2024年8月重点城市房产经纪行业景气度

2024年8月，40个重点城市房产经纪行业整体景气度微涨0.8%，其中厦门、无锡、西安等9个城市小幅回升，一线城市景气度继续下行。多数城市新房找房热度下降，成交量同步下滑；过半数城市二手房找房热度上涨，但成交端表现不佳，挂牌周期延长。绝大多数城市房产经纪人线上作业指数继续回落，行业整体仍较低迷。

行业背景：中央明确“构建房地产发展新模式”，地方需求侧政策持续发力。中央层面推进农业转移人口市民化，住建部强调构建房地产市场新模式；地方层面，多地调整住房套数认定标准、优化公积金政策、调整土地出让方式、放宽落户条件及推进以旧换新政策。央行上海总部推动落实金融支持房地产“十六条”政策。

新房市场：找房热度环比下跌4%，一线城市、新一线城市和二线城市分别下降8.5%、5.4%和2.3%。多数城市前期刺激政策效用递减，供应和成交持续走弱。一线城市成交套数环比减少，渠道指数下降；新一线城市多数城市成交量下跌，仅少数城市增长；二线城市跌幅更大。新房经纪业务渠道指数环比下降5%。

二手房市场：找房热度环比上涨1.8%，40个城市中有24个城市热度回升，但市场需求活跃度仍较低。挂牌时长环比上升约3%，各梯队城市均增加，仅合肥、中山下降。40城二手房平均挂牌时长超过80天，去化压力增大。一线城市二手房热度微涨，但成交量下滑，挂牌时长增加，经纪行业景气度下行。

典型城市分析：

• 一线城市：新房和二手房市场均表现不佳，成交量下滑，挂牌时长增加，经纪行业景气度持续回落。
• 长沙：二手房热度回升但未拉动成交，新房和二手房成交量均下降，经纪行业景气度环比下滑8%，跌幅最大。

结论：8月经纪行业景气度低位反弹，但受高温天气、政策提振效果递减、供给约束、经纪人活跃度回落等影响，整体市场预期不足。预计9月传统旺季，若无明显政策刺激，增幅有限。