房地产市场周报：地产新政相继出台，关注相关实施细则

房地产市场周报（11月18日）

本周观点

• 商品房销售：上周（11月11日至11月17日），30大中城市商品房周度成交面积环比减少11.51%，同比减少4.65%。一线城市环比增加6.57%，二三线城市环比分别减少23.88%、5.93%，各能级城市间分化明显。
• 政策动态：近期多项房地产新政出台，包括自然资源部运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，财政部、税务总局、住建部出台税收优惠政策，以及住建部、财政部部署城中村改造工作。
• 市场修复预期：随着政策效应传导，市场热度有望逐步由高能级城市向低能级城市扩散，带动整体市场修复。房价企稳将是房地产市场止跌回稳的关键。

上周房地产政策动态及市场重要消息

• 自然资源部：11月12日，印发通知明确运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。
• 财政部、税务总局、住建部：11月13日，发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
• 住建部、财政部：近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施，进一步做好城中村改造工作。

上周商品房与土地市场重点高频数据

• 商品房销售：11月11日至11月17日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少11.51%，同比减少4.65%；一线城市环比增加6.57%，二三线城市环比分别减少23.88%、5.93%。
• 累计成交面积：1月1日至11月17日，30大中城市商品房累计成交面积同比减少29.34%，绝对量仍处于低位。

投资建议

• 支持政策：目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企。
• 销售边际改善：随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企。
• 信用修复：在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。