建德国际控股二零二四年中期业绩报告

建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 公司资料董事会 执行董事 畲德聪先生（主席） 蔡建四先生（行政总裁） 吴志松先生 独立非执行董事 马世钦先生张森泉先生杨权先生 公司秘书 黄健德先生(ACCA,HKICPA) 核数师 国卫会计师事务所有限公司 执业会计师 香港 中环毕打街11号置地广场 告罗士打大厦31楼 股份过户登记总处 TricorServices(CaymanIslands)Limited SecondFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1–1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 香港主要营业地点 香港 鲗鱼涌华兰路20号 华兰中心4楼401–402室 注册办事处 TricorServices(CaymanIslands)Limited SecondFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1–1103CaymanIslands 股份代号 根据股份代号865 于香港联合交易所有限公司上市 公司网站 www.jiande-intl.com 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 建德国际控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然呈报本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月的未经审核业绩，连同去年同期的未经审核比较数字载列如下： 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 收益—销售物业 3 63,934 18,696 销售成本 (55,758) (12,484) 毛利 8,176 6,212 其他收入 4 1,796 1,440 其他收益及亏损净额 4 – 其他应收款项的预期信贷亏损 拨备拨回净额 622 194 投资物业公平值变动净额 9 (1,838) (1,420) 销售开支 (2,348) (2,497) 行政开支 (6,584) (7,837) 融资成本 (2) (6) 除税前亏损 (174) (3,914) 所得税（开支）╱抵免 5 (3,640) 518 期内亏损 6 (3,814) (3,396) 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 其他全面开支 (42) (73) 其后可能重新分类至损益的项目： 换算海外业务所产生汇兑差额期内其他全面开支 (42) (73) 期内全面开支总额 (3,856) (3,469) 以下人士应占期内（亏损）╱溢利： 本公司拥有人 (3,830) (3,348) 非控股权益 16 (48) (3,814) (3,396) 以下人士应占期内全面（开支）╱收益总额： 本公司拥有人 (3,872) (3,421) 非控股权益 16 (48) (3,856) (3,469) 每股亏损 8 人民币 人民币 —基本及摊薄 (0.07分) (0.06分) 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 二零二四年六月三十日 二零二三年十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 非流动资产厂房及设备 426 780 投资物业 9 81,089 87,065 使用权资产 65 190 递延税项资产 2,309 3,937 长期定期存款 30,000 – 113,889 91,972 流动资产待发展╱发展中物业╱待售物业 10 843,068 880,792 其他应收款项，按金及预付款项 11 14,836 15,382 合约成本 2,400 2,400 预付土地增值税 39,234 37,989 受限制银行存款 17,592 17,240 银行结余及现金 119,100 153,161 1,036,230 1,106,964 分类为持作出售资产 12 2,171 2,865 1,038,401 1,109,829 流动负债贸易及其他应付款项 13 64,374 81,539 合约负债 14 81,757 110,770 应付附属公司非控股权益款项 19 122,354 122,274 应付所得税及土地增值税 29,914 27,891 租赁负债 51 49 有抵押银行借款 33,803 36,000 332,253 378,523 流动资产净值 706,148 731,306 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 附注 二零二四年六月三十日 二零二三年十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 资产总值减流动负债 820,037 823,278 非流动负债递延税项负债 19,644 18,907 租赁负债 12 37 19,656 18,944 资产净值 800,381 804,334 股本及储备股本 15 25,451 25,451 储备 758,738 762,610 本公司拥有人应占权益 784,189 788,061 非控股权益 16,192 16,273 权益总额 800,381 804,334 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 其他储备 股份溢价 股东注资 其他不可分派储备 重组储备 累计亏损 总计 非控股权益 权益总额 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 （附注(c)） （附注(a)） （附注(b)） 于二零二三年一月一日（经审核） 25,451 518,703 193,733 59,139 32,612 187,822 (234,126) 783,334 13,303 796,637 期内亏损 – – – – – – (3,348) (3,348) (48) (3,396) 因换算海外业务而产生之汇兑差额 – (73) – – – – – (73) – (73) 期内全面开支总额 – (73) – – – – (3,348) (3,421) (48) (3,469) 已付非控股权益股息 – – – – – – – – (113) (113) 于二零二三年六月三十日（未经审核） 25,451 518,630 197,733 59,139 32,612 187,822 (237,474) 779,913 13,142 793,055 于二零二四年一月一日（经审核） 25,451 518,923 193,733 59,139 32,612 187,822 (229,619) 788,061 16,273 804,334 期内亏损 – – – – – – (3,830) (3,830) 16 (3,814) 因换算海外业务而产生之汇兑差额 – (42) – – – – – (42) – (42) 期内全面开支总额 – (42) – – – – (3,830) (3,872) 16 (3,856) 已付非控股权益股息 – – – – – – – – (97) (97) 于二零二四年六月三十日（未经审核） 25,451 518,881 193,733 59,139 32,612 187,822 (233,449) 784,189 16,192 800,381 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 附注： (a)紧接本公司股份于二零一六年十月二十七日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）恢复买卖前，畲德聪先生及蔡建四先生于过往年度向本集团作出的垫款人民币59,139,000元均已获豁免，而有关获豁免款项已确认为股东注资。 (b)其他不可分派储备主要指根据相关法律及法规，须从于中华人民共和国（“中国”）成立之附属公司之除所得税后溢利提取之法定储备。法定储备之分配比例须经有关附属公司之董事会批准。倘法定储备结余达到有关附属公司注册资本之50%，则可停止提取法定储备。法定储备可用作弥补亏损或转换为资本。有关附属公司可在股东大会╱董事会会议上通过决议案批准后，按其当时之现有持股量比例将其法定储备转换为资本。然而，将法定储备转换为资本时，仍未转换之储备结余不得少于有关附属公司注册资本之25%。 (c)计入其他储备的金额指由中总（香港）有限公司（“中总”）于二零一六年十月二十五日完成对本公司的反向资产收购后所产生的视作上市开支。计量方法为视作发行予本公司前任股东的股权代价之公平值621,746,000港元（“港元”）（相当于人民币542,101,000元）减4,086,592,788股以每股0.005港元发行的代价股份，金额为20,433,000港元（相当于人民币17,816,000元）。 于二零一四年十月，福建省厚德企业管理有限公司（“厚德企业”）向福建建弘投资有限公司（“建弘投资”）收购恒德（石狮）投资有限公司（“恒德（石狮）”）全部缴足股本，代价为现金人民币10,000,000元。收购完成后，恒德（石狮）成为厚德企业的全资附属公司。代价入账列为视作本集团向蔡建四先生及畲德聪先生分派，彼等分别持有中总已发行股本分别为55%及45%，并各自持有建弘投资的50%实益权益，本交易引致本集团于扬州德辉房地产开发有限公司及其附属公司拥有之权益摊薄人民币5,801,000元，并自本公司拥有人应占权益扣除。 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 经营活动（所用）╱所得现金净额 (7,679) 4,110 投资活动购置厂房及设备 (4) (8) 销售投资物业所得款项 4,832 3,586 销售投资物业已收按金 235 275 存放长期定期存款 (30,000) – 银行存款已收利息 1,762 1,416 投资活动（所用）╱所得现金净额 (23,175) 5,269 融资活动附属公司非控股权益垫款 80 – 已付非控股权益股息 (97) (113) 偿还有抵押银行借款 (2,197) (1,972) 已付银行借款利息 (967) (3,797) 偿还租赁负债 (24) (110) 已付租赁负债利息 (2) (6) 已筹集新造担保银行借款 – 20,000 融资活动（所用）╱所得现金净额 (3,207) 14,002 现金及现金等价物（减少）╱增加净额 (34,061) 23,381 期初现金及现金等价物 153,161 133,203 期末现金及现金等价物 119,100 156,584 建德国际控股有限公司/二零二四年中期业绩报告 简明综合财务报表附注 截至二零二四年六月三十日止六个月 1.编制基准 简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则第34号（“香港会计准则第34号”）中期财务报告及香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录D2的适用披露规定编制。 简明综合财务报表以人民币（“人民币”）呈列，与本公司的功能货币相同。 2.主要会计政策 简明综合财务报表乃根据历史成本基准编制，惟投资物业乃按公平值计量（如适用）。 截至二零二四年六月三十日止六个月的简明综合财务报表所采用的会计政策及计算方法与本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的全年财务报表所呈列者相同。 应用香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）之修订本 于本中期期间，本集团已首次应用下列由香港会计师公会颁布于二零二四年一月一日或其后开始之本集团年度期间强制生