国君房地产|决心彰显,税收政策如期落地

11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，主要内容包括：1）加大住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；2）统一降低各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点；3）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。新政以降低购房成本和交易成本来引导需求释放，对地产销售有提振作用，且后续部分城市普宅和非普宅标准的取消将进一步扩大政策效力。契税调整对改善型需求购房者和一线城市二套房购房者利好最大；增值税调整明确一线城市在取消普通住宅和非普通住宅标准后，销售已购买2年及以上的住房免征增值税，目前北京和上海已宣布取消，广州和深圳仍保留。政策释放节奏显示政策决心，自9月24日央行发布会以来，政策密集释放，此次加码步伐跟随紧凑，呈现预判式放松状态，体现止跌回稳的政策目标。地产进入新阶段，预计资产整合和重组将成为接下来的看点，境内债务重组可能提速，资源整合为主流，一线城市国企优势将开始体现。风险提示：市场需求加速下行。