房地产行业周报总结
一、近期政策动态
近期多项政策落地，旨在降低购房成本和促进房地产市场平稳健康发展。具体措施包括：
- 财政部等部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，契税降标准、降费率。
- 自然资源部明确专项债收购土地细则，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
- 住建部、财政部将城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。
这些政策显示了政府促进房地产市场止跌回稳的决心，有利于持续修复居民购房信心。
二、行业基本面跟踪
1. 新房成交及库存
- 上周30大中城市新房成交面积：236.58万平方米，累计成交面积8952.12万平方米，累计同比-31.2%。
- 近四周平均成交面积：265.69万平方米，同比+1.9%，环比+0.1%。
- 一线城市：近四周平均成交面积107.18万平方米，同比+27.2%，环比+1.4%。
- 二线城市：近四周平均成交面积115.92万平方米，同比-11.8%，环比+0.9%。
- 三线城市：近四周平均成交面积42.58万平方米，同比-5.6%，环比-5%。
- 重点9城商品住宅可售面积：5974.96万平方米，同比-6.47%，环比-0.36%，去化周期14.66个月。
2. 二手房成交及挂牌
- 上周重点12城二手房成交面积：202.12万平方米，累计成交面积7284.8万平方米，累计同比+2.9%。
- 近四周平均成交面积：224.15万平方米，同比+36.2%，环比-1.1%。
- 全国城市二手房出售挂牌量指数：47.08，环比-4.2%；挂牌价指数：158.98，环比-0.46%。
3. 土地市场成交
- 上周100大中城市新增供应住宅类土地数量：12宗，成交住宅类土地数量8宗。
- 近四周平均成交数量/供应数量：住宅类1.24，商服类0.51。
- 成交土地楼面均价：住宅类4411.34元/平方米，溢价率5.22%，环比+3.16个百分点；商服类2866.52元/平方米，溢价率6.11%，环比+1.3个百分点。
三、行情回顾
- 上周A股申万一级房地产行业指数：下跌8.92%，跑输沪深300指数5.62个百分点。
- 上周港股恒生物业服务及管理指数：下跌9.81%，跑输恒生综合指数3.77个百分点。
四、风险提示
- 政策不及预期。
- 行业销售不及预期。
- 收储进度不及预期。
- 市场情绪极端避险。
