2024年3月重点城市房产经纪行业景气度

院 58安居客研究院 58安居客研究 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 58安居客研究院 2024.03 居客研究院 ANJUKE 58安居客研究 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 3月重点城市房产经纪行业景气度 40城经纪行业景气度全面回升 2024年3月重点城市房产经纪行业景气指款 3月量气指敏3月景气指敏 城市近12个月行业气魔走势城市 近12个月行业景气度走势 石家庄 上月=100 136.4 呼和浩特 133.4 121.8 南宁 132.5 惠州 121.7 杭州 132.1 南京 120.2 珠海 上月=100 122.0 院 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 58安居客研究院 深圳 130.0 济南 128.1 长吞中山 120.0118.8 北京逗门118.7 127.2 鲁木齐127.1上海 118.5120.8 贵阳 117.9 乐莞126.8 成都 117.0 125.8 116.8 4.8125.6 115.2 人洋 哈尔滨 115.0 乌 124.7 长沙 124.6 泌阳 115.0 广州 123.7 西安 111.7 亚庆 123.7 郑州 112.9 青岛 123.4 武汉 112.3 合肥吧 123.1 太原 110.3 福州 123.1 大连 105.1 佛山123.0三亚100.0 股据来源：58安居蜜研究院 2024年3月，房地产市场小阳吞到来，重点40城新房和二手房市场全部热度回升， 绝大多数城市的新房和二手房成交大幅上涨，房产经纪人线上作业积极性也明显恢复，拉动房产经纪行业景气度全面回升（仅三亚受季节性影响与上月表现持平） 居客研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 院 58安居客研究院 58安居客研究 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 行业背景：地产防风险是重点，一线城市限购继续松动 ◆中央层面重点政策 3月5日，2024年政府工作报告提出标本兼治化解房地产风险，主要包括优化房地产政策对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健 康发展；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面。 房地产市场平稳健康发展。压实企业主体支仁和城市属地支任，高质量完成保交楼们务。视同仁满足不同所有制房地产个业的合理资需求。因成施第用足用好政策「具箱，继续支 扫成市政府白1调优化房地产市场调控措施，实施关别化们房信贷政策，发挥们房公积 58安居客研究院 金支持作用，支持刚性和改善性住房需求等工作任务. 国常会指山要房地产业销条长，涉及面广，美人民群众切身利益，事义经济社会发 展人局，要进一步优化房地产工作，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谅划相关支持政策，有效激发落在需求，加大高品质仕房供给，促进房地产市场平稳健康发展。加快完“市场+保障”的住房供应体系，改革 商品房相关基础性制度，若力构建房地产发展新模式等。 此外，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。金融监管总局党委召开扩大会议，要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大 居客研究院 力支持保障性住房等“三大工程”建设等。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 58安居客研究 重点城市房产经纪行业景气度 时间发布主体政策要点 A58安居客研究院 院 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 2024年政府工作报告： 3月5日国务院标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定、 稳妥有序处置风险隐患、全风险防控长效机制、加强重点领域安全能力建设 （2024年国民经济和社会发展计划》： 3月5日发改委加强重大经济金融风险防控，车牢守住不发生系统性风险的底线。标本兼治化解 房地产、地方质务、中小金融机构等风险，防范风险跨区域、跨市场、跨境传递 共振 要进步优化房地产政策，持续环好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动 3月23日国常会城市房地产融资协办调机制落地见效，系统谅划相关支持政策，有效流发浩在需 求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 资料整理：58安层研究航 3月份，两会提出今年房地产1作审点在防范风险，满足需求，国常会延续这基调，并提出两个“进一步”、改年商品房相关基础性制度等更为明确的任务，传进山对房地产市场稳定发展的承诺，对丁行业转型几级的视，有助丁增强投资者和购房者的信心，有利 58安居客研究院 衍进行业的K期健康发展。地方层面重点政策 本月，省市地方出台房地产调控政策数量较2月份有所增加宽松性政策仍是基调，1要举措仍导以限制性购房政策放松、优化准房信贷政策、发放购房补贴、优化准房公积金贷款政策支持、鼓励支持房企合理融资需求等。其中北京和杭州限购政策边际放松，也显示出核心城市限购政策有继续松动的迹象。 此外，3月26日，深圳规自局发布深圳市规划和白然资源局宣布废止《关于按照国家政策行任完户型比例要求的通知的通知，，此举意味着被称为“7090政策”的户型比例 居客研究院 要求在深圳正式退出。说明了当前房地产市场需求已经发生了改变，新政的出台一方面利于体现了对于改善性需求支持力度，另一方面也将有助于提升房企拿地积极性。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 58安居客研究 重点城市房产经纪行业景气度 类型政策要点 北京：度止“商异3年内不得京内购房”文竹 放检限购杭州：在本市范国内购买二手住房不再市核购房人资格海南：非本省户疆和人才商资购房执行当地改带 A58安居客研究院 院 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 上海青浦：优秀青年可获5万租房补贴预博人才可获50万购房补贴 人才购房补贴广州：发布“人才30条”政策最高购房补贴500万元 广州黄埔：发布人才高质量发展30条：对个人给予最高500万元购房补贴 济南：调整住房公积金货款政策：一、二套房最高货款额度与首套房一致 潮南：省互单位住房公积金个贷倍故将从16借调整为14倍，与巾立公积金同步，最高贷款额度不变 天津：调整公积金贷款首付比例首查房两成、二全房三成 太原：1、优化公积全贷款自故认定标准：2、放完“向转公”及“部分向转公”贷款的时间限判， 公积金政第哈尔滨：公只金个人货款上限从60万元增至80万元 要阳：优化异地贫款收第取道户格限利，6个月的公积金缴存时限不再同限于患阳市，异地存时限也可计入 另外，内、临沂、运城、自责、超博、西双版纳等近40个市县也山台公权主优化改第，土要从资款额度，公识金货款真数认定，货款叫限，更洁就业人员和异始费款等方向近行请终， “盗料整理：58安层齐研究航 58安居客研究院 ，新房：热度回升，渠道指数大涨 遇58安店客么润系效括蓝测，3片份，由点40诚线上新房战房热度不比上涨18%，受传统小阳右到宋影响，市场情绪回暖，40城新房热度全部上涨。 一线城市新房热度上涨28%，上海、广州和深圳城热度涨幅均在30%左右，北京热度涨幅较其他三城略低。深圳新房热度回升主要是2月7日放松限购的政策效果继续发酵， 且深圳在一线城市中目前购房政策相对宽松，加之市场弹性较大，带动市场热度上涨。上海 受第三批次入市影响，尤其足豪宅的入市，拉升市场热度。广州本月多个中心区项目入市，触发改善型需求的释放，叠加外围区域优惠力度较大，约半数项目有优，也刺激市场热度。 新一线城市新房热度上涨约19%，其中东莞新房热度涨幅超过40%，一方面受深圳市场热 度回升带动影响，另一方面房企加大“以价换量”力度回血，优惠范围从局部广散至全城，折扣 居客研究院 力度的加大，刺激部分购房者进场，带动房地产市场皇现季节性反弹，杭州、长沙、武汉和昆明 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 58安居客研究 ■重点城市房产经纪行业景气度 热度涨幅也超过20%， 八58安居客研究院 院 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 线城市新房热度上涨15%，贵阳和长右热度涨幅超过25%，贵阳新增开盘量较大，长右3月为房地产促销月，二城购房政策宽松，项支持政策共同发力，长右借购房月，市、区，房企三级购房补贴，催化购房者情绪热度提升。此外，佛山、福州、南宁、厦门、无锡、乌鲁木齐 六城热度涨幅超过20% 2023.04-2024.03重点40城新房需求热度走势 1.5 1.3 58安居客研究院 线纯市40E5值 3月份，重点40城新房总道数环比人增，受小阳春开发商极促俏、完松政第持续发酵 影间，40城新房成交环比均出现人幅上涨，日多个城市涨幅超过100%，结合部分城市开渠率上升，并口出现分俏升佣的情况，推动新房泵道措数擎体人比例上涨。 线城市3月新房成交环比涨福均超过100%，其中上海涨福超过200%，四个城市开渠情况基本稳定，分销比例小幅上升，综合推动一线城市新房架道指数明显上升， 新线城市中，杭州、青岛新房成交环比涨幅福超过200%，杭州、长沙、南京、东莞等城市涨幅也超过100%，整体影响新一线城市新房渠道指数，达到较大幅度的上涨。 居客研究院 整体来看，3月份，开发商推盘积极性恢复，新增开盘量大增，并且积极营销，优惠活动丰 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 院 58安居客研究院 58安居客研究 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 ■重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 高，叠加节前陆续推出的优惠政策持续发酵，吸引客户线上看房，线下到访热度上涨，促进成交，因此3月份，重点40城新房经纪业务景气度大幅回升， 2023.04-2024.03重点40城新房渠道指数走势 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 202 城市交能城市40威均位 数据来源：58安月研究航 58安居客研究院 、二手房：市场活跃度提升，挂牌时长明显缩短 据58安居客么洞紊数据监测，2024年3月，出点40城一于底线上战房热度上涨27%,各梯以之间上涨拍势校为一致，涨幅差异不大， 线城市3月二手房热度环比上涨约27%，四个城市涨幅在2530%之间，并且整体二手房找房热度指数略高于2023年3月，显示线城市二手房找房热度复苏趋势较为明显，市场信心有所修复。 新线城市3月份二手房找房热度上涨28%，其中杭州、东党的找房热度分布上涨46%和45%，足涨幅最高的两个城市，杭州主要由于二手房放松限购政策持续发酵，刺激二手房需求 释放。东莞仍主要受广深楼市回暖影响，城市预期好转，且经济走势较为强劲，房屋价格基本跌 至购房者可接受区间，找房热度上升 居客研究院 二线城市3月二手房线上找房热度上涨26%，呼和浩特热度涨幅位列第一，上涨超过40%。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 58安居客研究 ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 院 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究 58安居客研究院 5 海口，兰州和贵阳热度涨幅也接近40%，一方面政策宽松叠加季节性回暖影响，另一方面二手房价格的持续调整也在一定程度上刺激需求的进场 2023.04-2024.03重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 0.