房地产行业周报（2024年第46周）：购房减税政策落地

核心观点

看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企；建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。

关键数据

• 本周申万房地产指数下跌8.92%，跑输沪深300指数5.62pct。
• 30大中城市商品房成交面积227万平米，环比-4.4%，同比+13.1%。
  • 一线城市环比+11.6%，同比+52.5%。
  • 二线城市环比-14.0%，同比-5.4%。
  • 三线城市环比-2.0%，同比+16.9%。
• 17城二手房成交面积271万平米，环比-3.1%，同比+41.2%。
  • 一线城市环比+7.9%，同比+70.0%。
  • 二线城市环比-10.4%，同比+33.4%。
  • 三线城市环比-5.8%，同比+15.4%。

研究结论

• 购房减税政策落地，居民购房成本降低，有助于推动需求入市。
• 土地增值税预征税率下调，有助于缓解房企资金压力。
• 建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国等房企。
• 风险提示包括基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业出现信用风险等。