公司信息更新报告：销售规模同比由负转正，国庆热度助力公司销售回暖

招商蛇口2024年10月经营简报显示，公司销售规模同比由负转正，国庆热度助力销售回暖。10月实现签约销售金额223.00亿元，同比增长6.42%；签约销售面积91.77万平方米，同比增长5.18%。单月销售均价24299.88元/平方米，同比增长1.18%。1-10月累计签约销售金额1674.71亿元，同比下降32.27%；累计签约销售面积734.21万平方米，同比下降26.94%；累计销售均价22809.69元/平方米，同比下降7.30%。10月销售金额和面积均实现近一年和10个月来的首次由负转正。公司1-10月全口径销售金额行业排名第5。

公司在10月获取2宗地块，用地面积总计3.04万平方米，总建筑面积13.86万平方米，拿地总成本17.62亿元。拿地策略聚焦核心城市，其中1宗位于北京通州梨园，权益比例100%；另1宗位于香港新界区，权益比例40%。10月拿地金额占销售金额比例为7.90%，拿地强度有所收缩。

维持盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为63.9、70.3、74.4亿元，EPS为0.71、0.78、0.82元，当前股价对应PE为17.0、15.5、14.6倍。看好公司未来市占率持续提升，维持“买入”评级。

风险提示：市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。