房地产：中央政治局经济工作会议点评：实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市

房地产 2024-12-09 陈刚东兴证券李强

核心观点：中共中央政治局会议强调实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市，并决定实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节，有效防范化解重点领域风险。
政策解读：
- 稳楼市：政策将沿着“止跌回稳”的目标持续推进，通过供给端优化和需求端刺激政策扭转房价下跌预期。
- 财政与货币政策：加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地和推动保障房收储，各项政策的落地力度有望加强。
- 政策落地：中央将加强政策与资金的落实力度，协助地方政府解决“保障房收储”、“盘活闲置土地”和“推进城中村改造”中的困难。
关键数据：
- 商业银行保交楼贷款支持计划2000亿仅使用127亿。
- 房企纾困专项再贷款800亿仅使用209亿。
- 保障性住房再贷款3000亿仅使用162亿。
投资建议：中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将更加积极，建议持续关注地产板块的投资机会。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。