2024年5月重点城市房产经纪行业景气度

58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.05 ANJUKE ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 5月重点城市房产经纪行业景气度 超7成城市经纪行业景气度回升 2024年5月重点城市房产经纪行业景气指数 5月量气指 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 5月景气指致 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 130.1 天津 103.9 129.9 贵阳 102.4 118.0 东莞 101.8 113.6 南京 101.7 112.4 广州 101.5 109.8 西安 101.0 108.8 石家庄 100.5 108.5 呼和浩特 100.1 108.1 北点 100.1 107.8 太原 99.7 107.4 上海 99.3 107.1 4.8 99.2 107.0 圳海 99.1 杭州厦门郑州青岛苏州昆明 庆 合肥哈尔滨 南宁 106.9 "州 96.2 长沙 105.9 乌曹木齐 96.1 南佛山 济南 105.8 105.3 105.3 沈阳三亚长奔 95.891.891.8 武海汉 中山 101.6 大连 90.9 惠州 101.0 福州 89.2 股尼来源：58安尼蜜研完院 2024年5月，受利好政策出台影响，40个城市中，29个城市经纪行业景气度上升 杭州由于全面放开限购，经纪行业景气度显著上升，厦门和郑州的景气度指数分别达到近12个月以来的最大值，40个城市中，多数城市新房和二手房的找房热度均回升。约70% 的城市新房成交上涨，带动渠道指数上涨。4个城市二手房挂牌时长出现回落，绝大多数城 市房产经纪人线上作业指数保持稳定，综合来看，40城房产经纪行业景气度环比上升10%， 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 行业背景：降首付降利率，购房政策继续放松 中央层面重点政策 5月17日出合的房地产政策起市场高度关注，本次政策从供需两端齐发力，协同作 用，需求侧，全国层面首套房和二套房最低首付比例分别下调5个百分点，降至15%和25%， 取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限，并且下调公积金贷款利率：供给侧，央行以设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。 当前房地产市场面临结构性调整，供给过剩，需求低迷是当前阶段突出的特征，517 政策在供给侧提供资金，帮助存量去化，需求侧降首付加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门监，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利丁活队房地产 销市场活队度，促进市场登苏，但从中长期来者，还需靠经就业环境的改善恢登， 市场信心： 央行、国家金《中国人民钢行关干调终商业性个人仕房齿款利率收详的过政、（中国人民钢行美十下调个人仕房公识金货款利率的政心、（中国人民行国家金龄监督管理总员关干调格个人付房货款最低任产 付款比仅带的通知》，最消全国层面首色性房和查住房商业性个人在房货改利率政带下限，同时下调首真、三真个人仕房公积金的款利率，总高，三真总付比创均下润5个百份点， 《仕内城多建设部办公厅关于做好仕房公积金个人仕房的款利率下润相关工作的过如”，招导市 5月17日住球部往房公识金管担中心及时据将任房公识金个人任房货款利率。按照（中国人民钢行关于下调个人房公金货款和率的通几3要求，自2024年5月18日起，下得个人任房公金货款利率0.25个百分 点，对资款明限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相立礼率档次执行新的率现定， 住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家全融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房 国务院政蒂剧江作配高改革有关情况。央行拟设立30002元保撞性往房再款，支持地方国右企业以合理价格收 5月17日行收风会购已成未出售的商品房：住速部品调打好商品住房项目保交房改罩战；自然源支持地方以合 理价格收回、收闲置存量住宅用地用于保障性住房建设车：国家金融监督管理总局提到对于不同 所右房企的“百客单”项目一视同仁，应尽等， 自然资源意就（土地新简管理办法》的修订工作向社会各界公开征求意见。办法提出，地方政府应5月21日自然资源部根超国民经界和社会发展规划以及国土空间现划，利定为朋三年的土地诺备滚动计划：在城市更新 和成片开发等项目中，优先考虑储备未充分利用或闲置的建设用地， 金融监管总局研究部署《防范化解金融风险问击规定（试行）》贯御清实举措。其中，会议强词， 5月27日金融监管总局要促进金融与房地产良性错环，进一步发挥城市房地产融资协调机利作用，满足房地产项目合理 资需求，大力支持保障性住房等“三大工轻”建设， 资料整理：58安居套研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com3 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 深圳等一线城市，以及郑州、武汉、苏州、长沙等新一线城市。目前二手房挂牌量处于高位，不少客户是改善型置换需求，但成交难度较大。支持住房“以旧换新”，一方面有利于畅通 新房和二手房交易链条，促进新房和二手房销售的良性宿环；另一方面，地方平台公司收购二手住房用作保障性租赁住房，有利于丰富保障性住房的供给，加快构建“市场+保障”的 住房新模式， 、新房：热度回暖，渠道指数上扬 据58安居客云洞察数据监测，2024年5月份，重点40城线上新房找房热度环比上涨4%，40个城市中有35个城市热度上涨。在本月新开盘项目数量继续减少的不利影响下由于“517新政”的出台，刺激市场热度回升，找房需求积极入市。 线成市新房找房热度上涨7%，深圳受分区优化购房政策出台的影响，热涨帜超过10%，北京、上海新房热度涨幅接近10%，广州热度涨标最小，1史受新训盘项月带较少影间，新一线城巾新房热度上涨约6%，中杭州热度涨幅最人，约为25%，主要足由丁 限购收策全面取消。二线城巾新房战房热度上涨3%，其中福州、济南、三亚、乌后木齐和 珠海五个城市热度出现回落。 2023.05-2024.05重点40城新房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 钱城市线城市40城均值 胶据来源：58安居套研究院 b 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 5月份，重点40城新房架道指数环比上升，主要受517新政影响，各地购房门槛陆续降低，吸引大量需求入市，约70%的城市新房成交量环比增长，带动架道的分销量上升。 另外，本月部分城市的开架率和分销比例也出现上升，因此，40城整体新房架道指数上升。 线城市整体成交量有所下降，四个城市新房成交套数环比均出现回落，其中上海跌幅最为显著，5月末的新政效果尚未显现，其他三个城市的成交也有不同比例的下沿，综合影响一线城市新房渠道指数小幅下降，杭州、成都、武汉、合肥、西安等多个新一线城市成交环比增长，带动新一线城市新房架道指数有较大幅度的上升。厦门、哈尔滨、佛山等约半数的二线成市成交环比有较大比例的上升，出使得二线市新房杂道指数保持增长。 2023.05-2024.05重点40城新房渠道指数走势 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 钱城市一线城市线城市40威均值 数保来源：58安膏研究院 二、二手房：热度小幅上涨，挂牌时长延长 据58安居客云洞察数据监测，2024年5月，重点40城二手房线上找房热度整体上升 3%，40个城市中30个城市热度上涨，涨幅和上涨城市个数少于新房，二手房热度走势弱 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 于新房市场。 A58安居客研究院 线城市、新一线城市和二线城市5月二手房线上找房热度环比分别上涨9%、5%、 1%，并且一线和新一线城市热度全部回升。其中杭州、深圳、佛山和南宁热度涨幅超过10% 哈尔滨、长春、沈阳、呼和浩特、三亚等10个城市城市热度继续回落， 2023.05-2024.05重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 0.7 线线动绒市 40%起5情 五月份，二干房市场逐沟步入淡季，点40城二于房挂牌时长环比上升2%。随着学 区房需求转淡，加之气温上升，星然受政策的刺激，找房热度有所回升，但成交情况并未相应回升，二手房成交活跃度下降，成交周期上升。 一线城市、新一线城市和线城市二手房挂牌时长涨幅分别为3%、2%和2%，40城中，杭州、呼和浩特、武汉和西安四个城市的二手房挂牌时长环比下降，其他36城挂牌时长均呈上升趋势。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.05-2024.05重点40城二手房挂牌时长走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 A58安居客研究院 2020 线巾新线线城市40均值 从房产经纪人线上开展1作的情况求右，5月，中点40城房产经纪人在线作业指数保 扫稳定。当前房产行业处十稳定作业阶段，市场波动相对较小的情况对十行业的影响出 对较小，分梯队米石，一线城巾，新一线城巾和！线城巾的房产经纪门店和房产经纪人在线数量均保持稳定，各梯队城巾经纪人作业开展情况与工几木保持一改。 受收策的促振影响，5月份多数城市一于房市场线上找房热度上升，但整体交易活队度并未随之上升，绝大多数成市的挂牌时长延长。个城市的房产经纪人在线作业指数走势平稳综合来看，中点40城二于房经纪行业景气度保持稳定。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ANJUKE 58安居客研究院院长：张波 58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层 58安居客研究院