百度房产24年10月月刊

目录 行业数据 产品更新 行业洞察 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 最新房产政策/营销洞察 行业洞察｜11月楼市风向标：成交环比上涨，政策优化助力复苏 市场成交情况 10月近期政策 中央层面：财政部、住建部、央行等多部委落位稳地产增量政策，央行降息25BP；新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿；公布数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个 10月（1-27日）期间，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交创去年4月以来新高 -地方层面：各地持续落实政策。天津、海南多地取消限购；天津、杭州、青岛等多地：首套、二套首付比例下限降至15%；福州、成都等地：优化住房套数认定，按区认定首套房、多孩家庭套数核减；杭州、西安、河北等地支持“以旧换新”等 洞察：中央坚持消化存量与优化增量相结合，加框构建房地产发展新模式；地方持续推进政策优化，通过政策放松刺激购房需求，助力市场复苏 数据来源：中指数据 10月营销洞察 -二线城市：二线代表城市新房销售面积环比增长19%。武汉环比上涨幅度最大，涨幅为89%，其余大部分城市环比均不同程度上涨。三四线城市：三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为48%；佛山环比涨幅最高，为125%；同比涨幅为87%。 1.创新方式： 在传统折扣促销基础上，房企不断探索新的营销手段，如试住计划等，以吸引更多潜在客户2.重视体验： -提供优质的服务与体验，如延长营业时间、举办“购房节”等互动活动，提升客户看房时的舒适度与参与度3.社交影响：邀请网红参与试住活动，并通过他们的社交媒体分享试住体验，吸引了更多潜在客户的关注4.精准定位：根据项目销售状态和客户群体调整营销策略，提供定制化的服务 洞察：房企以创新策略为驱动，结合优质服务与客户体验，巧妙利用网红效应进行精准营销，展现出新时代房地产营销的灵活与多元性 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 搜索：7月大盘总体竞争激烈程度上涨，建议适当提升出价加大竞争力。旅居行业点击率下降，需重点优化前卡创意来提升网民点击意愿信息流：保持创意及时更新，并结合转化量灵活提升出价，维持广告竞争力 房产行业开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 房产行业 开发商 搜索优质创意推荐 强调价格、活动类 强调官方、品牌类 创意推荐 •文案技巧：突出价格、活动优势•图片素材：强调活动力度，搭配实景图提升用户信任，红色系素材打造火爆氛围 •文案技巧：官方字眼+楼盘名称+核心卖点•图片素材：多宫格组合楼盘素材，实景+户型搭配呈现，大字报突出楼盘名及核心优势 行业效果数据 文案推荐 文案推荐 ①{地域词}-北海楼盘热销排行-人气楼盘价格表②{上海·静安玺樾}【优惠+折扣】立即查看③【10月最新·VIP享96折】{上海张江金茂府售楼处}④【世博·天悦|售楼处】直销VIP惊喜95折⑤国庆盛惠,城央生态豪宅团购安家置业享98折,{海珠楼盘}⑥{瑞麓府}pk[新世界凯粤湾]95-133㎡学府江景新品,真88折⑦{荔湾楼盘},【新世界凯粤湾】一线江景现楼,限时88折 ①【官方】四海臻邸二期-售楼中心②『官』{溪山禾玺},观澜河畔公园住区,298万起买3房③『官』黄埔买房选【时代天韵】上车科学城地铁现房④官V-鸿荣源珈誉府2区,深圳1-9月销冠,约65-105㎡3-4房⑤【官方】金地环湾城,{金地},约121-290㎡海景大宅⑥官方,【金地环湾城】百万大城全球都会生活新封面⑦〖官〗{朝阳·中建星光里}东三环黄金轴 分子行业数据 下半年房企举办的各类活动不断增多。建议在凸显优惠力度与精彩活动的同时，着重强调其官方权威性 图片推荐 图片推荐 行业热搜词 创意分析 房产行业 开发商 信息流优质创意推荐 卖点类内容创意 营销类内容创意 创意推荐 •文案技巧：具有营销感、趣味性•图片素材：营销文案燃动，强调品牌格调，呈现环境氛围感全景图 •文案技巧：融合项目核心卖点•图片素材：卖点凸显，配实景图；环境美照搭氛围文案，融合实景与户型图 行业效果数据 文案推荐 文案推荐 ①一步到位全能热销盘[新世界·天馥]名校&地铁&商业,想要的全都有②西城全装现房，单价13万元/平起，仅89席！③广州人都在抢!【新世界凯粤湾】江景头排+名校尽在咫尺的双重享受④我家别墅有俩院儿！西五环建面约290-540㎡叠墅+合院，预约看房！⑤容积率仅1.74？嘉定新城错过不再有的滨水墅级住区！⑥壕气外露!326万起享嘉定主城,精装三房等你来撩!⑦惊呆了！6号线地铁旁，建面50-118㎡精妆洋房 ①主城置业,一步到位!【新世界·天馥】建面76-139㎡高品质学铁商居②峰湖御境-建面约360–690㎡半山院子,依山而建,医药生物人的理想③通州低密洋房，建面199-350㎡科技洋房住宅！④广州科学城芯,建面约360㎡半山院子,前后双花园,享5层院落空间⑤西二环新房，环瞰河园双景，建面63㎡-135㎡⑥双地铁建面44-72㎡精致小户型，#{日期}总价约120万起⑦央企保利三水巨作【保利湖映琅悦】建面122-258㎡荷香湖奢宅 分子行业数据 建议在广告千卡中充分展现楼盘的核心卖点，同时运用具有营销网感的文案，吸引用户点击 图片推荐 图片推荐 行业热搜词 创意分析 产品更新｜营销通与爱番番双平台深度融合功能说明01 为了给客户带来更加流畅、高效的营销管理工具体验，我们对营销通与爱番番双平台进行了深度融合。此次融合旨在整合双方优势，为客户提供更加高效、智能的营销与线索管理解决方案。 切换背景 切换时间：对于历史使用营销通和爱番番老平台的客户，11月5日起将陆续切换至新平台 新爱番番平台主要升级点 线索展示范围： 账号管理： 新平台登录说明：登录后若弹出系统升级弹窗， •⽀持免费创建100个⼦账号员⼯，永久⽣效 •增加留联线索和⽆留联线索：仅主账号可⻅，展示所有线索全集 表明已经迁移到新平台，各类登录指引： 网页端/客户端： •主账号：新⽼平台账户密码不变•子账号：使用新注册百度营销账号密码登录 重复线索管理： •对所有新增线索进⾏重复线索判定（包含⾃拓线索、三⽅导⼊）•去重结果「重复线索」字段展示为“是”且不参与⾃动分配•判定时间⽀持0-30天内新线索 线索回访： APP端： 确认升级提示后，点击“退出”重新操作登录 •新爱番番复⽤原营销通聆⾳回访能⼒，增加⾮本⼈和辱骂赔付场景•新爱番番只⽀持中间号直呼（⽼爱番番⽀持双呼，⽹络呼） •主账号：新⽼平台账户密码不变•子账号：使用新注册百度营销账号密码登录 线索标记： •⽆效、有效标签不⽀持同时标记 备注：更全面升级说明，咨询营销顾问获取产品介绍文档 产品更新｜百度新一代营销平台轻舸“AI MAX”升级计划02 在全球数字营销变革浪潮中，营销平台的一站式整合、智能化、经营融合联动已成为近年高频出现的关键词。 2024年10月起，百度营销平台搜索推广操作后台支持「一键升级」轻舸功能。符合升级条件的账户，点击「一键升级」按钮即可升级至轻舸平台，在轻舸无损可见并管理账户中所有推广计划物料，完成搜索推广的全部管理流程，使用生成式AI赋能营销投放全流程。升级后您的投放不会受到任何影响，新平台也提供穿梭回旧版搜索推广平台的“返回旧版”按钮，便于您随时对照所熟悉的旧版平台，了解新平台的新能力。账户信息上方看到轻舸「一键升级」按钮，点击并二次确认后 轻舸“AI MAX”升级计划 即可将账户升级至轻舸进行管理；支持一键返回旧版平台操作。 详细介绍内容请见https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2820&from=yingxiao “AI MAX”投放新增房产家居“AI MAX”专属版 本次针对AI Max的行业版，提供“积极探索"和"稳中求进"两个档位，根据客户对结果的预期，分档位组合定向/创意等多环节策略等功能 支持在「AI Max」中，根据适配行业个性化选择行业版任务任务清单 【积极探索】在营销节点期间，帮助广告主全方面提升竞争力： •核心人群寻优，自动针对行业高价值人群进行精细溢价，溢价系数为1.2•智能定向扩量，实现破圈探索：将为您项目下全部营销方案一次性启用自动定向/综合演绎、搜索意图地域词扩展设置•AIGC创意赋能，助广告更吸睛：行业特色创意实时生成，投中将根据投放效果为您自动优化创意文案和创意图片，以快速吸引目标受众关注 【稳中求进】相对积极探索更为稳健： •核心人群寻优，自动针对行业高价值人群进行精细溢价，溢价系数为1.15•AIGC创意赋能，助广告更吸睛：行业特色创意实时生成，投中将根据投放效果为您自动优化创意文案和创意图片，以快速吸引目标受众关注 功能操作入口： 1.在轻舸新建项目时，将会主动推送AI Max启用建议，在AI Max任务清单中可选此次新增的行业特别版能力2.在轻舸管理项目时，可选已有的项目启用专属行业特别版AI Max；3.在旧版平台，可选已有旧版项目，通过「项目升级轻舸」能力，启用行业特别版AI Max能力，并成为升级版项目； （精细化出价人群小流量名单，联系接口报名） 详细介绍内容请见https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2827&from=yingxiao 产品更新｜搜索推广共享预算统一至项目预算管理-上线预告03 搜索推广共享预算统一至项目预算管理，本次升级将自2024年11月12日开始至2025年1月下旬结束，具体升级节奏如下 ①2024年11月12日起，原『资产中心-共享预算』不再提供新建共享预算入口，如果您希望针对多个计划使用共享预算能力，可前往新版平台（轻舸）『推广管理-项目-新建项目』，把多个计划绑定至该项目，使用项目预算功能进行设置。 ②2024年11月14日起，存量共享预算组将会自动成为项目，并移至『推广管理-项目』，您可以在项目列表对它们进行管理；少数因绑定了出价方式混杂的计划，未升级的存量共享预算组，仍可在『资产中心-共享预算』列表进行管理操作。 ③2025年1月下旬，原『资产中心-共享预算』独立工具下线，同时，少数因绑定了出价方式混杂的计划，未升级的存量共享预算组，将会自动解散，为保障它们获量效果的稳定性，原共享预算组内各计划的日预算，将会被自动设置为原共享预算组的日预算金额，例如原共享预算组的日预算为1000元，其下绑定了3个计划，自动解散后，3个计划的日预算将被自动设置为1000元。若您存在账户涉及此类场景，建议您在2025年1月前将这些混杂计划退出共享预算组，根据这些计划的推广业务和消费预期，将其归入『项目』使用『项目预算』能力，避免这些计划出现超成本的问题，也可以在自动升级后根据需要自行修改这些计划的预算。 升级点二：轻舸支持管理点击出价项目①入口：「轻舸-推广管理-项目」/「旧版平台-推广管理-选择希望管理的 升级点一：轻舸支持创建点击出价项目，并设置项目预算 点击出价项目-点击“轻舸管理”」②点击「编辑项目」，修改更多项目设置： ①入口：「推广管理-项目-新建项目」