安宁控股中期报告 2024

目录 2 行政总裁报告 18 独立审阅报告 19 简明综合损益表 21 简明综合损益及其他全面收入表 22 简明综合财务状况表 23 简明综合权益变动表 24 简明综合现金流量表 25 简明综合财务报表附注 44 其他资料 46 公司资料 行政总裁报告 概览 于二零二四年上半年，安宁控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）自持续经营业务录得总收入43,620,000港元，较去年同期的54,527,000港元减少10,907,000港元或20%。于截至二零二四年六月三十日止期间，本公司持有人应占亏损为14,198,000港元，而截至二零二三年六月三十日止期间则录得亏损8,548,000港元。 于二零二四年上半年，香港零售业较二零二三年同期并无增长或减缩。于回顾期内，香港消费者信心受经济及市场状况不佳以及高利率影响。此外，香港本地消费者藉着强势货币优势，持续出境旅游消费，而同时游客，尤其是自中国大陆入境游客的消费模式有所改变，留港期间购物意向减弱。香港政府统计处（“香港政府统计处”）初步估计于二零二四年上半年的零售总额较二零二三年同期减少6.6%，而销售数量同比减少8.2%。香港政府统计处的进一步分析表明服装销售额下降13.2%。本集团销售奢华品牌服装的时装及配饰零售业务诗韵亦经历类似下滑趋势。 尽管管理层于疫情后携手竭力吸引会员光临并严格控制成本，本集团仍然未能减少其经营渡假中心及俱乐部的亏损，此乃由于香港居民光顾华南地区餐厅的新趋势而导致俱乐部未能增加收入。因此，如本公司先前之公布及二零二三年年报所述，本公司认为，于二零二四年六月关闭显达乡村俱乐部以结束持续亏损，乃符合股东最佳利益。 二零二四年上半年全球投资市场走势各异，为本集团的投资带来好坏参半的业绩。尽管美国（“美国”）股市因美国减息时间及程度不确定而起伏较大，该地区的股票和固定收益基金组合仍然表现良好。尽管如此，我们的私募股权投资因东盟地区投资信心不足以及中国股市表现不佳而未有达到预期业绩。 诚如二零二三年年报所述，本公司已于二零二一年年末向地政总署提出显达物业换地申请。于地区地政会议审阅我们的申请后，本公司于二零二四年七月三十日收到地政总署就换地发出的临时要约基本条款，然而仍有许多政府程序尚未完成，包括繁冗的道路刊宪程序，本公司须在预计于二零二七年授出新租约前完成各项政府程序。 安宁控股有限公司2 财务回顾 截至六月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 变动 千港元 千港元 正╱（负） （经重列） 持续经营业务收入 43,620 54,527 (20%) 零售时装及配饰 34,840 43,867 (21%) 股息收入 5,062 7,662 (34%) 利息收入 3,718 2,998 24% 经营亏损 (6,585) (2,102) (213%) 投资物业公允值收益╱（亏损）净额 (1,100) 300 (467%) 融资成本 (419) (625) 33% 持续经营业务之期内亏损 (8,104) (2,427) (234%) 已终止经营业务之期内亏损 (6,089) (5,747) (6%) 期内亏损（来自持续经营及已终止经营业务） (14,193) (8,174) (74%) 每股亏损 (0.86)港仙 (0.52)港仙 截至二零二四年六月三十日止期间，本集团的经营亏损为6,585,000港元（二零二三年：亏损2,102,000港元）归于持续经营业务呈报分部如下： 截至六月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 变动 千港元 千港元 正╱（负） －持续经营业务 零售时装及配饰 (3,781) (2,598) (46%) 投资 (857) 2,597 (133%) 未分配公司收入╱开支净额 (1,947) (2,101) 7% 经营亏损 (6,585) (2,102) (213%) －已终止经营业务 渡假中心及俱乐部业务 (6,089) (5,747) (6%) 32024中期报告 行政总裁报告 本集团时装零售业务诗韵的销售收入及毛利分别较去年同期减少9,027,000港元（或21%）及4,785,000港元（或21%）。诗韵收入大幅减少主要由于我们位于中环遮打大厦的单一品牌店PauleKa于二零二三年七月关闭所致。除店铺销售面积减少约1,200平方英呎外，奢华品牌时装销售亦受到中国大陆及香港经济下滑，游客数量减少，及香港本地居民至中国大陆“反向旅游”增多而导致消费者购买力减弱的影响。诗韵零售店销售额减少19%（总销售减少21%），于回顾期内网络销售额较二零二三年上半年亦减少45%，乃疫情后网络购物量不断减少所致。因应客流量逐渐放缓，为避免库存积压过大，已加大折扣力度及频率，以吸引顾客进店购物，而利润率为此承受了更大压力。尽管如此，于过往财务报告期间已对陈年库存作出充足存货拨备，诗韵于回顾期内的毛利率维持于50.3%（二零二三年：50.8%）。尽管毛利较去年同期减少4,785,000港元，但PauleKa店关闭以致租用成本减少，以及管理层实施合并或精简工作岗位和削减出国差旅在内的多项成本节约措施，该分部于截至二零二四年六月三十日止六个月的经营亏损仅略微增加1,183,000港元至3,781,000港元（二零二三年：亏损2,598,000港元）。 于二零二四年上半年，全球固定收益及股票市场表现各异。本集团的投资组合主要包括有价债券及股票基金投资，截至二零二四年六月三十日止期间，产生已变现及未变现收益净额（扣除一般及行政开支前）为8,103,000港元（二零二三年：已变现及未变现收益净额11,809,000港元），其中包括利息及股息收入6,050,000港元（二零二三年：8,465,000港元）、出售收益净额164,000港元（二零二三年：出售收益净额2,706,000港元）及未变现公允值收益净额1,889,000港元（二零二三年：未变现公允值收益净额638,000港元）。尽管有价基金投资组合及由三家国际金融机构管理的全权委托投资组合带来良好回报，本集团的私募股权基金投资－亚洲中国投资基金III期于二零二四年上半年表现并不佳，于回顾期内录得未变现公允值亏损10,842,000港元及股息收入零港元（二零二三年：未变现公允值亏损8,387,000港元及股息收入2,696,000港元）。因此，截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团投资录得持续经营业务分部亏损（扣除一般及行政开支后）857,000港元（二零二三年：分部溢利2,597,000港元）。 本集团的渡假中心及俱乐部业务显达于关闭前的收入及毛利较二零二三年同期分别减少1,019,000港元（或16%）及804,000港元（或16%）。收入下降主要因为餐厅客流量及会员费收入减少。显达于回顾期内截至最后营业日二零二四年六月十五日的经营亏损为6,089,000港元，较截至二零二三年六月三十日止六个月的亏损5,747,000港元增加342,000港元（或6%）。随着经营期间缩短及香港居民“北上”至华南地区寻找价廉物美的用餐选择的趋势，导致光临俱乐部的会员愈来愈少，收入亦随之降低。香港餐饮（“餐饮”）业的经营状况面临更大挑战，如材料成本上涨及餐饮业员工短缺，导致期内经营成本增加。 安宁控股有限公司4 本集团来自持续经营业务的整体收入及毛利分别减少10,907,000港元（或20%）及6,665,000港元（或20%），主要归因于时装及零售业务的销售收入以及股息收入减少。于截至二零二四年六月三十日止期间，本集团来自持续经营业务的整体毛利率能够维持于60.3%（二零二三年：60.5%）。 本集团于截至二零二四年六月三十日止六个月来自持续经营业务的其他收入及开支包括： 其他收入514,000港元，较二零二三年的533,000港元减少19,000港元（或4%），其他收入主要包括来自本集团位于香港的投资物业的租金收入492,000港元（二零二三年：492,000港元）。 销售及分销费用为14,457,000港元，较二零二三年的16,906,000港元减少14%，主要由于诗韵的单一品牌零售店PauleKa于二零二三年七月关闭导致租用成本减少以及因回顾期间诗韵的网络销售减少导致的网络销售佣金减少。 行政费用减少8%至20,780,000港元（二零二三年：22,604,000港元），主要由于： •于二零二三年六月就收到根据公司条例第673条以协议安排的方式将本公司私有化的建议产生一次性法律及专业费；及 •因精简人力架构导致诗韵的员工成本减少。 “其他经营收益净额”主要包括投资于金融工具（未计入包括在“收入”的利息及股息收入）的已变现及未变现公允值净收益2,053,000港元（二零二三年：已变现及未变现公允值净收益3,344,000港元）。 根据香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）及经独立知名估值师建议，本集团已对位于香港荃湾的显达物业（“该物业”） （先前为本集团渡假中心及俱乐部业务占用的“俱乐部物业”）进行估值，乃基于其最高及最佳用途及经参考已收到改划该物业作住宅发展的批准，并经计及进行重建所需剩余步骤的不确定性及时间进行。我们于截至二零二零年十二月三十一日止年度首次采用了这种方法，以及于二零二四年六月三十日，该物业的公允值厘定为350,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：370,000,000港元）。公允值减少主要归因于香港住宅物业市值整体下降及建筑成本上涨。截至二零二四年六月三十日止期间，估值金额减少已确认为其他全面亏损，并于物业重估储备中累积，但对本集团期内的综合损益表并没有影响。 截至二零二四年六月三十日止期间，本集团的融资成本包括银行贷款利息137,000港元（二零二三年：160,000港元）及租赁负债的利息开支282,000港元（二零二三年：465,000港元）。由于现有零售店的租赁负债的利息开支乃根据香港财务报告准则第16号按前期较重的方式确认，本期间的整体融资成本较二零二三年同期减少206,000港元（或33%）。 52024中期报告 行政总裁报告 业务回顾 诗韵 去年上半年新冠疫情后的“报复性购物”并没有持续到二零二三年年底，原因为香港和中国的经济开始下滑。疫情后持续的外游加上强劲的港元吸引了本地人在海外消费，从而减少了彼等在香港的消费。同时，各种其他货币兑港元的不利汇率亦降低了游客和外国旅客在香港购物的吸引力，包括占诗韵客户相当大一部分的中国内地游客。整体收入下降亦由于PauleKa店铺关闭而导致回顾期间销售收入减少了7,113,000港元，以及网络销售额大幅下降了超过45%所致。 于本集团日期为二零二四年六月六日的业务更新公布中，表示诗韵将不会续租中建大厦旗舰店，其租约将于二零二四年九月底届满。此后，诗韵已与利园购物中心的业主订立租赁协议，将于二零二四年九月初于香港铜锣湾利园二期开设一间店铺。该新诗韵店铺将为我们的现有客户提供新的购物体验并同时吸引香港不同区域的新客户。 显达乡村俱乐部（“显达”或“俱乐部”）（已终止经营业务） 如二零二三年年报所呈报，显达自去年以来，会员人数开始减少，因此收入下降，此乃董事会在决定停止俱乐部营运时考虑的主要因素之一。 在遣散员工的过程中，我们已给员工在另一家公司可能获得就业机会提供了援助。员工获得的遣散费优于根据《雇佣条例》享有的权利，以认可其对俱乐部服务及工作年资。管理层亦联系另一家香港私人娱乐俱乐部，向显达的会员提供其特别的新会员优惠，以缓解了俱乐部会员对俱乐部关闭的失望情绪。 投资 本集团对金融工具的投资主要包括四类：(A)有价基金投资，包括开放型单位固定收益、股票基金，及货币市场投资；(B)由本集团控制及由三间金融机构管理的全权委托投资组合；(C)上市证券投资；及(D)其他基金投资，包括私募股权基金。于二零二四年六月三十日，本集团的金融工具投资组合的总账面值为502,954,000港元（二零二三年十二月三十一日：525