百度房产24年6月月刊

百度房产行业 2024年6月月刊 房产IMS×文创 目录 01 02 03 行业洞察 最新房产政策/市场展望 行业数据 行业效果/分子行业数据 分地域/分时段数据 行业热搜词/创意分析 产品更新 04 行业案例 中海智能体案例 搜索/信息流/智能体/轻舸 行业洞察 中央层面：三策激活市场，全面优化房产环境 地方层面：降低购房门槛与“以旧换新” 双驱策动 市场展望 楼市新政：三招齐发激活市场 •降首付：首套房15%、二套房25%首付，更易买房。 •调利率：房贷利率不设下限，银行更灵 活。 •减负担：公积金贷款利率下调，为买家省钱。 数据来源：中国政府网，克而瑞研究中心 全面优化房地产环境，确保市场稳健发展 •城市翻新：多建保障房，提升居住 环境。 •土地调控：根据需求调整住宅用地供应。 •稳定市场：坚持“房住不炒”，防风险。 数据来源：中国政府网，克而瑞研究中心 降低购房门槛，全面刺激市场需求 *主要城市政策： *苏州、长沙、成都、杭州、西安等城市全面取 消限购，降低购房门槛。 *北京、深圳等一线城市优化限购政策，允许符合条件的购房者在五环外额外购买一套房。 *首付及利率：一线和部分二线城市首套房首付只要15%，房贷利率更灵活 数据来源：北京、深圳、苏州、成都等各地政府网站 “以旧换新”政策：灵活处理旧房，加速市场流通 *国资收购：国资平台或开发商收购旧房，用于 新房购买。 *优先卖旧房：中介优先促销旧房，可无条件退房退款。 *享补贴：出售旧房并购买新房享财政补贴。 *旧转保障房：旧房转保障性住房，租金用来买新房。 数据来源：克而瑞研究中心，新华社，中国经济网，中国证券报 需求端：城镇化及改善性需求潜力较大，市场有望持续修复 •城镇化率提升将带动刚性需求增加 •改善性需求成为市场增长点，人均居住面积改善释放置换需求 •城中村改造推进，将释放存量房改造需求 数据来源：国家统计局，国联证券研究所 供给端：随着政策宽松及保障房体系落地，新开工面积及投资有望迎来边际改善 •房企融资环境改善，金融支持政策加码 •竣工面积有望随“保交楼”政策和现房 销售占比提升而改善 •房地产开发投资增速将随施工面积增长缓慢修复 数据来源：国家统计局，国联证券研究所 3 房产行业 全行业 核心效果数据 搜索 点击&成本趋势 6.80 5.746.04 3.61%3.72% 3.24% 转化&成本趋势 1.39%1.37% 1.28%497 448 点击&成本趋势 2.28%2.26% 信息流 转化&成本趋势 408 0.20% 377 分子行业数据 4月5月6月 434 4月5月6月 2.08% 0.760.720.67 4月5月6月 0.18% 4月5月 0.18% 364 6月 分时段数据 ACPCTR CPACVR ACPCTR CPACVR 分地域数据 CPM 趋势 17.2116.38 4月5月 13.89 6月 创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 分目标转化率/转化成本 行业热搜词 横版小图 三图竖版视频 1.12 2.16% 1.82% 1.11% 2.14% 1.88% 1.67% 0.41% 0.36% 1.45% 0.45% 0.13% 0.22% 7.78% 0.65 0.83 0.49 2.33% 0.08 3 0.312.15% 0.23% 1 .10% .86% 0.28% 282 419 0.20% 437 0.25% 创意分析 表单提交成功电话拨通多目标转化 0.68% 1.37% 5.91% 横版视频 1.76% 横版大图 8.81% 程序化 73.64% 数据来源：百度Compass CTRCVR ACPCTR CPACVR 4 CVR:1.21% 开发商数据竞争水位 CTR:3.79% ACP:7.31 CPM:277 -0.12%+12.04%+8.64%-0.12% 中介数据竞争水位 CTR:3.34% ACP:3.16 CPM:106 CVR:1.29% -0.52%-4.22%-17.02%-0.13% 原生端数据 竞争下降，转化效果提升，需要重点加强素材质量 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 CTR:2.09% ACP:0.65 CPM:13.61 CVR:0.16% CTR:1.84% ACP:1.07 CPM:19.74 CVR:0.59% 原生端数据 环境竞争略有下降，需重点提升基建质量 搜索端数据 开发商竞争激 烈程度上升 需提升素材质量及用户转化意愿 搜索端数据 中介竞争略有 下降 需提升前端素 材质量 -0.18%-8.36% -15.80%-0.01% -0.07%-6.30% -9.91%+0.02% 3月4月5月 搜索端数据 竞争下降，转化提升明显，适当提升出价加大竞争力 商办投放数据竞争水位 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 3月4月5月 搜索端数据 商办竞争加剧但转化效果提升，需加强素材质量 旅居投放数据竞争水位 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 CTR:2.63% ACP:15.82 CPM:416 CVR:1.35% CTR:2.38% ACP:4.77 CPM:114 CVR:1.16% -0.53% +21.69%+1.21%+0.31%-0.90% +8.84% -20.99%+11.27% 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 CTR:2.55% ACP:0.26 CPM：6.69 CVR:0.04% CTR:2.78% ACP:0.20 CPM:5.56 CVR:0.50% 原生端数据 竞争下降，转化效果提升，建议加大投放力度及加强素材质量 原生端数据 竞争下降明显，需重点加强素材质量 -0.60%-24.00%-38.56%+0.03%-1.53%-83.22%-89.18%-0.26% 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 3月4月5月 数据来源：百度Compass 3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月 5 全国分时段流量 搜索 70% 60% 50% 40% 09:00-19:00 竞争激烈时段 提升竞争力需提出价 30% 19:00-24:00 竞争激烈程度低流星利用率存在空间 建议增加投放 20% 00:00-09:00 流量利用率 竞争激烈程度较低可增加投放 以降低整体投放成本 10% 0% 6 原生 06:00-15:00 竞争激烈时段若想增强 获量能力需提价 15:00-24:00 流量高，竞争低 增加投放以降低整体投 放成本、获取更多转化 流量竞争 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 数据来源：百度Compass 6 流量竞争 12.00 10.00 8.00 行业ACP&CTR 5.00% 4.50% 4.00% 3.50% 行业ACP均值=7.31 6.00 4.00 2.00 0.00 北京上海广州深圳苏州东莞佛山杭州南京武汉成都重庆惠州天津济南郑州长沙珠海南通沈阳中山 ACPCTR 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% 900 800 700 600 500 400 300 200 100 - 行业CPA&CVR 北京上海广州深圳苏州东莞佛山杭州南京武汉成都重庆惠州天津济南郑州长沙珠海南通沈阳中山 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% 行业CVR均值=1.21% 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 6月搜索热词 中建璞园绿城春晓园。 番禺楼盘深圳宝安在售楼盘 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 保利天汇上海楼盘保利天汇万丰海岸城 大兴星光城青浦楼盘保利琅悦深圳楼盘 上地国际创业园租赁写字楼花语前湾碧桂园十里银滩深圳房价 中建和颂九里上海最近楼盘保利翔龙·天汇深圳房地产 帅府京彩世界售楼处华发海上都荟深业颐樾府深圳宝安新楼盘万科东庐上海楼盘新开盘房多少钱一平米鸿荣源珈誉府 北京建工嘉境里青浦楼盘即将开盘珠江花城深圳新开楼盘 国贤府上海房市广州番禺哪里的楼盘比较好深圳人才房 北京润府上海新开盘新房越秀观樾深圳宝安值得投资的楼盘 保利天汇楼盘崇明区别墅广州房价宝安新房 保利天汇小区联仲都悦汇楼盘十里银滩深业颐樾府 北京观山源墅别墅龙湖御湖镜广州新楼盘深圳宝安住宅 星光城保利光合跃城华标峰湖御境宝安中心区新盘北京懋源璟岳别墅保利光合上城楼盘特发学府朗园锦绣时代广场 8 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 信息流优质创意分析-标题文案 吸睛的文案套路+差异化的卖点描述=跑量优质标题文案，其中需求唤醒&强调区位标题综合效果更优 行业效果数据 需求唤醒 文案套路推荐 我家别墅有俩院儿！/改善买房就看XX/改善换房不将就/今年买今年住！/如何享受海河美景?/这样的洋房大平层，一定要拥有 展现Top10标题文案 【天岚】建面128-143㎡临湖大平层循众推新,抢先入主主城山湖墅居 改善买房,就看【新世界·天馥】白鹅潭CBD国际化商圈,所见即所得 【新世界耀胜尊府】全龄一站式配套+商圈+地铁!成熟宜居品质大盘! 分子行业数据 优惠引导【年中钜惠】至高劲省XX/端午限时特惠首付XX起抢/限时特惠抄底！ 制造稀缺还在观望?别再错过了!手慢无 我家别墅有俩院儿！西五环建面约290-540㎡叠墅+合院，预约看房！ 大壮名城2期来啦！建面88-143平米二至四房灵动空间 科学城的豪宅封面,[大壮名城]上新啦!三地铁&公办华附&萝岗万达旁 分时段数据分地域数据 行业热搜词 地域消息 强调官方 深圳好房上新!/2024上海青浦区新开楼盘/深圳人都在看的红盘！ 开发商直售！/硚口区以房换房咨询点 卖点描述推荐 热盘硬核让利！【佳大瑞园】优惠幅度至高16万，买了就能住！ 硚口区以房换房咨询点，凯德淮海壹号110-128㎡地铁三房 大壮名城全新二期「名门」88-162㎡三至四房迭代奢居 北外滩虹口源717-虹口新盘，三轨交盖上，开发商直售！ CTRTop10标题文案 重大消息!白鹅潭CBD[新世界·天馥]年中钜惠,南向4房至高劲省100W 强调区位二环上天坛旁/白鹅潭CBD国际化商圈/奥体商务核芯区域豪宅标杆 ！/东城二环百万方中国家府/科学城芯置业/西二环精装现房 还在观望?别再错过了!新世界·天馥,名校&地铁盘,年中钜惠,错过无 端午限时特惠首付30万起抢广州北建面约115-280㎡新中式汤泉合院 创意分析 强调配套强调住宅强调价格 名校&地铁盘/双地铁口+11所学校环伺+5公园环绕+商业林立/ 3地铁+4大商圈+省级学府/三地铁&公办华附&萝岗万达旁 新中式汤泉合院/低密墅质洋房/全家庭生活空间/多元户型&超高使用率&场景延展/城央宽景大平层 XXX万起,国企墅居/首付XX万起!/600万级,普陀区精装房 深圳好房上新!建面83-120㎡地铁口精装房,首付57万上车光明中心区 限时特惠！#[日期]抄底价120万起/套，入住北京城西！ 我家别墅有俩院儿！西五环建面约290-540㎡叠墅+合院，预约看房！ 改善买房,就看【新世界·天馥】白