房地产行业报告：多项政策落地 购房成本进一步降低

核心观点

近期多项政策落地，包括契税优惠、专项债收购土地细则、城中村改造范围扩大等，旨在降低居民购房成本、稳定房地产市场。政策力度较大，有助于延续本轮楼市热度，修复居民购房信心。

关键数据

• 新房成交：上周30大中城市新房成交面积为236.58万方，累计同比-31.2%。一线城市近四周平均成交面积同比+27.2%，二线城市同比-11.8%，三线城市同比-5.6%。
• 库存：上周重点9城商品住宅可售面积为5974.96万方，同比-6.47%，环比-0.36%，去化周期为14.66个月。
• 二手房成交：上周重点12城二手房成交面积为202.12万方，累计同比+2.9%。近四周平均成交面积同比+36.2%，环比-1.1%。
• 挂牌量：截至2024/11/10，全国城市二手房出售挂牌量指数为47.08，环比-4.2%，挂牌价指数为158.98，环比-0.46%。
• 土地市场：近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.24，商服类为0.51。成交住宅类土地楼面均价为4411.34元/平方米，溢价率为5.22%；商服类土地楼面均价为2866.52元/平方米，溢价率为6.11%。

研究结论

政策支持力度加大，市场情绪有所改善，但行业基本面仍面临挑战。未来需关注政策效果、销售情况、收储进度以及市场情绪变化。

行情回顾

上周A股申万一级房地产行业指数下跌8.92%，跑输沪深300指数5.62ct。港股恒生物业服务及管理指数下跌9.81%，跑输恒生综合指数3.77pct。