2024年9月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年9月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究虑险制87074.10：50Imc CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 CAWD 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已 连续发布74期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年9月中国通用仓储市场整体概况 42,508.3万m²7,476.7万m² 全国仓库总面积可租面积 增加190.6万m0.45%减少176.7万m↓2.31% 1,781.1万m²8,655个 在建面积仓库园区 减少88.0万m4.71%增加21个↑0.24% CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 03 仓储用地交易情况 目录 ontents 04 通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 小面积仓库和东部地区需求比例较上月有所减少 求比例较上月有所减少 CAWD 5L0 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 37.50%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为73.44%。 •：接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为46,88% 2024年9月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布 2024年9月全国通用仓储租凭需求类型占比 1.55%7.5°59 17.19%. 73.443 ■片代色，租配一你厂房程 需求情况：小面积仓库和东部地区需 2024年9月全国通用仓储租赁需求条数占比面积：m 14.06*% :1IIXIL1I:(I, 4.59%: 60056393 .56%: ≤66:200 .56%. 63026995 3.134: 6r("o; 4.59% I:f.:1I/p -.56%: 7.81%: 20052995 6.25% ≤66.300 17.19*%. 0-9 37.505 ，款长来说：核联云含教字罚空点 f,3n 4.69% 东北区 21.88% 社区 26.56% 两部地区 46.885 东办区 均联六仓效字究完研究及法制α204."n5CyInC. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为114.7万m² 上海、佛山、苏州排名前三 联仓效字究完研觅及法制204.n5Cy1nC CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，9月41个重点城市新增建成项目 8个，供应面积达114.7万m，环比上升12.79%，同比下降12.78% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比87.96%」，其次是 西部地区（占比12.04%）， •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（37.8万m㎡²，占比32.92%？ 佛山（17.8万m，占比15.53%、苏州（16.0万m，占比13.95%）： n,3n 2.供应情况：通用仓库新增供应为 114.7万㎡，上海、佛山、苏州排名前三 2024年9月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：元m 17.B 16.0 14.9 B'EL 7.6 6.8 上海市 佛山市 苏州市 广兴市 南宁市 济南市 北京市 ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙 西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、 南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共34宗 成交面积达2019.7亩， 总成交金额为10.85亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共34宗，成交面积达2019.7亩，总成交金额为10.85亿元 据物联云仓数字研究院收录据显示，9月41个重点城市仓储土地成交共34 宗，成交面积达2019.7亩，环比下降14.04%，总成交金额为10.85亿元，环 比上升39.27% •，以地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积均占比63%。 •·从城市分布来着，重庆市（930.5亩」、石家庄市（233.7亩］，银川市 930.5 （185.4亩）仓储用地成交排名前三。 2024年9月重点城市仓储用地交易总量情况 （单位：亩）东北地区 东部地区 32% 西地区 "EEZ 185.4 157.0 131.4 89.6 84.7 81.9 42.5 39.4 18.5 16.2 5.1 %9 3.7 2024年9月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 城市 面积【亩】 成交价（万元】 使用年限 竞得人 125.4 ZC6E 50 银儿高新支术产业综合股实在以责任公司 167.2 12875 50 中房万州产业发右公司 13/.0 10202 50 中性折正岛各与压公司 工庆币 141. 10916 51 工庆万州产业发商有限公司 伟山市 131.4 2757 50 伟中二必房宇万实业州发尽发有公际公司司 108.0 2315 50 互家.十山 104.C 3595 50 河北省际港有西公司 工庆币 101.1.c 1279 50 小交·.航亢三志共皮锂管埋有依公司 95.6 2SE2 50 中中广房力州万产产业发发总有公技司公司 95.5 G5G4 50 联仓效字究完研觅及治制204.n5Cy1nC. 款运实额：中5上地市资网，游联元念效字研究院至世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金、空置率均 有所下降 CAWD 9月全国 •平均租金为23.25元/㎡²-月，与上月 相比略有下降 •空置率为16,44%，与上月相比路有 下降。 9月47个城市 •平均租金为24.03元/m月，环比下 降0.74%，同比下降5.14呢 .•空置率为15.26%，环比下降0.74个 百分点，同比上升3.12个百分点， 4.全国与41个城市平均租金，空置率均 有所下降 2024年9月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 全国空置率·41城市空置率 2200242年49年月9月 24.03 23.25 16.44% 15.26% 2023 .01 .06 2024 .07 .09 .04 2024.2024. 2024 CAWD 4.141个重点城市租金，空置率均 有所下降 9月租金分析 •·上涨城市：10个，县中，兰州租金 涨幅最大，环比上涨1,73%; •*下降城市：29个，其中，乌鲁木齐 租金下降最大，部分项目业主通过"低价策略＂推动需求落地，租金与空置率下降明显，环比下降3.54%； •，与上月持平城市：2个 9月空置率分析 ·•上升城市：12个，基中，唐山升幅 最大，部分项目租户租约到期和减少租仓面积，使得空置率环比上升 5.60个百分点； •下降城市：3个，其中，乌吕木齐降 幅最大，环比下降4.32个百分点; ·•与上月持平城市：6个。 2024年9月41个重点城市租金/空置率分析 城 市 平均租金 （元/m-月】 环 比 空否率 环 比 哈尔滨 18.08 0.8652 25.505% 082% 长沈大北天 唐 春阳连京津山 13.39 0.35% 24.045%: 0.42% 17.94 -0.04% 13.825% 14.77 0.125c 31.14% %S0 3.02% 45.33 0.55% 15.145% 51E- 16.17 -3.24% 25.925%: 4.26%: 17.30 -0.44% 5.60% 济南 石家 31.285% 15.57 0.58% 17.545% 3505E 20.93 -0.44% 27.375% -2.02% 青南无苏嘉 上 岛京锡州 兴 海 20.85 -1.02% 10.35'§: -1.54'%: 28.24 0.1456 14.115% 0.94% 66'06 0.2656 15.065 1.53% 36.50 -0.119, 26.925%: -0.30% 30.41 -0.93% 27.83% 3.13% 46.20 -0.23% 20.865 -1.46% 4.141个重点城市租金，空置率均 有所下降 CAWD 2024年9月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 城市平均租金 (元/m-月） 环比空置率环比 杭州 宁波 福州 厦门 广州 东莞 佛山 深圳 口 太原 郑州 合肥 汉 南昌 长 乌鲁木齐银川 呼和浩特西宁 兰州 西安 成都 重庆 贵阳 昆明 南宁 30.55 27.86 25.25 30.64 32.82 34.91 30.74 37.86 24.76 16.24 20.05 24.94 21.64 18.39 25.11 19.16 13.57 16.17 17.17 17.71 19.49 22.62 21.94 19.08 22.54 18.56 -0.48% 0.13% -1.11% 0.00% 0.00% 0.10% -0.239 ￥20'0- 1.70% 0.119% -0.05% 0.17% -1.339%. -1.11% -2.13% -3.54% 0.00% 0.85% 1.73% -0.25% -1.26% -2,43% 1.919 -1.31% 2.27% 13.97% 11.47% 6.63% 15.52% 10.82% 4.98% 9.78%: 13.50% 14.48% 15.63% 13.26 5.01%: 13.32% 10.38% 7.10% 11.49% 4.28% 19.40% 7.36% 10.97% 6.38% 15.47% 10.75% 10.51% 8.25% 28.40% -1.63% -2.09% 4.075% -1.07% -0.35% -0.68% 1.07% 0.50% 0.11% -0.13% -0.48% -0.52% -0.26%: 0.53% %EE'0 -4.32% 0.00% 0.00% %00'0 -0.165% -1.73% 4.33 -3.89% 1.36% 0.8.6% 蓝市为从北全点14/30联六仓效字于究完研究及法制20z4."n5CyInc 相金 空置率 4.2东北地区平均租金与上月有所回升 重点城市平均租金中位值：16.35元/m·月 18.04 16.35 X16.04 13.73 6EEL •·长春平