2022年3季度青岛房地产市场季度简报

青岛房地产市场季度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2022年3季度 青岛锐理数据 0市1场综述 1市场综述 8月底国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求； 9月底，央行、财政部四部门两天三策支持合理购房需求； 青岛主城区除市南、原市北外放开限购，非限购区“认贷不认房”；青岛2022年3季度，商品房供求齐降，平均成交价格同比持平 市场综述 行业资讯土地市场商品房市场 营销推广 电话： 0532-80936157 【土地市场】 土地供需：2022年3季度青岛土地市场供应共计513万㎡，同比减少38%；成交434万㎡，同比减少47%；楼面地价4884元/㎡，同比上涨31%；第3季度岛城土地出让金为212亿，同比减少32%。 土地结构：3季度土地供销以胶州市、李沧区、原黄岛区为主，胶州市居供销首位。全市成交78宗土地，溢价率0.97%。 【商品房市场】 市场供需：2022年3季度全市商品房市场新增21220套，约260.1万㎡，面积同比下降44%；销量28895套，约369.0万㎡，面积同比下降9%；成交均价15242元/㎡，同比持平。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中城阳、原胶南、高新等区域为供求主力。 存量去化：截止到3季度末，全市商品房存量为3315万㎡，去化周期较去年同期有所下降，截至3季度末为20个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。 【住宅市场】 市场供需：3季度全市商品住宅市场新增14307套，约177.7万平，面积环比下降17%，同比下降55%；销售20718套，约263.1万平，销量面积环比下降36%，同比下降26%；成交均价16575元/平，环比上升13%，同比上升7%。分区域看，胶州市成交量最为突出，市南区和原四方区无供应。 存量去化：截止到3季度末，市场存量降至1804万㎡，去化周期降至16个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；高新区、原胶南市去化压力最小。 【别墅市场】 市场供需：3季度全市别墅市场新增216套，约4.1万平，面积环比下降56%，同比下降76%；销售831套，约15.8万平，面积环比下降47%，同比下降29%；成交均价21522元/平，环比上涨2%、同比上涨8%。 截止到3季度末，全市别墅市场存量约为137万平，去化周期缩短至18个月。 市场综述 行业资讯土地市场商品房市场 营销推广 电话： 0532-80936157 【商业市场】 市场供需：3季度全市商业市场新增1564套，约17.7万平，面积环比下降64%、同比下降47%；销售2074套，约31.5万平，面积环比下降52%，同比上升68%；成交均价13528元/平，环比上升4%，同比下降4%。 截止到3季度末，全市商业市场存量684.4万平，去化周期降至42个月。 【办公市场】 市场供需：3季度全市办公市场新增2781套，约49.5平，面积环比下降37%、同比上升114%；销售1476套，约44.0万平，面积环比下降48%，同比上升254%；成交均价10217元/平，环比下降26%、同比下降8%。 截止到3季度末，全市办公市场存量升至413.1万㎡，去化周期降至19个月。 【公寓市场】 市场供需：3季度全市公寓市场新增2174套，约10.2万平，面积环比降低62%、同比下降46%；销售4167套，约21.8万平，面积环比下降55%、同比增加30%；成交均价11550元/平，环比上涨19%、同比持平。 截止到3季度末，全市公寓市场存量约为318万平，环比上升3%，去化周期缩短至27个月。 【营销推广】 2022年3季度全市各项目报广投放共计8条，主要集中在莱西市、城阳区、胶南市。 2022年3季度总计加推7039套房源，认购1847套，认购率26%，受8月“停贷潮”影响，认购率同比下降17个百分点。 锐理数据监测2022年3季度全市368个项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。 0行2业资讯 8月底国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求； 9月底，央行、财政部四部门两天三策支持合理购房需求； 青岛主城区除市南、原市北外放开限购，非限购区“认贷不认房”； 1资讯概览 2重点资讯 周日周一周二 345 周三周四 67 周五 1 G308改建工程正式开工 城阳火车站开通 发改委发布关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知 8 周六 2 青岛地铁M9一期、M6二期双线开工 青岛住房公积金2021年结息超11亿元，同比增11.19% 9 总投资130亿元、红岛站周边区域部分 住建部印发《关于征集遴西海岸新区二十一世 住建部：新建居住区将 占地约4100亩的 控规调整 选智能建造试点城市的通纪学校民转公 落实100%配建充电设 多地密集推出公积金相关 地铁8号线澳柯玛桥站 海尔最大项目落 住建部印发通知：工 知》，全面推进建筑业转青岛·雨润国际广场 施或预留安装条件 政策，公积金同城化再掀 至鞍山路站区间双线 户青岛上合 10 程进度款支付比例8月1日起提高至80% 11 型升级 12 宣布转让 13 山东：支持青岛打造全热潮贯通球海洋中心城市 141516 青岛第三批次土地拟集中 供应51宗2300亩多宗优《国家公路网规划》 超百烂尾项目宣布强制 多家银行和银保监会回应 2022年1—6月份全 国房地产开发投资下 第二轮土拍部分 青岛市辖区存量住宅 质土地将上市 发布18条东西横线 停贷，“停贷潮”爆发 “停贷”事件 降5.4% 实施方案》发布 城市热度降至低 用地1638宗，总面积《“十四五”新型城镇化 2条从青岛“始发” 央行：我国金融风险 午山西侧一地块转住宅 青岛2022年7月供地计划青岛丽达茂购物中心 正式出炉 点 1718 4903.6公顷 青岛银保监局连开38张罚单，涉八家银行，招行青岛银行被罚超百万 19 收敛，99%银行业资产处在安全边界内 20 用地规划7栋16-18F小高层 21 胶州市国土空间总体规划 （2021-2035年）公示 22 开业 即墨经济开发区首个商业综合体开业 23 青岛：新建商品房满《青岛市“十四五” 7月20日（LPR）为：银保监会：配合地方政 5年、二手房取得产证满2年可上市交易 24 保障性租赁住房发展规划》公开征求意见 陕西省房产税实施细则发布 25 李克强：不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施 26 1年期LPR为3.7%， 5年期以上LPR为 4.45% 青岛将全面实行“先验房后收房” 27 府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作 国常会：因城施策促进房地产市场平稳健康发展 28 中共中央政治局召开会 高新区出台“人才特区”新政：最高1亿资金支持 2930 崂山张村河片区将变国家 级金融科创区丨株洲路片 城阳白云山板块建面 约27万㎡商住地规划 网传3000亿房地产纾困 美联储再次加息75个基点将联邦基金利率 议部署下半年经济工作：稳地产、保交楼 区打造3个千亩级产业园 区 青岛西海岸新区优质地产楼盘宣传推介大 问世，地块尚未出让 基金下场 目标区间上调到 住建部：去年1354万人住建部、发改委：到 幕开启——7月30日 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 商品房市场 营销推广 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 31 《“十四五”全国城市基础设施建设规划》印发 浮山隧道工程初步线位方案公示全长约4.4公里主线采取双洞、双向6车道 2.25%至2.5%之间 提取住房公积金1259亿元用于租赁住房 政策法规宏观经济 2035年全面建成现代化城市基础设施体系 市场动态城市规划 东营站启幕 土地金融 电话： 0532-80936157 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 商品房市场 营销推广 电话： 0532-80936157 政策法规 宏观经济 金融 土地 城市规划 市场动态 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 青岛新楼盘“先封顶再放贷”人民银行召开2022年下半年工作会议 交通银行“提前还款收取1%补偿金”引争议 胶州湾第二海底隧道工程中标结果公示重庆路快速路工程公示规划22公里高架双向6车道地面双向8车道 青岛五四广场拟打造全新“地下城”西海岸新区青岛小珠山隧道最新规划 28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低 7 8 9 10 11 12 13 中央民族大学附中青岛学校正式奠基 红创智谷健康产业园新规划亮相 城阳出台购房新政，发放人才购房券最低8万123宗（含三批次拟供地块），约5253亩！青岛 8月供地计划出炉 328.6米！青岛第二高楼深蓝中心将引入丽思卡尔顿 亚洲杯旁城阳靖城路西地块项目最新规划公示7月金融数据出炉：新增信贷、社融规模不及预期 M2连续4月双位数增长 14 15 16 17 18 19 20 人民银行开展4000亿元中期借贷便利 （MLF）操作，中标利率均下调10个基点 全国家庭居住状况：人均41.76平方米 17部门联合发布：多胎家庭研究实施买房优惠政策监管部门：指定国企为民营房企提供融资担保，龙湖、旭辉是首批房企 青岛丨济南推“带押过户”无须提前还贷 国家五部门联合发布：支持青岛等滨海城市创新游艇业发展高新区2022年第一批次产权型人才住房线上选房公告 政策性银行专项借款精准聚焦保交楼稳民生高新区中欧国际城两宗商业地规划出炉，紧邻中心湖公园 青岛最大"城中村"片区4个安置区规划出炉 21 22 23 24 25 26 27 清华大学附属中学青岛学校详细规划亮相 央行正式宣布LPR下降15个基点李沧高端改善纯新 盘——万竹云峰80%股权转让 国务院常务会议：允许一城一策运用信贷政策第三批次供地出炉！新地33宗起拍价189亿青岛“商转公”拟定首批支持家庭唯一住 房 山东：加快编制济南、青岛都市圈规划，制定济青发展轴带计划3.62亿，黄岛缦沙半岛二期土地使用权抵押债权转让 青岛首个保障性租赁住房公募REITs项目启动 28 29 30 31 上合大道正式开工计划2023年底全线通车 山东：新开工建设的商品住宅全面推行“先验房后收房” 地铁2号线二期全面开建三期建成主城区45分钟可达 起拍价超4亿！李沧书院路1号苏宁3万方房产将法拍城阳区人才购房券9月1日开始申领 电话： 0532-80936157 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 商品房市场 营销推广 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 银保监会：保障房地产融资平稳有序支持地方保交楼稳民生青岛发布《关于保障性租赁住房免收城市基础设施配套费有 关工作的补充通知》 多地出台政策保障住房租赁资金安全 青岛地铁4号线开始试运行 4 5 6 7 8 9 10 青岛地铁15号线首个装配式车站开工青岛9月供地79宗3831亩，宅地共18宗合计1108亩 济南开出“采购”大单国企平台收购市区3000套存量房源建设部：引导建筑企业逐步建立建筑工人用工分类管理制度 央行：年内再降准2个 百分点 住建部：鼓励地方制定教师群体配租公租房优惠政策8月百城新房均价环降二手房均价连续4个月下跌 沈海高速公路（南村至青岛日照界段）改扩建工程和蓝谷至胶东国际机场快速通道 （即墨城阳段）用地预审获得自然资源部批复 德州：购房提取公积金无房屋套数限制 央行：8月人民币存款增加1.28万亿元，同比少增926亿元“长江地一城”项目长江中路完工通车胶州湾第二隧道主体土建工程签