百度房产24年11月月刊

百度房产行业 2024年11月月刊 房产IMS 目录 01 02 03 04 行业洞察 最新房产政策/营销洞察 行业数据 行业效果/分子行业数据 分地域/分时段数据 行业热搜词/创意分析 产品更新 信息流/轻舸/智能体 行业案例 房产中介智能体投放案例 行业洞察｜11月楼市风向标：成交同环比均上涨，政策助力持续 市场成交情况 整体市场：11月重点城市新房、二手房销售规模同环比均增长 11月近期政策 国家层面—相关政策： 11月，人大常委会： 新房市场 重点城市成交面积上升：11月重点30城新房成交面积达年内新高，环比微增3%， 同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。 不同城市线表现分化：一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。二线代表城市新房成交环比增长23.8%，同比增长19.3%。三四线代表城市新房成交环比下降12.8%，同比下降3.2% 二手房市场 11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。 一线城市：二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.8万套，继续突破去年4月以来月度新高； 二线代表城市：二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%，其中，成都、杭州、厦门环比增长超20%，同比增长超30%； 三四线代表城市：二手房成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。 图：30城新房近6个月成交趋势(左)、20城二手房近6个月成交趋势(右) 数据来源： 中指数据 审议通过《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。 自然资源部： 要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，并明确实施细则。 财政部、税务总局、住建部： 发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条件、对一线城市不再区别对待， 降低一线城市增值税税费，降低土增税预征率下限。 - 住建部、财政部： 将城中村改造范围扩大到近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。 地方层面-相关政策 11月，各地持续落实政策： 北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅标准，优化相关税收政策。 天津、杭州、青岛等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。 长沙取消限售。 贵阳、深圳、广州、长沙、重庆等地优化公积金政策，从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。 广州、东莞优化购房落户政策。 杭州建德、杭州临安区、哈尔滨等地：发放购房补贴。 郑州、银川、广州等地：发布收购存量房源用作保障性住房征集公告。 数据来源：中指数据 3 房产行业 全行业 搜索 点击&成本趋势转化&成本趋势 点击&成本趋势 1.92% 信息流 转化&成本趋势 0.17% 414 0.24% 核心效果数据 分子行业数据 5.44 4.13% 4.57% 5.61 4.24% 568 96% 0. 1.00% 530 571 1.63% 0.77 1.67% 0.92 0.71 0.20% 390 382 5.31 9月10月 11月 9月10月 0.92% 11月 9月10月11月 ACPCTR 9月10月11月 CPACVR 分时段数据 分地域数据 ACPCTR CPACVR CPM 趋势 12.5617.5911.84 9月10月11月 创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 分目标转化率/转化成本 行业热搜词 创意分析 横版小图, 1.69% 横版视频,4.67% 三图,0.71% 竖版视频,7.19% 1.65% 1.96%1.87% 0.45% 1.77% 0.53% 8.07% 0.70 2.68%0.33% 1.53% 0.78 0.26%0.15% 0.11% 横版大图,12.13% 程序化, 0.15% 0.34% 0.26% 0.91% 1.53% 2.88% 49 0. 0.11 0.53 1.35% 0.19 446 459 358 73.57% 0.12% 表单提交成功电话拨通多目标转化 数据来源：百度Compass CTR ACPCTR CPACVR 4 开发商数据竞争水位 CTR:3.20% ACP:5.67 CPM:182 CVR:1.17% -0.54%-4.11%-17.92%-14.94% 中介数据竞争水位 CTR:4.76% ACP:3.77 CPM:179 CVR:0.60% -8.65%+1.65%-7.15%-25.17% 原生端数据 建议增加新素材基建、放宽投放定向，提升账户竞争力和活跃度 9月10月11月 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 9月10月11月 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 CTR:1.63% ACP:0.54 CPM:8.74 CVR:0.15% CTR:1.81% ACP:1.25 CPM:22.65 CVR:0.24% 原生端数据 竞争下降 建议提升出价，加强基建频率，提升竞争力 搜索端数据 开发商竞争激烈程度下降 建议提升出价，优化创意相关度提升竞争力 搜索端数据 建议重点优化落地页，利用多种转化方式提升转化率 -14.41%-26.04% -37.21%-29.20% -6.48%+0.95% -5.48%-16.38% 9月10月11月 搜索端数据 旅居旺季竞争下降，点击率下降，适当提升出价加大竞争力 商办投放数据竞争水位 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 9月10月11月 搜索端数据 建议重点优化落地页内容，提升创意和落地页相关度提升转化 旅居投放数据竞争水位 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 CTR:3.54% ACP:10.04 CPM:356 CVR:0.74% CTR:5.06% ACP:4.39 CPM:222 CVR:1.98% +13.36% -7.02%+5.44%-10.66%-15.83%-6.75%-21.5%+12.05% 9月10月11月 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 9月10月11月 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 CTR:2.77% ACP:0.35 CPM：9.82 CVR:0.10% 原生端数据 竞争上升明显，重点优化落地页和增加创意组件提升转化 整体优化建议 搜索：11月大盘总体竞争激烈程度下降，建议适当提升出价加大竞争力。旅居行业旺季需求增加，需重点优化前卡创意来提升网民点击意愿。 信息流：11月大盘总体竞争下降，建议保持创意及时更新维持广告竞争力 ，适当放宽定向和版位流量提升转化。 +28.94%+2.84%+34.31%-50% 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 9月10月11月 数据来源：百度Compass 9月10月11月9月10月11月9月10月11月 5 搜索 全国分时段流量 60% 50% 40% 30% 06:00-19:00 高流量时段 建议增加投放力度 20% 00:00-06:00 竞争激烈程度高可提升出价 提升竞争力 19:00-24:00 竞争激烈程度低流星利用率存在空间 建议增加投放 10% 0% 流量竞争 原生 08:00-18:00 流量高，竞争下降 增加投放以降低整体投放 成本、获取更多转化 18:00-1:00 流量小高峰 竞争激烈程度低 建议增加投放 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 数据来源：百度Compass 6 流量竞争 9.00 8.00 7.00 行业ACP&CTR 8.00% 7.00% 6.00% 6.00 行业ACP均值=5.61 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 800 700 600 500 400 300 200 100 0 ACPCTR 行业CPA&CVR 2.50% 2.00% 1.50% 1.00%行业CVR均值=0.92% 0.50% 0.00% 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 11月搜索热词 北京热搜词上海热搜词广州热搜词深圳热搜词 石景山区越秀天玥楼盘前滩公馆凯粤湾汉园茗院 望京国誉府嘉善金茂汉园茗院丹华公馆 缦云one龙盛福新里新世界金地环湾城 北京宸园上海目前有哪些新楼盘在售广州楼盘悦见和府 印香山国贸鹭原信息嘉华房地产深圳南山汉园茗院国誉朝华售楼部电话建发海阅首府价格珠江·花屿花城中洲湾迎海为什么便宜 北京国贤府安高申陇院香港房价查询深圳天曜府售价 通州房价香港移居越秀大学星汇城小区鸿荣源珈誉府 中建·云境绿城留香园金茂万科都会四季深圳太子湾泓玺价格 中建璞园park张江金茂府广州珠江花城信息环湾城 北京宸园楼盘陆家嘴瑞明大厦黄埔区佳大楼盘南山汉园茗院北京城建玺院陆家嘴公寓南天名苑和悦府 朝阳中建星光里云湖壹号香港房产查询中洲湾迎海便宜丰台新房保利建发璟玥府深圳南山汉园茗院未来城 南四环房价上海老洋房亚运城楼盘深圳蛇口太子湾楼盘 8 数据来源：百度Compass 搜索优质创意推荐 强调价格、活动类强调官方、品牌类 创意推荐 核心贴合用户痛点 及需求，通过降价、急售、低于市场价、官方、专业等文案内容，吸引用户关注点击及提升后端 转化效果 •文案技巧：突出价格、急售、低于市场价等 •图片素材：强调活动力度，搭配实景图提升用户信任，红色系素材打造火爆氛围 文案推荐 ①[地域词]-高性价比房源更新,业主降价急售 ②[上海·静安玺樾业主急售房,价格可谈,点击了解 ③【10月最新·上海】高性价比房源更新,业主降价急售 ④【世博·天悦|售楼处】直销VIP惊喜95折 ⑤[广州市新楼盘]-新楼盘盛大开盘,点击了解优惠 ⑥[各区二手好房源上新,业主急售,价格很好谈, ⑦低于市场价二手房,专业经纪人带看 图片推荐 突出热门 •文案技巧：官方+专业+经验\覆盖\等 •图片素材：素材侧重楼盘外景图，实景+户型搭配呈现，通过精装环境吸引用户关注 文案推荐 ①【专家】中国市场的房地产服务专家 ②『官』香港豪宅租售—xx香港官方网 ③『官』深业颐樾府-官方24小时咨询热线 ④『专』专注澳洲房产经纪服务_为您选好房 ⑤【官方】金地环湾城-官方预约专线 ⑥【专业】专业顾问一对一提供写字楼办公选址,高性价比精装房源 ⑦〖专业〗线上锁定房源,线上报名享团购优惠,专人带看,服务更专业! 图片推荐 突出景观/楼盘 房产行业 房产中介 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 突出价格 节点+卖点+活动 卖点+实拍全景图 突出精装环境 9 数据来源：百度营销Compass 创意推荐 广告素材核心以降 价、促销、捡漏、销量榜等抓人眼球的字眼，吸引用户 点击+转化 信息流优质创意/素材推荐 传统视频素材数字人视频素材 •视频类消费占比：信息流90%均为视频素材 •横版素材占比=58%，竖版素材占比=33% 视频类型 一级分类：