均下降2%，二线成市产组人在线作业指数卜降1%。南、长在，中山和业四个城市组人作业指数小幅上升，其余城市在线作业的经纪门店和经组人继续小幅减少，舒络行业的作业活跃度仍然不高。 2023.09-2024.09重点40城在线经纪行业作业指数走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 线城市新线城市 2024 线城市40减均值 数来源：58安屏客研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 三、典型城市分析 1.一线城市：经纪行业景气度继续回落 新房方面：9月份线城市新房线上找房热度继续回落，深圳小幅小跌0.4%，北京， 上海和广州热度分别下降5.6%、7.6%、3.6%，潜在购买力进一步要缩，随着政策效用边 际递减，