2024年8月重点城市房产经纪行业景气度

58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.08 ANJUKE 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 8月重点城市房产经纪行业景气度 9城景气度环比回升 2024年8月重点城市房产经纪行业景气指款 8月量气指敏 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 8月景气指敏 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 图门 103.7 沈阳 97.8 无锡 102.8 97.7 西安 102.2 珠海 97.7 昆明 101.6 海口 97.7 青岛 100.5 深圳 97.5 哈尔滨 100.5 长右 97.0 贵阳 100.4 96.8 台肥 100.4 96.8 南宁 100.3 中山 96.7 乌鲁木齐 99.8 广州 96.4 榴州州 99.4 济南96.3 99.4大迁96.1 99.4 95.4 南吕 99.4 佛山 95.2 太原 99.3 南京 95.0 北京 98.6 苏州 91.8 武汉 98.5 呼和浩特 91.2 郑州 98.3 三亚 94.1 东莞 97.9 成都 92.7 天津 97.9 长沙 91.4 股据来源：58安居密研究院 "州杭州 2024年8月，40个重点城市整体景气度微涨0.8%，其中原门、无锡、西安等9个城 市房产经纪行业景气度小幅回升，一线城市景气度继续全部下行，40城中的多教城市新房找房热度下降，成交量同时下降，过半数城市二手房找房热度上涨，但成交端表现不佳，挂 牌周期仍在拉长，绝大多数城市房产经纪人线上作业指数也在继续回落，整体来看，40城房产经纪行业景气度仍较为低迷。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 行业背景： 中央明确“构建房地产发展新模式”任务，地方需求侧政策持续发力 中央层面重点政策 8月，围绕新型城镇化战略，公安部、发改委等部门推进相关工作，以人为本，推动农业转移人口进城落户是推进以人为核心的新型城镇化的关键一环，公安部加快推行经常居住地登记户口制度，史好地促进农业转移人口进城落户：发改变统筹准进深化户籍制度改革和健全常住地提供基本公共服务制度，着力解决好业转移人口最关心的稳定就业、子女教育住房保障、社会保险等问题。完菩农业转移人口市民化激励政策，健全进城落户农民农村权益维护收策. 823日，国新办“推动启质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部促及当前房地 产的1要收芊1作。当前，房地产市场供求关系发牛中大变化，盖构建房产发展新模式。 适应成市发展进入成市史新阶段的新求，进，少深化成市规划建设治改萃，建可打续 的成市中新模式和政第认规：着力打造现代化建筑产业体系，构建诚信守认，公平竞争，追求品质的币场环境，促进建筑业高质量发展，努力为全社会促供高品质建筑产品. 时间发布主体政策要点 8月20公安部 8月20 8月20 8月14日 可应走体格，保格及养表全建设，以想房量安全标性。 中国区、化人才支择开力 将优化农村地区国土空回市局，充许在品土始总体趋定的基础上对表村士地开发利用方式进行员部 非动高高量展 8月23月系列生题斯俱发布 (住)房屋保验这三项制虎，构注全生单高期的房屋安全管理长效机制，上海等22个核市日前正开展试点 全省市地方重点政策 资料整理：58安屏膏研究院 8月份，为促进房地产市场的健康发展，重点城市出合的地产关政第主要包括住房套 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 数认定标准的调整、公积金政策、土地出让方式、落户条件以及以旧换新等方面。比如长沙居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款：在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。广州明确购房者提取首付款后，不影其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算：在产 州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可中请提取本人及其配偶名下的住 房公积金用于支付购房首付款。上海优化新出让商品佳房用地套型供应结构，告别了“7090" 政策，顺应市场变化，支持刚需、改善性等多样化住房需求。目前已有超百城推进以旧换新政策，各地房企、经纪机构广泛参与其中。 此外央行上海总部推动磨实金融支持房地产丨六条政策，包括推动商业银行发挥经营性物业贷款作用，招助优质房企盘活存量盗产：用好人民银行抵押补充贷款（PSL）收策性资金，支持“三人工程”建设；持续好保交楼金融服务；加人住房租赁金融支持等 类型政策要点 公积全 长岁：起民任在拟购新质的区是（中）无什质的，可按首事什质认宁，办择命业件个人什质的款； 在长沙市域饱用内既有仕房资款已的，支持金机构自行晚定首付款化用刷车， 或郁：在木市范周内新购买任房，只榜血购房人在从购仕房所在区（市）县范周内仕房情况，无仕房的，认定为首房。在以购仕房区(市)县范围内有仕房且正在控牌出,的，仕房发效杭应核减。口 仕房售出6个月内购新房可认定为首全房 BI:下下二真房公积金货致营付比例20% 广州：现取育付欣后不事接你任房中请公积金资的可货领案计们 议：莫活就业人员在购买百靠或研三算在房时，或者将个人伴房命业货款号公识全的影时，将款 成：9月15日起可提取本人及其配低公积金直付购房款 南京：公积金筒款年限用退休后5年延长至10年，取消“使用公积金货款购买二套房，对于质首食房 人均建克而！不时40平方米的限 上海：商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双壹”：告别“7090”及率，层，小高 土地出让，高三建系的商品任房中小毫单任房建试面积标准分别展整为100平方米，110平方米，120平方米 ，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区城不低于60%，新城和南北型重点区城不低于 60%，外环外基区域不低于50% 原门：在原门市行政区读内拥右合法房产，直满足下列案件的人员，可以审请将户口连入房产所在地 址：（一）已取得不动产权星证书且房产用除受记为住宅；（二）申请人及其配调，未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含） 广州：非广州户带人王在花都区内购卖新建商品往房后，蒋右诗糖得花都人才绿卡，成部：启动准质以B快新：适动，该活动联合15大开发商，41志经记机构 以B换新无得：翠漫域市发展集因有限公司推出“以旧换新”3.0版业务，扩大住房以旧换新的范围至二手商品住宅、公富和向铺。首次支持异地以旧换新，墨盖苏州、常州的存量二手商品住宅， 长春：对于“以旧换新的购房者，货款贴息最高2万元/年，消遭券额度增至3万元/富 胶据来源：58安居套研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 、新房：找房热度回落，渠道指数微降 A58安居客研究院 据58安居客云洞察数据监测，2024年8月份，重点40城线上新房找房热度环比下跌4%，一线城市、新一线城市和二线城市热度分别下降8.5%、5.4%和2.3%，一线城市和新线城市热度全部回落，仅厦门、三亚、哈尔滨三个二线城市新房热度出现上涨。 近几个月频整出台的刺激政策效用逐渐递减，部分热点城市也受到供给侧的约束，整体找房热度稳中有降，后继需求动力不足， 2023.08-2024.08重点40城新房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 线动巾新市线市40起5值 效据来源：58安异齐研究航 8月份，40城中大多数城巾前期出台的激励政策对房地产市场的促振效果继续减， 企业推盘积极性较为平淡，购房需求难以维持和得到持续的补充，新房供应和成交表现继续走弱，影响新房经纪业务的开展，重点40城新房记道指数环比下降5%。 各梯队城市中，一线城市表现相对较好，但也受到供应总量约束影响，轻加居民购房观望情绪持续抬头，四城新房成交套数环比均减少，使得新房经纪业务的渠道指数环比下降2%。新一线城市8月新房渠道指数下降4%，主要仍是受多数城市成交回落影响，其中成 都、西安、南京、杭州、长沙等城市成交量均出现较大幅度的下跌，仅吉岛、昆明等少数城 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 市成交量小幅增长。二线城市架道指数下降6%，相对一线城市和新一线城市跌幅更大，大多数城市成交量大幅下降，仅南宁、无锡等少数城市成交量上升。 2023.08-2024.08重点40城新房渠道指数走势 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 城市新交能城市交能城市40成购位 、二手房：热度反弹，挂牌期仍在延长 期58安居客训究院数热监测，2024年8月，中点40城二十房线上找房热度格体上涨1.8%，二于房热度格体走势强于新房市场。40个城市中有24个城市二于房热度回升，州、武汉、圆门、合肥等7个城市二手房市场找房热度出现下队。 线城市、新一线城巾和线城市8月二手房线上找房热度环比分别上涨0.8%、1.2%、2.3%，在7月份热度人跌之后小幅度反弹。40城中，济南和三亚热度涨幅最高，均为7%， 反弹力度不大。这也表明，市场需求活跃度当前仍处于较低水平，各类政策的激励效应仍在 逐步减弱。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.08-2024.08重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 07 58安居客研究院 我市40均值 数据来源：58安启齐研究航 8月份，更点40城于房挂牌时长环比上升约3%，各梯队城巾的于房挂牌时长继 续上几，一线、新一线利线城巾于房挂牌时长分别增加2.3%、2.8%利3.0%，40个城 市中，仅有合肥、中山择牌时长出现同落。其他市均出现了不同悦度的上涨。其中贵而二干房择牌时长涨幅最大，为7.8%，郑州涨幅超过7% 月前，中点40城二干房抖牌时长已降按近前高点，40城二干房平均择牌时长超过80天。在市场需求热度低位运行，市场挂牌量高个的情况下，这状况短期内戏以改变。 2023.08-2024.08重点40城二手房挂牌时长走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 线城市一钱城市线城市40城均值 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 58安居客研究院 数据来源：58安层喜研究院 从房产经纪人线上开展工作的情况来石，8月，重点40城房产经纪人在线作业指数相比上月小幅下降1%，整体走势相对平稳，处于淡季低迷阶段。一线城市、新一线城市和线城市的房产经纪人作业指数均下降1%，其中仅郑州、杭州、乌鲁木齐等少数城市经纪人 作业指数小幅上升，大多数城市在线作业的经纪门店和经纪人继续小幅减少，经纪行业的作业活跃度继续降温，经纪业务开展处于淡季。 2023.08-2024.08重点40城在线经纪行业作业指数走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 线动图 O 绒 202 线市40E5信 股起求媒：58安起至拼究牌 三、典型城市分析一线城市：经纪行业景气度维续回落 新房方面：一线城市新房线上找房热度全部回落，北京和上海热度分别下降10%和 20%，广州和深圳热度均小幅回落2%，潜在需求回落，影响市场成交情况。尽管个别项目， 特别是上海豪宅市场表现的较为亮眼，但整体市场不景气。同时出受到供给减少的影响，8月份四城成交均有不同程度的回落。随者政策对市场提振效应的递减，居民购房观望情绪持续加剧。渠道方面，受供应制约影响和潜在需求回落影响，除北京成交保持稳定之外，其他 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 三个城市成交下滑明显，影响新房经纪业务表现。