青岛房地产市场季度简报

青岛房地产市场季度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年1季度 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.土地市场 4.商品房市场 5.项目关注 6.二手房市场 0市1场综述 2月底，国常会：巩固经济增长企稳回升势头； 3月初，两会开幕，政府工作报告释放重要信号：防风险，促需求； 央行：宣布降准0.25个百分点 青岛公积金贷款纳入征信；青岛市南区政府确定西迁 1市场综述 青岛2023年1季度市场受疫情放开、经济复苏等利好带动，供降销升，成交均价同比微涨 市场综述 土地市场 商品房市场 项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【土地市场】 土地供需：1季度青岛土地市场供应共计42万㎡，同比减少75%；成交20万㎡，同比减少87%；楼面地价1857元/㎡，同比下降35%；第1季度岛城土地出让金为3.78亿，同比减少92%。 土地结构：1季度土地供应以原四方区、原胶南市、崂山区为主，原胶南市居成交首位。全市成交3宗土地，无溢价。 【商品房市场】 市场供需：2023年1季度全市商品房市场新增16509套，约218.1万㎡，面积同比下降5%；销量27191套，约327.4万㎡，面积同比上升19%；成交均价14605元/㎡，同比上涨1%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南、城阳、即墨等区域为供求主力。 存量去化：截至1季度末，全市商品房存量为3330万㎡，去化周期较去年同期有所下降，截至1季度末为31个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。 【住宅市场】 市场供需：1季度全市商品住宅市场新增11868套，约144.3万平，面积环比下降35%，同比下降9%；销售22312套，约268.2万平，销量面积环比上涨12%，同比上涨11%；成交均价14994元/平，环比下降13%，同比上涨1%。分区域看，即墨区成交量最为突出，市南区无供应。 存量去化：截至1季度末，市场存量降至1749万㎡，去化周期缩短至21个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；原市北区、高新区去化压力最小。 【别墅市场】 市场供需：1季度全市别墅市场新增257套，约5.2万平，面积环比下降60%，同比上涨15%；销售621套，约11.7万平，面积环比下降 23%，同比下降12%；成交均价19426元/平，环比下降15%、同比下降35%。 截至到1季度末，全市别墅市场存量约为135万平，去化周期延长至30个月。 市场综述 土地市场 商品房市场 项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【商业市场】 市场供需：1季度全市商业市场新增977套，约13.4万平，面积环比上升14%、同比下降12%；销售1361套，约17.4万平，面积环比下 降25%，同比下降24%；成交均价16797元/平，环比上涨16%，同比上涨27%。 截至到1季度末，全市商业市场存量678.6万平，去化周期延长至100个月。 【办公市场】 市场供需：1季度全市办公市场新增1946套，约50.2平，面积环比上升107%、同比上升9%；销售1287套，约29.4万平，面积环比上升130%，同比上升52%；成交均价10905元/平，环比上涨10%、同比下降8%。 截至到1季度末，全市办公市场存量升至458.9万㎡，去化周期延长至65个月。 【公寓市场】 市场供需：1季度全市公寓市场新增1668套，约8.9万平，面积环比下降26%、同比上涨97%；销售2140套，约10.7万平，面积环比下 降4%、同比下降19%；成交均价10407元/平，环比下降12%、同比上涨18%。 截至到2023年1季度末，全市公寓市场存量约为314万平，环比下降1%，去化周期延长至87个月。 【项目关注】 2023年1季度总计加推5447套房源，认购1438套，认购率26%，2023年1季度加推套数同比增加61%。 锐理数据监测2023年1季度全市52个项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。 【二手房市场】 2023年1季度青岛新增二手房挂牌2.6万套，其原黄岛区为新增主力区域，新增4749套；1季度成交16518套，151.80万㎡，其中原黄岛 区成交4015套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌45.37万套，挂牌价格17200元/㎡ 0行2业资讯 2月底，国常会：巩固经济增长企稳回升势头； 3月初，两会开幕，政府工作报告释放重要信号：防风险，促需求； 青岛公积金贷款纳入征信； 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 商品房市场 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 7 盐滩村将于2023年启动改造水清沟三期预计2025年回迁 住建部部长倪虹：大力支持购买首套房首付比、首套利率该降的都要降财政部：坚持中央不救助原则建立市场化、法治化的债务违约处置机制 央行、银保监会：建立首 套住房贷款利率政策动态调整机制 中国银保监会就“三个办法一个规定”公开征求意见 8 9 10 11 12 13 14 大港片区道路交通新规划，大港二路、大港纬三路、大港一路道路将打通改造升级 青岛“商转公”对接银 行将新增建行、农行、招商等；二手房或将纳入“商转公” 住建部：稳步推进各地住 房公积金信息系统“上云” 人民银行、银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确提出，保持房地产融资平稳有序 国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控 央行：保持房地产融资平 稳有序 人民政协报关注：推进山东半岛城市群多层次轨道交通融合发展 有关部门一连串表态一系列动作,在新年伊始便进一步彰显促进房地产平稳健康发展的政策取向。 15 16 17 18 19 20 21 银保监会：鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费 崂山区张村河片区张家 下庄、董家下庄改造多地块控规调整 青岛自然资源和规划局最新发布了2023年1月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告 住建部：2023年重点抓好十二个方面工作全国住房城乡建设会议：2023年新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上国家统计局：2022年全国房地产开发投资同比下降10% 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 发改委等多部门：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化 发改委：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 周日 市场综述 周一周二 1 周三周四周五 234 证监会：在促进房地产平 周六 5 山东省人民政府印发关于 稳健康发展等重点领域推央行：2022年末人民币 促进经济加快恢复发展的 行业资讯 青岛城市更新—394个项 目集中开工，上半年张村 出更多务实举措房地产贷款余额53.16万 青岛市住建局出台安置房亿元，同比增长1.5% 若干政策措施暨2023年 “稳中向好、进中提质” 河片区城中村清零 建设品质提升指导意见，银保监会：2022年保障 政策清单（第二批）的通 •资讯概览 •重点资讯 6 自然资源部：适当增加今年土地指标支持“十四五”规划重大工程 国家发改委：完善交易担 7 自然资源部：统筹优化 “十四五”时期土地计 划指标分配 89 住房和城乡建设部办公厅 就《关于推进工程建设项 目审批标准化规范化便利 提到了4点总体要求，8点建设要求，细则将由各区市自行制定。 性安居工程贷款6.3万亿 元 1011 知（鲁政发〔2023〕1 号） 12 土地市场 项目关注 保制度进一步降低招标 投标交易成本 商品房市场 山东淄博：“三孩”家庭最高可享3万元购房补贴及100%契税补贴 13 住建部：2022年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个 14 化的通知（征求意见稿）》 公开征求意见的通知 1516 171819 中共中央、国务院：探 青岛住房公积金贷款信息 国家发改委：积极营造好 二手房市场 索宅基地“三权分置” 有效实现形式保障进城 住建部：摸底调查全国各 类房屋建筑形成房屋建筑 的政策和制度环境切实 将分阶段接入人行征信系 统 落户农民合法土地权益 “数字身份证” 让国企敢干、民企敢闯、银保监会查处中国银行等 外企敢投 5家金融机构合计罚没 3.88亿元 20212223242526 五部门：支持前海合作区央行、银保监会：拟支持 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 国资委：做好房地产、金 融等重点领域风险防控 27 国务院印发《数字中国建 设整体布局规划》 国家发改委：努力开创新 型城镇化和城乡融合发展 新局面 青岛发布今年第一批拟出让住宅用地清单：共14宗46.7公顷 28 国家统计局：2022年房地产开发投资约13.3万亿元，同比下降10% 国常会：巩固经济增长企 稳回升势头 国家邮政局：进一步推动解决快递员在住房等方面实际困难 内企业将优质地产项目在 港上市融资 青岛市住房公积金管理中心发布，关于购买本市新建商品房提取公积金交首付所需材料和流程 发放住房租赁经营性贷款 青岛重磅发布2023年城市更新建设十大攻坚领域任务全年推进1296个项目建设 政策法规宏观经济 市场动态城市规划 土地金融 电话： 0532-80936157 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 商品房市场 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 财政部：支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费 李沧森林公园后续用地规 划再次调整 央行潘功胜：支持刚性和改善性住房需求，支持租购并举住房市场发展 银丰松岭路项目规划变更 总建面拟新增7185.41㎡ 5 6 7 8 9 10 11 李克强：十年1.4亿农村人口落户城镇，因城施策促进房地产市场健康发展政府工作报告释放重要信号：防风险，促需求 国家发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险 “一行一局一会”：中国金融系统迎最强监管住建部：基于三个方面对房地产市场企稳回升充满信心 聚焦公路、铁路、港口、枢纽，今年青岛交通攻坚28个重点项目 青岛将在6月底前完成“840重点片区”整治提升 青岛地铁15号线玉霞路站完成封闭打围为车站围护结构施工打开作业面 12 13 14 15 16 17 18 银保监会：不断强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性风险底线 市南区政府确定西迁 李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳 国家统计局：加强对房地产市场等热点难点统计监测 央行宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行2023一批次张村河地块和中车地块率先发布出让公告 19 20 21 22 23 24 25 3月LPR报价公布：1年 期和5年期均维持不变 李沧区启动公租房选房涉及21个公租房项目261套房源 市住房公积金中心公布去年大数据发放个人住房贷款2.88万笔120.79亿元 最高检、自然资源部：土地违法“手莫伸，伸手必被查” 中国信托业协会：信托业投向房地产的资金信托余额同比降幅超30%双向6车道，工期36个月，国道228丹东线(嘉陵江 路西延段)改线工程启动 国家发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资 26 27 28 29 30 31 重庆路快速路建设按下“加速键”：主线桥梁已完成桩基780根、承台26个 自然资源部：要推动住宅类不动产率先实现“带押过户” 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936