行业点评
本周A股、港股地产及物业板块均上涨。申万A股房地产板块涨跌幅为+20.1%，位列各板块第3；WIND港股房地产板块涨跌幅为+17.5%，位列第7。恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+20.4%，相对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+6%和+4.7%。
宅地成交
深圳土地市场取消限价后首宗宅地出让，成交溢价率超35%。本周（9.21-9.27）全国300城宅地成交建面550万㎡，单周环比+36%，单周同比-26%，平均溢价率3%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面15059万㎡，累计同比-42%。年初至今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。
新房成交
本周（9.21-9.27）35个城市商品房成交合计328万平米，周环比+79%，周同比-36%，月度累计同比-32%，年度累计同比-28%。其中：一线城市周环比+59%，周同比-33%；二线城市周环比+77%，周同比-43%；三四线城市周环比+158%，周同比+100%。
二手房成交
本周（9.21-9.27）15个城市二手房成交合计206万平米，周环比+44%，周同比-2%，月度累计同比-2%，年度累计同比-2%。其中：一线城市周环比+45%，周同比-3%；二线城市周环比+44%，周同比+4%；三四线城市周环比+39%，周同比-54%。
重点城市库存与去化周期
本周11城商品房库存（可售面积）为1.18亿平米，环比+0.01%，同比+0.3%。以3个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为25.6月，较上周+2.3个月，较去年同比+4.7个月。
政治局会议首提“房地产止跌回稳”
本次政治局会议选择在9月底召开，时间节点较往年提前并聚焦经济主题，本次会议通稿中房地产所占篇幅增加、位置靠前，对房地产定调不再以风险为主，而是更加积极，均体现出当前稳经济稳地产的迫切性及重要性。在9月24日国新办新闻发布会宣布的多项房地产金融政策基础之上，本次政治局会议进一步指明了政策方向及目标，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确指出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。
四季度多项政策有望加速落地
当前阶段地产工作的重点在促进房地产市场止跌回稳，预计四季度供需两端的政策将齐发力。在供给端：①严控商品房增量，减轻供给冲击；②加大白名单项目贷款投放力度，增强市场对房屋交付的信心，减轻房企资金压力；③支持盘活存量闲置土地；④推进高品质住宅建设及现房销售试点，加速构建房地产发展新模式。在需求端：①契税、增值税、个税等各类涉房税费有望降低或部分豁免；②一线城市限购有望放开，本周广州南沙已经放开；③一二线城市的限贷、限售、普宅标准等有望优化调整；④二套房首付比例15%有望逐步推广。⑤收储、以旧换新
