百度房产24年9月月刊

百度房产行业 2024年9月月刊 房产IMS×文创 目录 01 02 03 行业洞察 最新房产政策/市场展望 行业数据 行业效果/分子行业数据 分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 产品更新 04 行业案例 品房阁智能体案例 轻舸/营销通/商家智能体 行业洞察｜10月楼市风向标：利好政策强注，楼市有望逐步回暖 9月成交情况 近期政策 国庆一线城市成交情况 9月(09.01--09.29)期间 中国100个城市新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，新房供应小幅放量而成交延续降势，“金九”成色一般，但月底楼市利好政策频频，成交量大幅增长，整体市场呈现出企稳迹象。 9月底（09.23-09.29）翘尾现象 成交指数显著回升，一线城市成交指数环比增长 42.36点至90.36，二线城市成交指数环比增长 28.20点至62.33，三四线城市成交指数环比增长 54.74点至117.31，重点监测城市开盘去化率为 29%，环比增长8个百分点。 中央层面 完善商业性个人住房贷款利率定价机制：9月29日，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，以促进降低存量房贷利率。 引导存量房贷利率批量下调：各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整住房限购政策：9月24日，央行降准降息，降低首付金融支持政策：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限等。 地方层面政策 总体情况 2024年国庆假期（10.1~10.7）全国合计成交面 积71.8万㎡，较去年同期上涨23%。 北京：据不完全统计，新建住宅成交有望接近2000套，约为去年同期成交量的近3倍。二手房实际成交有望破5000套，上涨幅度超过150%。 上海：多个楼盘认购率创新高，近郊与远郊区新房销售去化增量明显。据第三方统计，国庆假期前五天，上海二手房成交量同比增长379%。 广州：整体市场：国庆假期前7天成交已达3100 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2024年分月新房成交量 北京上海深圳广州 2024年二手房分月成交量 北京上海深圳广州 北京：非京籍户籍家庭购房社保年限缩短，取消普通住房和非普通住房标准，首套房首付比例降至15%。 上海：非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年改为1年，二套房最低首付比例降至20%，增值税免征年限从5年调整为2年。 广州：广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。深圳：优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓限售，增值税征免年限由5年调整到2年，降低首付比例。 政策展望 基于政策利好预期，10月楼市整体成交或将止跌企稳，而一线城市作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。 套，日均443套，约是去年同期的2.4倍。 深圳：10月1日—7日，深圳新房认购销售1841套，认购量和去年相比增长了664%。二手房日均值较2023年国庆假期增长了339%。 一线城市成交套数变化 北京 上海 深圳 广州 新房 二手房 新房 二手房 新房 二手房 新房 二手房 8月同比 28.8% 31.0% -17.3% 14.0% 15.4% 57.1% 20.0% 19.9% 2023年9.24-29与 9.1-9.23日均变化 53.2% 38.8% 74.3% - 38.5% -7.2% 133.4% - 2024年9.24-29与 9.1-9.23日均变化 100.9% 53.9% 64.4% 20.6% 47.7% 4.5% 76.6% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统、中指数据 数据来源：中指数据 数据来源：中指数据 房产行业 全行业 点击&成本趋势 搜索 3.5% 537 转化&成本趋势 点击&成本趋势 2.9% 329 1.73% 信息流 转化&成本趋势 338 0.20% 核心效果数据 分子行业数据 6.6 3.61.%6 6.3 1.3% 1.2% 498 1.3% 497 1.60% 1.44% 0.19% 0.18% 315 0.650.630.58 分时段数据 7月8月9月 ACPCTR 7月8月9月 CPACVR 7月8月9月 ACPCTR 7月8月9月 CPACVR 分地域数据 CPM 趋势 11.2610.13 7月8月9月 8.39 行业热搜词 创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 10.44% 分目标转化率/转化成本 创意分析 横版小图, 4.79% 横版视频,3.16% 横版大图,14.91% 三图, 2.30% 竖版视频,2.03% 程序化,72.80% 1.68% 1.30% 0.20%0.17% 1.52% 0.09% 1.84% 0.85% 0.08% 1.90% 2.41% 0.97% 程序化横版大图横版视频横版小图三图竖版视频 0.28% 0.74 0.58 0.330.38 1.58% 1.19% 0.19 0.26% 0.93% 0.14 1.46% 0.20% 298 339 398 0.07% 表单提交成功电话拨通多目标转化 数据来源：百度Compass CTRCVR ACPCTR CPACVR 4 CVR:1.12% 开发商数据竞争水位 CTR:3.49% ACP:5.72 CPM:199 +0.11%-7.86%-4.78%-6.40% 中介数据竞争水位 CTR:4.46% ACP:2.22 CPM:98 CVR:1.67% +13.99%-9.62%+3.03%+16.75% 原生端数据 竞争激烈，需要重点加强素材质量 7月8月9月 7月8月9月7月8月9月7月8月9月 7月8月9月 7月8月9月7月8月9月7月8月9月 CTR:1.55% ACP:0.61 CPM:9.49 CVR:0.16% CTR:1.44% ACP:1.04 CPM:14.99 CVR:0.57% 原生端数据 竞争上涨，需重点提升出价及基建质量 搜索端数据 开发商竞争激烈程度下降 需提升素材质量及前卡到落地页相关性 搜索端数据 中介竞争逐渐 下降 利用多种转化方式提升转化率 -9.05%+2.31% -6.95%+2.49% -0.74%+68.09% +66.83%+78.57% 7月8月9月 搜索端数据 竞争下降，点击率下降，适当提升出价加大竞争力 商办投放数据竞争水位 7月8月9月7月8月9月7月8月9月 ACP:11.87 CPM:358 CVR:0.77% 搜索端数据 7月8月9月 养老投放数据竞争水位 7月8月9月7月8月9月7月8月9月 CTR:3.01% CTR:5.77% ACP:6.81 CPM:393 CVR:2.09% +20.76% -13.69%+4.22%-21.85% 商办竞争下降，需利用多种转化提升转化率 -3.54%-3.56%-6.98%-19.71% 7月8月9月 7月8月9月7月8月9月7月8月9月 7月8月9月 7月8月9月7月8月9月7月8月9月 CTR:2.34% ACP:0.68 CPM：15.96 CVR:0.47% CTR:1.21% ACP:1.03 CPM:12.47 CVR:1.13% 原生端数据 竞争上涨，转化效果提升，建议加大投放力度及加强素材质量 原生端数据 竞争上涨，需重点提升素材 质量 -18.34%+74.74%+42.69%+198%-12.22%+28.81%+13.05%+95.55% 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 7月8月9月 数据来源：百度Compass 7月8月9月7月8月9月7月8月9月7月8月9月7月8月9月7月8月9月7月8月9月 5 搜索-北京、上海、广州、深圳 60% 50% 40% 30% 07:00-19:00 竞争激烈时段 提升竞争力需提出价 20% 00:00-06:00 流量利用率低可增加投放 获取更多转化 19:00-24:00 竞争激烈程度低流星利用率存在空间 建议增加投放 10% 0% 全国分时段流量 流量竞争 原生-全国 09:00-18:00 竞争激烈时段若想增强 获量能力需提价 19:00-24:00 流量高，竞争下降增加投放以降低整体投 放成本、获取更多转化 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 数据来源：百度Compass 6 流量竞争 行业ACP&CTR 16.00 8.00% 14.00 7.00% 12.00 6.00% 10.00 5.00% 8.00 4.00% 行业ACP均值=6.4 6.00 4.00 2.00 0.00 1200 1000 800 600 北京东莞佛山广州惠州深圳中山珠海郑州武汉长沙南京南通苏州沈阳济南上海成都天津杭州重庆 ACPCTR 行业CPA&CVR 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 400 200 0 1.5% 行业CVR均值=1.3% 1.0% 0.5% 0.0% 北京东莞佛山广州惠州深圳中山珠海郑州武汉长沙南京南通苏州沈阳济南上海成都天津杭州重庆 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 新政发布后，流量侧正向提升显著，网民重点关注新政、房价、未来走势 检索词纯激增 上海108套豪宅一天售罄TOP1 上海发布楼市新政TOP2 新上海:放松外环外购房限制TOP3 政郑州一楼盘宣布涨价2%TOP4 后广州全面取消住房限购TOP5 激福建出台楼市新政TOP6 增上海楼市新政发布TOP7 词楼市拐点到了吗TOP8 多地楼盘相继涨价刚需要赶紧买房吗TOP9 无锡再推楼市新政TOP10 检索词环比增涨 存量房是什么意思1356% 深圳在售楼盘126% 番禺亚运城楼盘房价691% 南沙保利天汇242% 房价走势2024最新消息今天435% 存量房940% 越秀和樾府494% 紫星华府367% 融创中国427% 崇明岛大爱城售楼处61% 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 激增词数据：新政后半月2024.9.24-10.8对比新政前半月9.9-9.23 北京热搜词上海热搜词广州热搜词深圳热搜词 北京宸园上海保利世博天悦保利珠江天悦溪山禾玺首府 中建璞园湛江明珠湾海景房保利雅郡深圳瑞玺房价保利天汇上海绿城春晓园广州房价一般多少深圳太子湾价格 北京润府缦云上海售楼处电话越秀观樾蛇口招商太子湾房价 9国誉朝华售楼部绿城留香园南海楼盘深圳蛇口太子湾楼盘 月万科东庐月亮湾房价多少钱一平方广州房价2024最新楼盘消息悦见和府 索 搜北京周边别墅绿城春晓园广州购房溪山禾玺 早安北京新房静安区买房广州房产深业颐樾府 热 中海寰宇天下天镜华发海上都荟广州市楼盘金光华溪山禾玺融御万科四季都会详情新世界紫和嘉园 词北京观山源墅别墅保利光合上城售楼部广州房价走势最新消息深圳太子湾泓玺价格 星誉beijing多少钱一平方龙湖观萃新楼盘即将开盘溪山君樾 北京楼盘上海蟠龙里项目广州房价最新消息中海时光境北京润府售楼处中兴傲舍保利燕语堂悦太子湾瑞玺深圳 北京宸园楼盘怎么样国贸鹭原龙湖御湖境御景荟都 8 数据来源：百度Compass 房产行业 国庆优质创意素材|增加政策、节日、活动多方向刺激转化 开发商 政策向-强调政策利好信息节日向-强调节