2024年8月重点城市房产经纪行业景气度

8月重点城市房产经纪行业景气度 9城景气度环比回升 2024年8月，40个重点城市整体景气度微涨0.8%，其中原门、无锡、西安等9个城市房产经纪行业景气度小幅回升，一线城市景气度继续全部下行，40城中的多教城市新房找房热度下降，成交量同时下降，过半数城市二手房找房热度上涨，但成交端表现不佳，挂牌周期仍在拉长，绝大多数城市房产经纪人线上作业指数也在继续回落，整体来看，40城房产经纪行业景气度仍较为低迷。 行业背景： 中央明确“构建房地产发展新模式”任务，地方需求侧政策持续发力 中央层面重点政策 8月，围绕新型城镇化战略，公安部、发改委等部门推进相关工作，以人为本，推动农业转移人口进城落户是推进以人为核心的新型城镇化的关键一环，公安部加快推行经常居住地登记户口制度，史好地促进农业转移人口进城落户：发改变统筹准进深化户籍制度改革和健全常住地提供基本公共服务制度，着力解决好业转移人口最关心的稳定就业、子女教育住房保障、社会保险等问题。完菩农业转移人口市民化激励政策，健全进城落户农民农村权益维护收策. 823日，国新办“推动启质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部促及当前房地产的1要收芊1作。当前，房地产市场供求关系发牛中大变化，盖构建房产发展新模式。适应成市发展进入成市史新阶段的新求，进，少深化成市规划建设治改萃，建可打续的成市中新模式和政第认规：着力打造现代化建筑产业体系，构建诚信守认，公平竞争，追求品质的币场环境，促进建筑业高质量发展，努力为全社会促供高品质建筑产品. 全省市地方重点政策 8月份，为促进房地产市场的健康发展，重点城市出合的地产关政第主要包括住房套 数认定标准的调整、公积金政策、土地出让方式、落户条件以及以旧换新等方面。比如长沙居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款：在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。广州明确购房者提取首付款后，不影其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算：在产州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可中请提取本人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。上海优化新出让商品佳房用地套型供应结构，告别了“7090"政策，顺应市场变化，支持刚需、改善性等多样化住房需求。目前已有超百城推进以旧换新政策，各地房企、经纪机构广泛参与其中。 此外央行上海总部推动磨实金融支持房地产丨六条政策，包括推动商业银行发挥经营性物业贷款作用，招助优质房企盘活存量盗产：用好人民银行抵押补充贷款（PSL）收策性资金，支持“三人工程”建设；持续好保交楼金融服务；加人住房租赁金融支持等 、新房：找房热度回落，渠道指数微降 据58安居客云洞察数据监测，2024年8月份，重点40城线上新房找房热度环比下跌4%，一线城市、新一线城市和二线城市热度分别下降8.5%、5.4%和2.3%，一线城市和新线城市热度全部回落，仅厦门、三亚、哈尔滨三个二线城市新房热度出现上涨。 近几个月频整出台的刺激政策效用逐渐递减，部分热点城市也受到供给侧的约束，整体找房热度稳中有降，后继需求动力不足， 8月份，40城中大多数城巾前期出台的激励政策对房地产市场的促振效果继续减，企业推盘积极性较为平淡，购房需求难以维持和得到持续的补充，新房供应和成交表现继续走弱，影响新房经纪业务的开展，重点40城新房记道指数环比下降5%。 各梯队城市中，一线城市表现相对较好，但也受到供应总量约束影响，轻加居民购房观望情绪持续抬头，四城新房成交套数环比均减少，使得新房经纪业务的渠道指数环比下降2%。新一线城市8月新房渠道指数下降4%，主要仍是受多数城市成交回落影响，其中成都、西安、南京、杭州、长沙等城市成交量均出现较大幅度的下跌，仅吉岛、昆明等少数城 市成交量小幅增长。二线城市架道指数下降6%，相对一线城市和新一线城市跌幅更大，大多数城市成交量大幅下降，仅南宁、无锡等少数城市成交量上升。 、二手房：热度反弹，挂牌期仍在延长 期58安居客训究院数热监测，2024年8月，中点40城二十房线上找房热度格体上涨1.8%，二于房热度格体走势强于新房市场。40个城市中有24个城市二于房热度回升，州、武汉、圆门、合肥等7个城市二手房市场找房热度出现下队。 线城市、新一线城巾和线城市8月二手房线上找房热度环比分别上涨0.8%、1.2%、2.3%，在7月份热度人跌之后小幅度反弹。40城中，济南和三亚热度涨幅最高，均为7%，反弹力度不大。这也表明，市场需求活跃度当前仍处于较低水平，各类政策的激励效应仍在逐步减弱。 8月份，更点40城于房挂牌时长环比上升约3%，各梯队城巾的于房挂牌时长继续上几，一线、新一线利线城巾于房挂牌时长分别增加2.3%、2.8%利3.0%，40个城市中，仅有合肥、中山择牌时长出现同落。其他市均出现了不同悦度的上涨。其中贵而二干房择牌时长涨幅最大，为7.8%，郑州涨幅超过7% 月前，中点40城二干房抖牌时长已降按近前高点，40城二干房平均择牌时长超过80天。在市场需求热度低位运行，市场挂牌量高个的情况下，这状况短期内戏以改变。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 从房产经纪人线上开展工作的情况来石，8月，重点40城房产经纪人在线作业指数相比上月小幅下降1%，整体走势相对平稳，处于淡季低迷阶段。一线城市、新一线城市和线城市的房产经纪人作业指数均下降1%，其中仅郑州、杭州、乌鲁木齐等少数城市经纪人作业指数小幅上升，大多数城市在线作业的经纪门店和经纪人继续小幅减少，经纪行业的作业活跃度继续降温，经纪业务开展处于淡季。 三、典型城市分析 一线城市：经纪行业景气度维续回落 新房方面：一线城市新房线上找房热度全部回落，北京和上海热度分别下降10%和20%，广州和深圳热度均小幅回落2%，潜在需求回落，影响市场成交情况。尽管个别项目，特别是上海豪宅市场表现的较为亮眼，但整体市场不景气。同时出受到供给减少的影响，8月份四城成交均有不同程度的回落。随者政策对市场提振效应的递减，居民购房观望情绪持续加剧。渠道方面，受供应制约影响和潜在需求回落影响，除北京成交保持稳定之外，其他 三个城市成交下滑明显，影响新房经纪业务表现。其中上海新房分销比率出现下降，壁加成交量下滑，使得案道指数大幅下降。 二手房方面：一线城市二手房整体找房热度微涨，但仅有上海和深圳热度小幅上涨，北京热度相对稳定，广州热度出现了小幅回落。楼市淡季中，市场整体表现相对平谈。受政策退热影响，也受到当前天气因素影响，四个城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下滑上海环比下滑约12%，北原环比下跌约8%，深圳环比下降13%，广州环比下降幅度为12%四个市的二手房挂牌时长也全部增加，一线成市二手房挂牌时长平均已经超过90天，高十新一线成市和二线成市均值，受挂牌房源大量积压影响，一线成市二于房去化压力也在增大。其中深圳择牌时长户经超过110天，在一线威市市时问最久，在40城市也仅次于武没。经过长期的价格调整当前卖家降价度收窄，此筒时，收第效力，买房观垫情再度后头，双方价格博奔拉长了成交周期，也后成成交量的小幅下沿， 整你来者，受享书性彩响利吸第效应切减的，四个一线越市新房市场热度和成交端现回落，二于房市场虚然落在需求热度走势平稳，但心念加剧，成交周所良，整体出呈现下行的趋势，这使得线成市8月度经纪行业景气诠面回路。 2.1长沙：二手房热度蛋回升但未拉动成交，经纪行业景气度链续同下 近两个月，长沙房产经纪行业景气度表现低速，8月份经纪行业景气度指数环比下滑8%，在40个重点城市中跌幅最大。从月度市场表现来石，长沙线上新房市场找房热度环比下降4%，二手房市场找我房热度环比上涨5%，购房活在需求此消彼长。但从成交来看，8月新房成交量环比下降超过20%，二手房成交量降幅也超过了10%，二手房挂牌周期增加1%，新房和二手房成交并未出现相应的平衡，整体市场表现较为疲软。再者，线上房产经纪人作业指数也有所回落，经纪人作业的活联度下降，也反应当前市场的平淡。新房市场和 二手房市场活跃度的全部下降影响城市经纪行业景气度回落， 小结： 重点40城8月房产经纪行业景气度环比7月小幅回升，低位反弹，但是受高温天气利好政第提振效果边际递减、供给约束、经纪人活跃度回落等综合影响，8月经纪行业景气要处续低位波动。预计9月传统胜季，房企将加大准盘和营销力度，经纪人作业活跌度也将回升，但考志到当前低迷的需求行情，整体市场预期不足的大坏境下，若无明显政策性刺激，增幅出将有限。 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考客标注 40城：北京上海深圳广州重庆郑州长沙长春西要武汉无锡乌善木齐珠海天津太原苏州石家庄沈阳厦门三亚吉岛惠州南宁南京南吕兰州昆明济南呼和浩特合肥杭州海口哈尔滨贵阳福州大连成都佛山东莞中山新一线城市分级参考新一线城市研究所?2023商业魁力城市分类 3.版权声明： 58要居客房产研究院（以下简标本机构”是上海瑞家信总技不有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权贡，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中在一公司均可单独负责或共同负质，本报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和著作权的法伴保护，部分文字和数据采集于公开信息，所权归属丁本公司，本机构有权随时对报告内容予以补充，史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、58安居客房产研究院，日引用、转载不得存丁本报告原意或引起消劳者误解，未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著件权，和其他法律法规以及有关国际公约的规定， 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信总数据和行业经验所述，为求公止、客观的为用户和市场提供史多信总参考。因受效据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料，观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议告由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从产格经济学急义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层