百度房产24年8月月刊

百度房产行业 2024年8月月刊 房产IMS×文创 目录 01 02 03 行业洞察 最新房产政策/市场展望 行业数据 行业效果/分子行业数据 分地域/分时段数据 行业热搜词/创意分析 产品更新 04 行业案例 美佳智能体案例 搜索推广/擎舵/商家智能体 行业洞察｜8月楼市风向标：成交环比上涨，政策优化助力复苏 市场成交情况8月近期政策 8月(08.18--08.24)期间，楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，但同比下降，降幅10.29%。各线城市整体环比同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨 一线城市：北上广深4城市中，上海走出独立行情，8月下半旬成交面积环比领跑全国 二线城市：二线代表城市整体成交面积-环比上涨65.58%。青岛环比上涨幅度最大，涨幅为185.1%，其余城市环比均不同程度上涨。 三四线城市：三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为3.54%；遵义涨 幅最高，为62.7%；整体同比仍下降，降幅为7.95%。 中央层面：全面深化住房城乡建设改革，构建房地产新发展模式，推进城市更新，促进建筑业转型，打造“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设新格局 地方层面：成都、武汉等30+城政策放-松，需求端主要涉及放松限贷、放 松公积金贷款、发放购房补贴、支持买房落户、“以旧换新”等方面 洞察：中央坚持消化存量与优化增量相结合，加框构建房地产发展新模式；地方持续推进政策优化，通过政策放松刺激购房需求，助力市场复苏 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统、中指数据 8月营销洞察 1.创新方式： 在传统折扣促销基础上，房企不断探索新的营销手段，如试住计划等，以吸引更多潜在客户 2.重视体验： 提供优质的服务与体验，如延长营业时间、举办“购房节”等互动活 动，提升客户看房时的舒适度与参与度 3.社交影响：- 数据来源：中指数据 邀请网红参与试住活动，并通过他们的社交媒体分享试住体验，吸引了更多潜在客户的关注 4.精准定位： 根据项目销售状态和客户群体调整营销策略，提供定制化的服务 洞察：房企以创新策略为驱动，结合优质服务与客户体验，巧妙利用 网红效应进行精准营销，展现出新时代房地产营销的灵活与多元性 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 3 房产行业 全行业 点击&成本趋势 搜索 4.52% 转化&成本趋势 446 点击&成本趋势 信息流 转化&成本趋势 365 核心效果数据 5.37 2.71% 2.65% 4.754.83 1.20% 1.24% 384 1.28% 2.02% 1.77%1.65% 0.20 % 333 0.17 0.20 % 339 分子行业数据 6月7月8月 6月7月 377 8月 0.710.570.69 6月7月8月 % 6月7月8月 分时段数据 ACPCTR CPACVR ACPCTR 趋势 CPM CPACVR 10.0511.37 分地域数据 14.43 6月7月8月 行业热搜词 创意分析 创意样式消费占比 横版小图,2.36%三图,2.96%竖版视 频,3.90% 横版视频,6.60% 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 2.18% 2.12% 1.69% 0.82% 1.66% 0.16%0.25% 1.33% 0.30% 0.50% 1.33% 0.32% 0.49 0.43 0.27 0.71% 1 0.150.15 0 1.36% 1.65% .32% .88% 6.50%0.74 分目标转化率/转化成本 横版大图,10.39% 数据来源：百度Compass 程序化,73.79% CTRCVR ACPCTR 表单提交成功电话拨通多目标转化 0.24% 262 397 0.21% 499 0.05% CPACVR 4 CVR:1.17% 开发商数据竞争水位 CTR:3.35% ACP:5.92 CPM:198 +0.02%-8.12%-7.56%+0.13% 中介数据竞争水位 CTR:2.45% ACP:4.73 CPM:116 CVR:0.73% +0.83%+10.65%+67.78%-0.08% 原生端数据 竞争下降，需要重点加强素材质量，落地页突出卖点 6月7月8月 6月7月8月6月7月8月6月7月8月 6月7月8月 6月7月8月6月7月8月6月7月8月 CTR:1.66% ACP:0.71 CPM:11.86 CVR:0.18% CTR:1.45% ACP:0.62 CPM:8.98 CVR:0.32% 原生端数据 竞争上涨，需重点提升出价及基建质量 搜索端数据 开发商竞争激烈程度下降 需提升素材质量及前卡到落地页相关性 搜索端数据 中介竞争上涨 明显 需提升出价加 强竞争力 -0.19%+30.10% +17.70%+0.06% +0.07%-9.24% -4.49%-0.09% 6月7月8月 搜索端数据 竞争上涨，转化提升，适当提升出价加大竞争力 商办投放数据竞争水位 6月7月8月6月7月8月6月7月8月 ACP:13.80 CPM:543 CVR:2.33% 搜索端数据 6月7月8月 旅居投放数据竞争水位 6月7月8月6月7月8月6月7月8月 CTR:3.94% CTR:7.39% ACP:3.16 CPM:233 CVR:1.33% +0.69% +9.28%+32.69%-0.21% 商办竞争加剧，需加强素材质量及适当提升出价 +4.58%+3.56%+172.92%+0.02% 6月7月8月 6月7月8月6月7月8月6月7月8月 6月7月8月 6月7月8月6月7月8月6月7月8月 CTR:2.87% ACP:0.39 CPM：11.19 CVR:0.16% CTR:2.13% ACP:0.79 CPM:16.85 CVR:0.20% 原生端数据 竞争上涨，转化效果提升，建议加大投放力度及加强素材质量 原生端数据 竞争下降，需重点加强素材 质量 +0.12%+53.02%+59.51%+0.16%-0.04%-17.50%-19.16%-0.23% 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 6月7月8月 数据来源：百度Compass 6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月 5 搜索-北京、上海、广州、深圳 70% 60% 50% 40% 09:00-19:00 竞争激烈时段 提升竞争力需提出价 30% 19:00-24:00 竞争激烈程度低流星利用率存在空间 建议增加投放 20% 00:00-09:00 流量利用率 竞争激烈程度较低可增加投放 以降低整体投放成本 10% 0% 全国分时段流量 流量竞争 原生-全国 06:00-15:00 竞争激烈时段若想增强 获量能力需提价 15:00-24:00 流量高，竞争低 增加投放以降低整体投 放成本、获取更多转化 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 数据来源：百度Compass 6 流量竞争 12.00 10.00 8.00 行业ACP&CTR 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 行业ACP均值=5.96 10.00% 6.00 8.00% 4.00 2.00 0.00 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 北京上海广州深圳苏州东莞佛山杭州南京武汉成都重庆天津济南长沙南通沈阳中山 800 700 600 500 400 300 200 100 - ACPCTR 行业CPA&CVR 北京上海广州深圳苏州东莞佛山杭州南京武汉成都重庆惠州天津济南郑州长沙珠海南通沈阳中山 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 行业CVR均值=1.17% 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 8月搜索热词 北京热搜词上海热搜词广州热搜词深圳热搜词 中建璞园保利世博天悦保利天汇溪山禾玺首府 燕郊楼盘湛江明珠湾海景房房价保利珠江天悦勤诚达誉府万科东庐奉贤奉发云邸别墅售楼处广州的房子现在多少钱一平星悦云邸 汇鑫盛写字楼陆家嘴瑞明大厦越秀观樾深圳写字楼出租 保利天汇小区永泰三里城保利天悦宸悦府 京基宸悦府华发海上都荟溪山禾玺首府丹华公馆 早安北京楼盘均价宝华紫薇花园华标峰湖御境联发臻著雅居北京西山金茂府二期京基宸悦府荔湾区有哪些楼盘星河星悦云邸 保利天汇五个院子的别墅广州房价最新消息京基宸悦府香山樾房价上海大名城映辰售楼处电话新世界勤诚达 北京市燕郊的楼盘崇明信澜天地广州新开盘的楼盘价格汉园茗院北京燕郊房价多少钱一平方万科四季都会荔湾房子多少钱一平方深圳湾一号 燕郊的房价多少钱一平奉贤奉发云邸售房中心电话多少荔湾区新开楼盘特发学府朗园保利天汇楼盘绿城春晓园保利和颂购房深圳 京玺楼盘中建玖里书香消息广州新开楼盘溪山君樾 8 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 搜索|高转化楼盘页：重点强调风格品质 前端创意引点击后端落地页：强调区位优势，彰显高端品质 行业效果数据分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意分析 转化Top标题文案 重点强调在线销售卖点的点击率更高 •标题文案：[区位/地域]+【项目名称】+售楼中心在线/在售面积+价格 •描述文案：【项目名称】+区位+政策+楼盘 卖点 消费更高CTR更高 高点击组件：电话 增强前卡广告的互动性及预估转化率 点击Top高级样式：全景橱窗 √中式复古风√活动力度√高端感 全景橱窗（移动端） 实拍图吸引视觉注意力，文案突出复古美，体现楼盘的设计理念和特色 活动大图（移动端） 通过大字号强调售楼中心和楼盘名称，红色字体突出购房活动，增加关注度 数据来源：百度营销Compass，房开商二级行业，2024/08/01-08/31 亮点1：头图，CBD全景配合情感营销文案 卖点①楼盘卖点 ①视觉冲击：CBD全景图通常具有现代感和繁华感，能够迅速吸引用户的注意力 ②明确利益：清晰列出的利益点直接告诉网民楼盘优势，有 卖点②区位优势 助于网民快速决策 ③高端定位：通过视觉和文案的结合，强调产品的高端奢华定位，吸引目标消费群体 亮点2：页面组件，快速响应承诺和利用从众效应 表单： 卖点③9大优势罗列 ①目标明确：表单标题直接指向用户的具体需求，即获取户型和报价信息 卖点④交通配套轮播图 ②增加可信度：体现楼盘火爆感，突出“已有8千多人获取”的信息，利用从众心理，增加用户对信息价值的信任 按钮：电话吸底 卖点⑤更多配套优势轮播图 亮点3：两种地图形式，全面直观展现空间信息 ①直观展示：三维图提供立体的视觉体验，帮助用户更直观地理解项目的空间布局和周边环境 ②详细规划：平面图清晰展示项目的具体位置和周边设施，便于用户了解项目的具体规划和设计 ③信息丰富：平面图和三维图的结合使用，提供了更丰富的 信息，帮助用户全面了解项目 9 房产行业 开发商 信息流|高转化楼盘页：重点强调区位环境 前端创意引点击后端落地页：强调临湖及环境优势，烘托独特居住体验和生活品质 卖点① 环境优势 亮点1：湖景图直观传达项目核心卖点，提升品牌形象 行业效果数据分子行业数据 转化Top标题文案 重点强调环境优势的点击和转化率更高 ①核心区低密改善,优选【天岚】建面97-143 ㎡山湖墅居,热势登场! ②【天岚】建面128-143㎡临湖大平层循众推新,抢先入主主城山湖墅居 强调临湖&低密空间 高相关性头图：落