2024年崛起中的中央金融区-深圳金融企业办公租赁选址趋势专题报告

01 交易所 金融服务机构：第三方财富、金融 咨询公司等 金融业协会 金融监督管理局 私募基金公司 超高净值个人投资者 银行 保险 期货公司 信托公司 私人银行 公募基金公司 证券公司 证券公司 投行 信托公司 天使基金 福田存量占比前海存量占比福田新租占比前海新租占比 前海 投资理财 证券基金 财富管理银行 保险支付类信托 其他 ＜㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 福田中心区 ＞ ㎡ 南山其他 宝安龙岗 罗湖 福田其他区域 前海 罗湖 福田 南山其他 宝安 02 万亿 万亿 万亿 • • • • • • • • 03 >> >> >> 某银行（办公室部分，不包括营业网点） 楼宇要求 电力系统 空调系统/供应时间楼板承重 楼宇品质电梯系统电信通讯 健康与安全标准 区域要求交通条件同业集聚配套设施 租约主要条件： 原因 三电路，要求有单独供应的柴油发电机 7*24小时空调，VRV或者VAV，若本层能够安装空调外机更好楼板可以进行加固，以存放储备电源 中高档 最好高低分区 需要有两条通讯线路 优选有绿色认证的楼宇，如LEED，GreenMark等，要求大楼内部禁止吸烟 公共交通便利，500米内可到达地铁站、公交站 对公业务较多，要求周边企业客户较为密集，最好靠近银行监管机构 商业、餐饮设施较为完善 租期8年、要求有提前解约和优先扩租权，希望锁定较低的租金递增率 防止断电导致核心资产——交易数据的丢失 服务器机房面积较大，散热要求较高 需要存放较多储备电池（不间断电源（UPS））保证半小时到两小时供电对公司形象有一定要求 确保员工上班高效率通行 确保连接到中心服务器，不能断网为员工提供良好的工作环境 原因 便利员工日常通勤及外出办事 便利业务员拜访客户以及办理相关监管手续 能够解决员工的日常餐饮和购物需求 装修成本投入较大且客户资源稳定，希望办公地址更长期稳定 某证券公司 楼宇要求 电力系统 空调系统/供应时间楼板承重 楼宇品质电梯系统电信通讯 健康与安全标准 区域要求交通条件同业集聚配套设施 租约主要条件 原因 双/三电路 设备机房可以提供24小时冷冻水供回水接口，需要提供7*24小时加班空调楼板可以进行加固，以存放储备电源 高档，要求有玻璃幕墙设置分区电梯 要求有稳定的通讯宽带网络，若可以自行选择电信运营商则优选 要求有新风系统或允许自行建造新风系统，有LEED认证楼宇为优选 要求非常便利 优先考量靠近证监会、交易所的物业；所在区域企业客户密度大，方便触达完善的餐饮、商业配套措施 5年租约，希望有扩租优先权 保护交易数据，以防断电丢失 交易数据机房需要不间断散热 需要放较多储备电池保证半小时到两小时供电方便客户快速找到，且需要塑造良好的公司形象 提高员工和客户的垂直运行效率，注重其良好体验确保交易涉及服务器的数据稳定持续连接 为员工营造良好和舒适的工作环境 原因 便于客户快速找到以及便利员工上下班通行便于客户拜访以及IPO等业务开展 便利员工日常就餐与企业业务招待活动 对私业务较多，不希望地址频繁变化 某基金公司 楼宇要求 电力系统 空调系统/供应时间楼板承重 楼宇品质电梯系统电信通讯 健康与安全标准 区域要求交通条件同业集聚配套设施 租约主要条件 三电路，要求有柴油发电机 设备机房可以提供24小时冷冻水供回水接口，需要提供7*24小时加班空调楼板可以承受UPS电源的存放 高档 设置分区电梯 要求有稳定的通讯宽带网络 在租金同样的情况下，优选绿色认证楼宇，尽量有较多自然光对于员工工位的给予 要求非常便利，公共交通发达 靠近监管机构，优选金融机构聚集、商务客户集中度高的区域餐饮、商业设施较为完善 租期5年，希望锁定较低的租金递增率 原因 机房面积较大，服务器较多，需要有断电备份，以保护交易数据不丢失交易数据机房需要不间断散热 备用电源，防止断电导致数据丢失需要塑造良好的企业形象以吸引客户便于员工和客户提高通行效率 确保交易数据传输的稳定性注重员工的办公体验 原因 便于客户拜访和员工通行 一方面基金公司与各类金融机构业务互动较多，另一方面企业客户业务也较多便利员工日常就餐与企业业务招待活动 对私业务占一定比例，装修成本投入大，希望保持稳定性 某保险公司 楼宇要求 电力系统 空调系统/供应时间楼板承重 楼宇品质电梯系统电信通讯 健康与安全标准 区域要求 交通条件 同业集聚 原因 单电路即可 上班时间有中央空调即可无特殊要求 中档及以上 设置分区，电梯运行速度较快有正常的宽带网络连接 需要新风系统 保证基本的供电需要 保证员工的日常工作舒适度 公共交通发达，近地铁站和公交车站 靠近保险监管机构为优先 办公室一般不对外，确保一定的品质即可 人员密集，上下班人流量大，分区确保通行效率能够保证日常的工作网络连接 人员密度大，对空气流通要求较高 原因 便利员工上下班 方便相关业务的办理 配套设施 餐饮配套完善 人员密集型，员工就餐需求较大 租约主要条件 租期5年，希望有优先扩租权 员工数量较多，希望保持公司地址的稳定性 04 国贸 福田 南油 华强北 高新园 后海 非核心区 蔡屋围 前海