重点城市房产经纪行业景气度

2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，但部分城市底部企稳显现。46城中仅10城景气度突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。

核心数据与趋势：

• 全国景气度指数：45.3（低于50荣枯线，但环比微升0.7个点，显示底部企稳迹象）。
• 需求端：找房热度扩散指数从0.33升至0.47，降幅收窄，但仍低于50；交易效率方面，房源在架时长扩散指数由0.5降至0.38，去化速度加快。
• 供给端：新增挂牌量扩散指数由0.42微升至0.44，增幅有限，总挂牌量仍呈增长态势，扩散指数为0.52，大部分城市存量库存增加。
• 重点46城表现：10城景气度突破50，36城低于50；一线城市平均46.41，新一线城市成都、宁波、无锡逆势回升，二线城市面临较大压力，三四线城市表现亮眼，宜昌以68.15指数领跑全国。
• 环比变化：25城景气度指数环比上升，21城环比下降，市场整体改善但复苏不均衡，三四线城市景气度回升显著。

研究结论：

• 市场整体复苏基础尚不稳固，后续需关注政策动态、需求释放的持续性及库存去化情况。
• 三四线城市凭借低房价优势、政策红利及人口回流效应，激活存量房市场；二线城市因供需失衡、政策滞后及外部虹吸压力，表现最弱；一线城市虽承压，但刚需支撑与高端市场活跃度使其平均指数仍高于二线。