2024年4月重点城市房产经纪行业景气度

58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.04 ANJUKE 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 4月重点城市房产经纪行业景气度 仅3城经纪行业景气度上升 2024年4月重点城市房产经纪行业景气指数 4月量气指敏 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 4月景气指敏 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 大连东莞 107.695.1 成都105.0哈尔滨94.7 101.6苏州94.7 合肥99.3佛山94.6 98.9 上海南吕94.0 惠州98.3 93.6 96.3 91.9 96.3 乌曾木齐: 91.5 郑州 96.1 厦门 91.0 石家庄 95.7 天洋 90.9 长沙 95.7 兰州 90.8 南京 95.4 三亚 90.5 95.4 南宁 88.8 福州 95.1 沈阳 86.5 数据来源：58安居套研究据 中山 97.8太原 93.4 海口 97.7 长谷 93.4 呼和沿特 97.6 珠海 92.4 杭州 北京 96.796.4 吉岛济南 92.2 92.0 们广州96.3 92.0 止汉 2024年4月，房地产市场较3月份降温，重点40城新房和二手房市场线上找房热度 全部回落，部分热度从线上转移至线下，约三分之一城市新房成交上涨，二手房成交表现也较好，除沈阳之外，39城二手房挂牌时长全部回落，房产经纪人线上作业指数保持稳定 整体来看，大连、成都和西安房产经纪行业景气度继续小幅上升，其余城市景气度回落。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 行业背景：消化存量优化增量，政策重提去库存 中央层面重点政策 4月29日，自然资源部出台《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知”，对 于库存消化周期36个月以上的城市停止供应宅地，鼓励盘活存量。在合理控制新增商品住宅用地供应的同时，通知还提到要建立“人房地”联动机制，“以人定房，以房定地，统筹” 化存量房产和优化增量住房的政策措施”。 月前，多数城市新房消化周期过长，二于房挂牌量也处十高位，供求结构不平衡。限制新增供应宅地，统筹消化存量房产，有功十调格市场供需结构，平衡房地产供需关系，保持房地产行业的平稳发展。这出高味着成市后续放川限购、降低贫款门槛、降低交易税费等或 将们讲一步的控间, 从收策红则也可以者出，这两顶举足中央对丁构建房地产新模式的支持，延纹了白从房住不炒以来一直以来探索新模式的思路，一片面控制新建商品住宅的供应，一片面加人对 于保障性往房的支持，强调“人房地”的联动。随着政策的推进，对于原有的商品任完体系或将造成一定的影响。 发布主体政策要点 白然得4月29日 发布，关于做好2024年在宅用地供应有关工作的近知》，向品住宅去化回期超过36个月的域市，应暂停新增商品住客用出让，同时下大力气品活存量，真至商品住客去化质期降至36个月以下：商 品住客去化展期在18个月（不）-36个月之间，要按“活亲少，供应亲少”的原则，根尼本年用内盘活的存量育品佳客用电而想（包活堂工和收回）动态定工新出让的品佳客用面期上限， 4月30日 ！中共中央政治机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新设化人民群众对优质住房的新期待，统薄研究消化存量房产和优化增量住房的政第措意，紧构建房 地产发虚新模式，促进房地产高质量发展 *资料整理：58安居套研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 ◆省市地方重点政策 A58安居客研究院 本月，省市地方出台房地产调控政策数量较3月份增加明显。公积金政策仍是各地优 化的主要方向，除二三线城市外，一线城市中，北京和广州也优化了公积金贷款政策。限制性购房政策方面，核心一二线城市中，北京、天津和海口继续边际放松限购，长沙和成都全面取消限购，约50个城市推出“以日换新”政策，主要采用收购、帮卖和补贴三种模式， 此外还有擎庆提出的“旧转保”模式，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政 府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。此外，截止4月底，超50个城市阶段性取消首套房商业贷款利率下限，以提振市场需求。 类型政策要点 北京：允许已有仕房以利限购上做的民民家庭收成年单身人士，在五环外购买1上向品仕房，K沙:取限购 放检限购成都：千舟限购，以简用与进床 大津：北京，江北广独或就业人品可事受木市广独居民购房收译：本市广独居民市内六区购文单上120下方以上新请不限购 河口：符合紧科的个体「商广购庆事受市民后等待巡 深圳：启动“换告东”商品店“以旧换新”活动，公布13个餐与功目 南京：中京开展存量在房“以膜”试点首批额2000心 以几新长沙：支持“以口换新”购房，可按照“认房不认择”取要，享受首业房首付比和按规利率优惠郑州：发布（邓州市进房产市场“李旧买新以旧换新”工作方穿（试行版】》，台在2024年 内，在全市拍围内推动10000户居民成动进行三于往内的“案旧实新，以正赖新”虞作 北京：购买绿色筑、装配试江筑，公机金资次额度最高可上浮40万元：购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限优化为“低于制余土地使用年限感了年 广州：一人最高货款额应提升至70万元，两人或以上最高额应川提升至120万元， 宁波：公积金货款保底额应从15万元上调至25万元(可货赖应不足25万元的，按25万元/户计算）长沙：最高货款额度提高至80万元，三孩家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元 成都：多子女惠区双缴存人惠区最高货款赖应从80万元调整为90万元，单缴存人素区最高货款额应 公积金政革 从40万元调整为50万元 合肥：取消住房公积金异地货款户箱限制 郑州：持从2024年5月6日起开始办理“商转公贷款”业务 沈阳：2024年4月1日至9月30日期间，职工及其配偶可提取公积金支付购房首付。同时，“商转公 商业资款偿还期限由5年缩短至3年。 昆明：优化公积金住房套数认定标准，不再将个人住房商贷记录纳入认定范国 资料整理：58安肩膏研究院 4 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 随者二手房交易市场份额的扩大，城市对于存量市场交易的规范性关注度越来越高，4月8日，长沙市住建局、市资规局、市市监局等七部门联合发布&关于进一步规范存量房 交易秩序的通知》，旨在规范房地产市场，保障消费者权益。 、新房：热度回落，渠道指数下滑 15%，40城新房热度全部下降，一方面受本月新房开盘项目量减少影响，线上找房的热度下降；另一方面，除部分核心城市外，多数城市购房收策已经非常宽松，因此整体来石，购房者对于出台的名类微调的优化政策反应较为平淡。 线成市新房热度回落14%，北京和广州热度降幅超过10%，深圳超过20%，上海受 第四批次新房入市彩响，找房热度水平格体得以维持，但导由十缺产红盘热盘，格体热度小 幅卜降。 新红成市新房热度出下降约14%，其中成都和中成降小十10%。二线市新房热 度下降17%，中山热度降幅小于10%，兰州和长春热度降幅超过20%. 2023.04-2024.04重点40城新房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 0.1 线城市线城市线城市40减均值 胶据来源：58安居套研究院 5 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 4月份，重点40城新房渠道指数环比小幅下降，开发商开盘节奏放缓，新房成交量下降， 40城中约三分之二的城市新房成交环比下跌，另外，本月仅部分城市开架率和分销比例有所变化。因此，40城受新房成交下滑勿响整体新房渠道指数下降。 线城市中北京和上海新房成交量环比下降，广州和深圳表现相对稳定，四个城市开渠率和 分销率情况基本稳定，综合使得一线城市新房架道指数小幅下降，新一线城市中，仅成都、西安等少数城市成交量上升，影响新一线城市新房架道指数上行，二线城市也仅有大连，惠州少数几 个城市成交上升，多数城市成交下，使得二线城市新房架造指效下降， 2023.04-2024.04重点40城新房渠道指数走势 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 07 202202 城市新一能城市父钱城市40减均值 数保来源：58安用齐研究航 二、二手房：热度下滑，但挂牌时长缩短 据58安居客云洞察数据监测，2024年4月，再点40城二手房线上找房热度同样下跌15%，40个城市找房热度全部下跌，一线城市、新一线城市和二线城市4月二手房热度环比分别回落 12%、14%、16%，上海、无锡、重庆和南昌热度跌幅在10%以内，其他城市热度跌幅均超过 10%，此外，三亚热度手节性回落，跌幅约30%。 6 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.04-2024.04重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 0.7 158安居客研究院 202 城市新一能城市能城市40减均信 数据来源：58安启齐研究航 三四月份，出点城市二手房成交量回升，部分挂牌时间校长的房源以价换量，登加部份城市推行的“以H换新”政策，加速二于房说的流动，从而快得40成平均的二于房在架时长回落，4月环降幅为7%。线城山、新线城和线城降幅分别为4%、8%和7%。40城中 仪沈肌二于房什渠时长环比小幅1，且他39城什架时反均有减少，H受新政影，成都降 福最为明显。 2023.04-2024.04重点40城二手房挂牌时长走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 线城市新线城市线城市40城均值 数尼来露：58安居睿研究院 从线上房产经纪人工作的活跃情况来看，4月，重点40城房产经纪人在线作业指数保持稳 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居研究院 定，一线城市房产经纪人在线作业指数小幅回升，北上广深四个城市的房产经纪人人数均有小幅增长，新一线城市和二线城市与上月基本持平，总体来看各梯队房产经纪人在线作业积极性走势基本一致。 4月份二手房市场线上找房需求回落较为明显，但挂牌时长仍然延续3月的下降趋势。房产经纪人在线作业指数走势平稳，综合来石，二手房经纪行业景气度小幅回落。 2023.04-2024.04重点40城在线经纪行业作业指数走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 线市40值 三、典型城市分析一线城市：4月房产经纪行业景气度均小幅回落 新房经纪业务方面：2024年4月，开发商推盘只极性回落，北京、广州和深圳新上市楼盘量明显减少，影响市场找房的热度。上海由于第四批次新房入市，市场得以维持一定的热度，但环比也有所回落，四个城市新房成交量出现波动，广州和深圳表现略好于北京和上海，环比呈现小幅上涨。主要是由于广深购房政策较北上较为宽松，4月两城市继续优化放松相关政策，因此广深二城新房渠道指数略微上行，北上二城该指数则小幅下降。整体来看，四个一线城市新房经纪业务表现呈小幅回落的走势。 8 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 二手房经纪业务方面：4月份，北京上海、广州和深圳二手房市场找房热度均明显回落， 热度分别下降11%，8%、17%，14%，部分买房需求转化完成，使得二手房挂牌时长也全部下 降，北京上海、广州和深圳分别下降4.6%、3.8%，3.2%和3.0%，市场热度下行，但成交周 期即挂牌时长也下降，使得本月四个线城市二手房经纪业务整体走